改合同买房的纠纷要如何防范
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-21 20:12:20 148 人看过

房产中介保证交易安全和可靠的“改合同”业务,有没有风险?对此,部分业内人士表示,采用改合同形式转让期房,极容易产生纠纷。如果期房交易过程短,风险稍微小一些。但是从现在的情况来看,改合同往往需要很长一段时间,风险很大。

业内人士分析,改合同有风险,风险主要是卖家及开发商诚信度,最重要的是房子的手续全不全。即使这两方都遵守合同,如果该房产手续不全,比如配套费没交,或者没有规划属于违章楼等,买房者就办不了房产证,这是很大的损失。“从现在的情况来看,改合同往往需要很长一段时间,风险很大。”该业内人士称,改合同时,卖方掌握了主动权,如果在正式成交前房价上涨了,卖方容易反悔,要么毁约要么加价,如果在正式成交前房价下跌了,买方已经交了钱,没法退掉,很难维护自身利益。

此外,该业内人士也指出,采用改合同形式转让期房对房地产市场影响很大。直接到开发商处更名的,往往是炒楼者抢先认购房号再调高价格转手赚取差价。这种间接炒高房价的行为,扰乱了房地产市场。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月26日 12:30
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多合同形式相关文章
  • 购房合同纠纷如何预防风险
    一、购房合同纠纷如何预防风险1.注意房屋产权是否明确;2.对方身份证明是否真实有效;3.房屋质量是否合格(查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表,核实面积实测表,了解房屋实际面积并与合同进行核实,索要管线分布竣工图);4.中介公司是否存在暗箱操作等。二、购房合同纠纷的诉讼时效一般是多久三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、购房合同纠纷去哪里起诉购房合同纠纷应到合同履行地法院起诉,或者去被告住所地的人民法院起诉。当事人还可以自行协议约定管辖法院,在发生购房合同纠纷时根据其在合同中约定的法院
    2023-11-07
    480人看过
  • 买二手房要如何防范二手房合同中的漏洞
    一、买二手房要如何防范二手房合同中的漏洞二手房合同必须注意的陷阱之处通常有:1.查明该二手房是否属于产权有争议的房屋;2.考虑是否有房屋承租人;3.明确是否属于被查封或作为抵押物的房屋;4.明确是否存在违章或已公告拆迁;5.明确是否属于特殊产权类型的房屋。二、二手房买卖合同无效的情形都有哪些二手房买卖合同无效的情形如下:1.买卖双方不具备相应的民事行为能力;2.合同内容违反了法律、行政法规的强制性规定;3.合同内容是买卖双方虚假的意思表示不真实;4.恶意串通,损害他人合法权益。根据《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。三、二手房交易正确过户流程1.买方咨询买卖双方建立信息沟通
    2024-01-12
    216人看过
  • 买房如何预防房产纠纷,有哪些房产纠纷
