开发商未办理房产证产生的违约责任是多少？-法师兄

开发商未办理房产证产生的违约责任是多少？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-11 11:41:29 323 人看过

公民的财产权受法律保护，侵害他人财产权的，应当承担民事责任。合同有约定的，就根据合同约定计算违约金；合同没有约定的，且实际损失额无法确定的，按照业主已经支付的购房款，参照中国人民银行规定的逾期贷款利息的标准计算违约金。

开发商延期交房要支付违约金吗

开发商因自身原因导致延期交房需要支付违约金。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第二款的规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
如何处理开发商违约未领取房产证的情况？

未办理的房产证的除双方有特殊约定外，开发商应当承担违约责任。受买人可以先与开发商协商，协商不成可以起诉开发商要求其继续履行合同，限期办理房产证并给付违约金。若合同中没有约定违约金，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融计收逾期贷款利息的标准，要求开发商支付违约金。延期超过一年的情形，由于开发商的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。开发商违约怎样维权1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。2、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会

2023-06-30

115人看过
房产证
房产证办理逾期是否违约责任

民法典规定，如果合同有约定办理房产证期限的，逾期办理房产证会构成违约，要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。一、逾期办理房产证可以退房吗实际中，要是开发商逾期协助你办房产证的话，你是可以要求退房的。但是，这种事情不能太果断，最好就是先看看你们双方之间的合同约定，如果合同有明确约定逾期办理房产证就可以退房的，那么就根据合同的约定来。但是法律也规定了，要是在房合同约定办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人没办法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失

2023-03-19

307人看过
房产证
房产证办理违约的法律责任是什么？

逾期办理房产证的违约责任有：开发商逾期办理房产证按照合同约定承担违约金；如果合同没有约定违约金按照购房人的实际损失承担责任；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。房产证逾期办理违约金怎么计算按规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人需要承担违约责任：1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。通常上，就是在合同中先说好什么时候能拿到房产证，只要合同上说的时间到了，还不能去办的话，那就是违约的开始了，买家就要注意去维护权益了。当然，要确定逾期办理房产证的违约金，可以按照下面的具体情况计算：1、如果购房合同中存在

2023-07-05

497人看过
法律综合知识
开发商未按时办理房产证会面临哪些法律责任

一、开发商未按时办理房产证会面临哪些法律责任开发商未按时办理房产证会面临以下法律责任：1．双方当事人就违约金有约定的，开发商依照该约定承担违约金；2．合同没有约定的，双方可以自行协商；3．协商不一致的依照购房人的实际损失承担责任；4．损失数额难以确定的，参照中国人民银行逾期贷款利息的标准依照已付购房款总额计算。二、农村房屋办房产证需要哪些资料农村房屋办房产证需要的资料如下：1．登记申请书；2．申请人的身份证明；3．房屋所有权证书；4．宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；5．证明房屋所有权发生转移的材料；6．其他必要材料。三、没有办房产证的房子能买吗没有办房产证的房子不能买。如果买了没有房产证的房子，会存在较大法律风险。无房产证的房屋买卖合同订立后虽暂时没有履行报批、登记手续，但并不影响合同的效力，只是交易房屋的所有权暂时不能发生转移。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

2023-07-10

417人看过

房产证
房产证纠纷多由开发商违约引起

房产证办理常见纠纷及解决这些商品房销售合同纠纷案件多存在如下几个特点：一、纠纷多因开发商违约引起。由于清远房地产市场不尽规范及国家宏观调控政策等原因，部分开发商出现延迟交房、拖延办证等违约情况，业主因此起诉法院要求开发商赔偿。清城区法院今年上半年受理的商品房销售合同案件均是业主诉请开发商办理房产证和追究开发商延迟交房违约责任。二、纠纷涉及面广。某一楼盘发生纠纷，往往涉及多户业主，一般业主会联合起诉同一开发商，形成群体性案件。同时这些仅是已向法院起诉的部分业主，还有一些业主因观望未采取诉讼方式的，潜在的纠纷不容忽视。三、案件调处难度大。一是双方当事人积怨深，分歧大。如某案件的业主以开发商违约在先为由拒不交纳物业管理费，造成恶性循环。又如某案件的业主方因开发商未办理房产证早就怨气冲天，多次到有关部门上访，而开发商为达到少付违约金目的竟对业主进行限电和恐吓，而双方矛盾一触即发。再如某案件开发商长

2023-06-05

256人看过
法律综合知识
开发商恶意违约未办证如何追责

在开发商蓄意违反合同约定的情况下，他们需承担的法律责任将依据合同中关于违约行为的相关条款进行明确规定。作为购房者，您有权要求解除合同、退还已支付的购房款项及相应利息、获得赔偿损失等权益，同时还可向开发商提出赔偿请求，最高金额为已支付购房款项的一倍。针对开发商恶意违约的具体情形，法律也有详细的规定，例如若开发商故意隐瞒未取得商品房预售许可证的真实情况，或提供虚假的商品房预售许可证明文件；又或是故意隐瞒所销售房屋已被抵押的事实，那么购房者同样有权要求退还已支付的购房款项及相应利息、获得赔偿损失等权益，且赔偿金额最高可达已支付购房款项的一倍之多。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖

2024-05-08

491人看过
法律综合知识
房产商逾期办证违约金多少

一般情况下，根据相关法律法规，约定的违约金每日应为本金的万分之几。若基于认为合同存在不公允之处，进而申请撤销先前达成的协议，那么，法院将可能予以支持。此外，这种类型的罚金额度通常按照商业贷款的利率进行计算，具体而言，约为每日本金的万分之二至二点二之间。在提起民事诉讼之前，我们还可以通过发送律师函的形式，向对方施加压力，从而达到预惩戒的效果。相比直接启动诉讼程序，采取此种方式往往更为经济实惠、便捷高效。然而，起诉则应被视为最后但并非唯一的选择。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-05-17

378人看过
法律综合知识
起诉开发商违约办理房产证应该怎么做

一、线上买房子可以退房吗依据我国《民法典》第五百六十二条的相关规定，当房地产交易双方在签订合同时达成一致意见，即可以通过协商方式解除此项合同协议。此外，通过设立特定的解除条件也可达到终止合同的目的，只要解除条件得以实现，那么有关的解除权人便有权行使该权利来解除合同。另据《民法典》第五百六十三条指出，在以下任一情况出现下，任何一方都有权提出解除合同的要求：（1）由于无法预见、难以克服和避免的客观情况，造成了合同根本原则无法得到贯彻实施；（2）当事人在履行时间到达前已经表明或通过自身行动表达出愿意不履行其主要义务；（3）在被催促履行主要义务之后，在合理期限内仍未实际进行履行；（4）当事人因为延迟履行主要义务或者存在其他违约行为导致合同实质性目标无法实现；（5）根据现行法律规定，合同解除的其他特定情形也应加以考虑。《民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约

2024-03-17

497人看过

法律综合知识
开发商违约可否不收房产证

一、开发商纠纷有哪些关于由开发商引发的诸多争议，其中最为常见的包括：开发商虽已跟购房者签署了购买商品房的正式合同书，却未预先告知对方该房屋已经抵押给了他人或者实际上早已为他人购得；开发商刻意隐瞒自身尚未获得商品房预售许可证明这一关键事实，从而致使房产证的办理无法顺利进行；另外，开发商未能积极地回应并协助购房者提交办理小房产证所需的各项资料，从而导致购房者迟迟无法得到他们期望的房产证；或，实际交付的房屋总面积与之前合同约定的面积之间出现了明显偏差；甚至，房屋本身的建筑品质存在严重问题，最终严重侵犯到了买受方的合法权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，

2024-03-16

455人看过
房产证
开发商办理的房产证由谁负责证明

一般情况下，新建房屋一般是由开发商统一为购房者办理产权证，即现在的不动产登记证书，因在新建商品房办理房产证的过程中需要提供大量的关于房屋竣工的验收报告、建设规划许可证、土地使用权证等诸多文件，这些文件一般情况下业主需要花费大量的时间和精力才能取得，而由开发商统一办理方便许多，也更加高效。但办理房产证即现在不动产登记证所需要缴纳的契税、维修基金等费用需要由业主自行承担。办理不动产登记证书的具体时间，由谁办理，这些问题往往会在双方所签订的买卖合同中有明确的约定。办理房产证的流程1．登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。2．勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。3．产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后

2023-07-11

491人看过
法律综合知识
开发商延期办理房产证违约赔偿标准是什么？

一、开发商延期办理房产证违约赔偿标准是什么？开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。1、逾期交房的违约金计算标准：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这与目前普遍采用商品房买卖合同标准文本中约定的计算方式不同，又为大家提供了一种可以借鉴的方式。2、逾期付款的违约金计算标准：按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。3、逾期办理产权登记的违约金计算标准：按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。二、违约责任的承担方式包括什么？1、法律责任依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。单方擅自解除合同，违反了《

2024-01-14

137人看过
房地产开发
房地产开发商违约的情形

1、房屋质量不符合合同约定的标准我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂；外墙、外窗、卫生间渗水；墙面不垂直；大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。2、房产证逾期未办下来的逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。“一定期限”其实是在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。开放商应该按照合同约定，返还买房人已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，可以一并赔付。随着我国人民

2023-08-16

248人看过

法律综合知识
开发商违约迟交房的法律责任

根据房地产法律法规之规定，开发商若出现延期交付房屋的情况，其应当承担以下责任：倘若购房者已向开发商发出催促交房通知，而开发商能够在3个月内按照双方约定的期限履行交房义务，那么购房者有权依据实际逾期的时长要求对方支付相应的赔偿金；然而若购房者经多次催告后，开发商仍然未能在规定的3个月内交房，并且无法提出合理、合法的解释说明，购房者则有权选择解除与开发商签订的购房协议并退还已经支付的购房款。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理

2024-08-09

322人看过
法律综合知识
商品房未办房产证违约怎么办

1、针对购房者而言，他们有权向开发商提出承担逾期办证的违约责任的诉求：依照购销双方签订的购房协议，开发商有义务在交付房屋之后的特定期间内完成房产证的办理事宜，若由于开发商方面的原因无法在规定时间内取得房产证，那么开发商便需承担相应的违约责任。即便双方之间并未详细约定违约金如何赔偿，依据最高人民法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，仍可要求开发商支付违约金直至其成功办理出房产证为止。2、此外，购房者还有权要求开发商承担欺诈赔偿的责任：倘若开发商在签署购房合同之前便已将房产抵押给银行，然而在签订合同时却故意对上述事实进行隐瞒，根据最高人民法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第九条规定，出卖方在订立合同时故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，从而导致合同无效或被撤销、解除的情况下，买方有权请求退还已支付的购房款项及其利息、赔偿损

2024-08-15

432人看过