    一、买房如何预防房产纠纷1、签约时一定要考虑周全,控制好每个交易环节,提高卖家违约的成本。要采用北京市或当地政府推行的《存量房屋买卖合同》版本,因为该版本侧重保护购房人利益。目前,许多房屋中介在交易过程中往往政府指导版本不用,或者在签约上对购房人有利的条款统统用“/”废掉,对于这一点购房人一定要据理力争。比如一般情况,正式版本中合同约定,如果出卖人违约,买受人有退房或者要求继续履行合同并获得赔偿的权利,但是往往有卖家和中介增加你后期的维权难度,会阻塞你的选择权。2、将中介拉进来,为卖家的违约承担连带责任。房屋中介在出现纠纷后,一般就没有了缠你买房时的那份耐心和热情,以自己只是报告交易机会不承担卖方违约责任为借口,将个人责任推到九宵云外。而且,一旦有额外利润可觅,房屋中介会有道德风险,产生与卖家串通损害购房者利益的冲动。应对办法有两个:一是分期支付中介费用,按阶段按服务项目交纳相关费用。二是
    2023-02-21
    233人看过
  • 处置房产交易纠纷如何防范
    近期以来,楼市出现量价齐升的“小阳春”,而与此同时,开发商延期交房、房屋质量不佳等现象仍存在,纠纷时有发生。在楼市初显暖意的背景下,市民在买卖房屋过程中如何避免法律纠纷,遇到逾期交房、房屋质量出现问题等情况时应当如何维权?昨天,合同面积与产权面积有误差怎么办刘先生:去年我在一家房地产公司购买了一套商品房,《商品房买卖合同》中约定房屋面积为150平方米,但等产权证办理下来一看,登记的面积只有145平方米,双方在合同中也没有明确约定这种情况如何处理。请问我应当怎么办,能否退房?黄勤:首先,根据《商品房销售管理办法》第二十条规定,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。面积误差比的计算方法为:(产权登记面积一合同约定面积/合同约定面积)×100%,按照这个公式,刘先生的面积误差比为:(145-150)/150×100%=-3.33%。根据《最高人民法院关于审理商品房买
    2023-06-10
    299人看过
  • 应该如何防范合伙协议纠纷
    1、必须签订书面协议个人合伙基于人的诚信而建立。这种个人合伙,具有优势互补、资源共享、群策群力、降低风险等优势。同时,它的风险也是巨大的,因为诚信是抽象的,会因环境、利益等各种因素而发生变化。法院在审理合伙纠纷案时发现,双方并没有任何书面协议,遇到诚信的,认可口头合伙协议,遇到不诚信的,就诉之无门了。所以,个人合伙在口头达成一致后,必须签订书面协议,以防患于未然。2、明晰权利义务在一些案件中,虽然合伙个人也订了合伙协议,但非常笼统,并没有按照法律要求对出资数额、盈余分配、债务承担、入伙、退伙、合伙终止等事项做出明确约定,也没有对双方的权利义务进行划分。往往是出资多者全权决定合伙事务,其他合伙人对合伙经营期间的重大事宜以及账目等情况,大多一知半解。相当一部分合伙人因合伙纠纷诉至法院时,自身并不掌握合伙账目或合伙财产,而被诉一方合伙人很少主动配合进行账目清算,双方对合伙账目存在较大争议,导致合
    2024-01-27
    383人看过
  • 如何对医疗纠纷防范
    医疗纠纷防范与处置机制为防范医疗纠纷的发生,切实做好纠纷发生后处置工作,有效保障患者、医院及医务人员的合法权益,维护正常医疗秩序,特结合我院实际制定本机制。一、医疗纠纷防范(一)强化医务人员的法律意识、质量意识、安全意识、责任意识、依法执业意识和诚信服务意识,树立法制观念,保障医疗安全,防范医疗纠纷。1、院科两级定期组织医务人员学习有关法律、法规、规章制度、职责、规范,使其懂得如何用法律武器保护自己,更重要的是使医护人员自觉的依法行医、诚信服务,有效避免医疗纠纷的发生。2、进一步加强医务人员的法制教育、人文素质教育、医疗质量安全教育和医德医风教育,采取以自学为主,集体培训、知识竞赛等多种形式为辅的教育方式,不断提高其思想觉悟及文化素养。(二)院科两级加强诊疗质量相关知识的学习、培训、考核,全面提高医务人员的业务素质和技术水平。1、强化“三基三严”培训、考核力度,加强医务人员基本功训练。2、
    2023-05-31
    309人看过
  • 2024医患纠纷如何防范?
    法律综合知识
    一、医患纠纷如何防范?1、一些纠纷在现场燃起“战火”时,病人或家属往往情绪激动、大吵大闹并在现场引起围观,有时还会引起其他病人的打抱不平。这时首要的任务是想方设法让矛盾双方分开,以维护医疗秩序,保护医护人员安全。可让患者离开现场,或请病人到办公室坐下商谈,耐心倾听病人的投诉,使病人逐渐息怒。2、对于病人由于医护人员服务不到位、就诊不方便引起的不满,在耐心倾听病人的诉说时,表示理解和赞同,这时病人的愤怒往往有所下降,我们代表院方向病人表示歉意,并尽量满足病人的要求,必要时由当事人当面向病人赔礼道歉。3、对于医院没有过失,只是由于患者缺乏医学常识,对诊疗行为不理解造成的纠纷,我们耐心向他们讲解有关医学知识、诊疗的风险性、可能出现的副作用及副作用的预防等,赢得他们的理解和信任,使矛盾大事化小,小事化了。4、有些病人无论你如何解释,非要医院赔钱,否则就会曝光媒体。在医务人员没有过失的情况下,我们要
    2024-01-23
    353人看过
  • 防范劳动合同纠纷的技巧
    1、依法严格签定劳动合同。2、认真审查对方主体资格和资信能力,防止“钓鱼合同”出现。3、预防劳动合同中出现“陷阱条款”。4、坚持书面合同形式,杜绝“口头君子协议”,重视“示范合同”的运用。5、充分重视合同或法律专业人员的利用。如何防范恶意破产对于如何遏制恶意破产,我国破产法及民事诉讼法均没有明确规定。1、为了切实防止当事人恶意申请破产,2002年7月18日最高人民法院审判委员会第1232次会议通过并于同月30日公布的《关于审理企业破产案件若干问题的规定》(以下简称《规定》),便对如何防止恶意破产作出了具体规定。《规定》已经于2002年9月1日起正式施行。2、《规定》第十二条规定,债务人有隐匿、转移财产等行为,为了逃避债务而申请破产的或者债权人借破产申请毁损债务人商业信誉,意图损害公平竞争的,人民法院对其破产申请裁定不予受理。第十四条规定,对十二条规定情形受理后才发现的,裁定驳回破产申请;同
    2023-07-14
    488人看过
  • 租房纠纷如何防范出租房常见纠纷有哪些
    常见的租房纠纷有:租金支付纠纷;房屋损坏赔偿纠纷;人身或财物损害赔偿纠纷;侵犯房屋共有人合法权益赔偿纠纷;转租纠纷;变更房屋用途纠纷;房屋租赁期间出售的优先权纠纷。避免租房纠纷应注意出租方出租的合法性;承租房屋的交付状态;租金相关费用;租赁双方的权利和义务等。常见的租房纠纷都有哪些具体来说,房屋租赁纠纷可以概括为以下三种类型:(一)损害赔偿纠纷房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样,主要是由侵权行为引起的,常见的有如下几种:1、房屋损坏赔偿;2、人身或财物损害赔偿;3、侵犯房屋共有人合法权益赔偿。(二)租金支付纠纷这是最为常见的一种纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法:1、租赁双方协商一致,要么房客及时付清租金,要么房东同意延期支付,不涉及租赁合同的其他方面;2、在解决如何支付拖欠租金的同时,租赁双方还就由此产生的违约责任问题,在分清责任的前提下一并解决,并
    2023-07-27
    118人看过
  • 如何预防二手房买卖纠纷中合同无效的情况
    一、如何预防二手房买卖纠纷中合同无效的情况如下预防二手房买卖纠纷中合同无效的情况:应注意以书面形式签订二手房买卖合同;注意主体是否合格的;注意不得存在欺诈、胁迫手段,不得存在恶意串通、损害国家集体或者第三人利益的行为;注意明确约定、公平协定;注意不得以合法形式掩盖非法目的;注意不得损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定。二、二手房交易合同怎么写1.当事人的姓名或者名称和住所;2.交易二手房的基本情况;3.房屋价款;4.支付价款的期限和方式;5.办理房屋过户手续的期限和方式;6.违约责任等。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本
    2023-10-25
    295人看过
  • 买房应注意防范哪些纠纷
    (一)定金纠纷。在与开发商签订正式合同之前,一般都要交1万至2万元的定金,签一份《房屋认购书》之类的合同。可由于在签订《销售合同》时,与开发商达不成一致,或贷款贷不下来等原因,都有可能造成买房人退房。大多数情况下,买房人要取回定金基本是不可能的。预防之道:定金是否退还,是根据《房屋认购书》上的条款而定的。必要时须在《房屋认购书》上明确写明:“如因签订《销售合同》时与开发商不能达成一致等非买房人主观原因而退房,开发商如数退还定金。”如万一发生退房情况,加大要回定金的胜算。(二)合同纠纷。虽然《销售合同》是标准的制式合同,但由于一般买房人没有经验,开发商让怎么填,就怎么填,这就为以后的纠纷埋下了隐患。预防之道:买房是一个很复杂的过程。如果让每一个买房人像专业人士一样,了解买房过程中的方方面面是不可能的。如果在买房签合同之前,花钱找到专业房地产律师代理签合同,会减少许多麻烦,也可减少许多纠纷隐患
    2023-03-16
    52人看过
  • 怎么防范二手房买卖纠纷?
    一、怎样预防二手房交易纠纷(一)选择具有合法权属证件的二手房。买房人要选择有房地产权证(或公产租赁合同)的房产并实地查看,可到房地产管理部门查询证件的真实性及房产权利是否存在抵押、涉讼等限制转移事项。特别须注意,集体土地上的住宅房屋不能买卖;只有购房合同和发票未办产权证的期房不要购买;(二)卖房人须具有房产处置权。买房人要仔细查验卖房人与产权证上的所有权人是否一致,不一致的,有无所有权人经公证的授权;有无其他共有权人,是否取得共有人同意出售的证明等;(三)房产买卖协议应严谨规范。买卖双方要对房产基本情况、价款、付款方式及时间、房屋交验时间、双方权利义务、违约责任等进行明确约定。以贷款方式购房的,协议签订前,买房人应先到银行进行咨询,避免因贷款问题影响协议履行;(四)慎重选择房款支付方式。购房款应在房屋所在地的房地产管理部门办理交易资金监管,保证房屋交易资金安全;(五)尽快办理房屋过户手续。
    2023-06-02
    116人看过
  •  防范运输合同纠纷的策略
    交通运输合同风险防范和规避相对较难,一方面是因为各种运输方式所涉及的合同关系形态多样,导致在立法和理论解释方面存在许多分歧;另一方面是因为运输合同通常采用格式合同的形式,当事人的意愿无法充分表达,而且由于信息不对称现象容易导致当事人利益失衡。因此,在签订交通运输合同时,应当仔细阅读合同条款,充分表达自己的意愿,并尽可能避免格式合同。同时,也应当寻求法律和专业人士的帮助,以减少运输合同风险。交通运输合同风险防范和规避相对较难,一方面是因为各种运输方式所涉及的合同关系形态多样,导致在立法和理论解释方面存在许多分歧;另一方面是因为运输合同通常采用格式合同的形式,当事人的意愿无法充分表达,而且由于信息不对称现象容易导致当事人利益失衡。 维 度 二 : 运 输 合 同 风 险 防 范 技 巧维度二:运输合同风险防范技巧在运输合同中,风险防范是非常重要的。为了降低风险,可以采取以下技巧:1. 明确合
    2023-09-02
    116人看过
  • 签订规范合同是防止二手房买卖纠纷的关键
    (一)写清房屋的具体情况,如地址、面积、楼层等。(二)明确房价具体包括哪些设施、项目,如屋内哪些设施是在房价之内,哪些是要另外计算费用的;煤气、维修基金是否也包括在房价之内等。市民有时会遇到这样的情况,在签订买卖合同时,上家口头保证,屋内的及家具如铝合金门窗、地板、空调、热水器等全部赠送,而等到实际时,下家却发现屋内已空空如也,上家承诺的空调、热水器也不见踪影,有些上家则改口说可以折价卖给下家。其实这种纠纷的发生完全可以避免,只要把上家的口头承诺留在白纸黑字的在合同之中就可以了。(三)细化付款方式。在此推荐给市民如下步骤的付款方式:1、决定时,和上家或中介公司签订一个定金合同,并付一定数额的定金,需注意的是定金合同中要写明具体的房价;2、在签订《合同》时,付第一笔房款,所付定金同时转为房款;3、把过户手续交到交易中心当天,付第二笔房款;4、下家拿到产证的当天,付第三笔房款;5、办理房屋交接
    2023-06-10
    338人看过
换一批
#合同订立
北京
律师推荐
    展开

    合同形式是指当事人合意的表现形式,也是当事人意思表示一致的外在表现形式。 根据法律规定或当事人约定,合同可以采用多种形式,如口头形式、书面形式、推定形式等。 书面形式包括合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式,而口头形... 更多>

    #合同形式
    相关咨询
    • 如何防范二手房买卖纠纷,二手房买卖纠纷该怎么预防?
      河北在线咨询 2022-10-26
      一、如何防范二手房买卖纠纷(一)买房者在自己准备买房子之前,应先了解一下买卖房屋的一般流程,对整个买卖流程有个大致的、常识上的认识,这样才能避免在房屋交易的过程中犯一些比较低级的错误,如对一些买房过程中的特殊事项不作约定或约定不明确等。(二)在房屋的买卖交易中,房屋的产权是买房者最为关心的问题,因此应特别留意。二手房一般有售后公房、共有公房、“限转”房屋、抵押房屋等多种产权形式,房屋产权形式的多样
    • 如何预防合同纠纷合同纠纷如何预防合同纠纷
      海南在线咨询 2023-06-16
      受利益立场的驱使,人们在做买卖时,难免会与对方发生摩擦,甚至是发生合同纠纷,而这并是人们所希望看到的。那在交易中,当事人应该如何预防合同纠纷呢?如果纠纷没能顺利预防,您也可以采用诉讼的手段解决纠纷,那合同纠纷的诉讼时效是多久呢?下面将为您做一个较为详细的解说。
    • 合伙买房如何防止纠纷
      广西在线咨询 2023-07-10
      现如今买房除了居住需求外,还有一部分是为了投资,而往往投资购房的话会有合伙找人买房的情况存在。而合伙买房又牵涉到诸多的利益问题,因此,如果你有此想法的话,事先和你的合伙人把这些协定清楚。 首先,合伙买房双方一定要相互了解,包括个人及家庭,保证没有被漏掉的隐形共有权人。 其次,光在产权登记上注明还不够,最好还能签订一份书面的协议,书面协议的作用,就是要考虑好风险,以及风险出现之后的处理方式。 注意要
    • 怎么防范买卖合同纠纷的出现
      甘肃在线咨询 2022-06-03
      防范买卖合同纠纷的方法如下: 1、订立合同前应尽可能了解对方当事人的法律地位、经营范围、资信状况以及近期的经营业绩、商业信誉等有关信息; 2、合同订立应采取书面形式并使用比较标准的合同; 3、收到订单,必须全面检查一遍等等。 出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。
    • 如何预防和应对合同诈骗案件? 以及如何防范合同纠纷? 以及如何防范
      北京在线咨询 2022-03-07
      在以下几个方面多加注意,就可预防诈骗案件的发生: 1、在合同签订前或交付货物之前,对买方(需方)的资信程序,厂况等基本情况作必要的调查,不要盲目签订合同或交付货物。 2、对约定不用现金支付,而用票据进行结算货款的。业务人员在拿到票据后,首先应立即到票据的开票行进行咨询,确认票据的真伪。其次到开票行了解出票人的资信程度。第三应按票据规定的付款期限及时提示付款。 3、对于一些以高额利润回报或者以先付部