晚上七点多,天色已晚,车驶入小区到处漆黑一片。不要以为这是暂时的停电,而是每天晚上8点左右物业公司才会把小区内的路灯亮起。真盼望傍晚时刻驶入小区的一瞬间,眼前是明亮的天地,盼望有一个贴心好“管家”。
随着中高档居住区的增多,像这种类似的事情在很多中高档社区中都或多或少的存在着,重收费,轻服务,不注意帮助业主解决房屋修缮、水电管道维修的具体困难;只维持水电费代收和组织打扫环境卫生,对于停车、供暖、治安以及公用设施维修等需要公益事业不过问……这些现象经常在朋友聊天中说起。
住宅小区的物业管理,看上去都是婆婆妈妈的琐碎小事,但关系着居民生活质量的高低,影响着居住情绪的好坏。而且好的物业管理对投资型房产增值的有利因素。投资型房产目的是为了出租。好的物业管理,会把小区搞得井井有条,避免了房东与租户间的很多麻烦。
针对物业管理重管理还是重服务的问题,采访中很多律师普遍认为:其实,很多时候,在业主与物业公司的纠纷中,物业公司的服务不到位占了很大一部分。比如说,屋顶漏雨迟迟得不到解决,小区屡次发生被盗事件,楼道的灯坏了不能及时更换等等。在这种情况下,一些业主就会采取拖欠或者拒交物业费的办法来“报复”物业管理公司。服务是有偿的,管理也是有偿的,业主认为自己付出了货币,他就有权利要求“买”到相应的服务,如果当大多数物业管理公司都能摆正自己的位置,把管理真正地变成服务,那时候,相信他们和业主的关系会更融洽。
我们呼吁每一个居住社区都去认识和重视物业管理,积极主动地帮助居民打造物业“好管家”,为业主创造一个舒适、理想的生活环境,奠定安居乐业的生活基础。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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物业管理公司也需要验收吗广东在线咨询 2022-03-30建设单位应当在新建物业交付使用前,同物业服务企业办理物业管理承接验收手续,应当移交共用部位、共用设施设备明细。物业服务企业承接物业时,应当重点对物业共用部位、共用设施设备及其他有关事项进行查验,并做好登记存档。物业服务企业应当在首次业主大会上报告物业承接验收等情况。建设单位向物业服务企业移交相关资料的同时,应当向市物业行政主管部门报送备份。
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物业管理条例规定物业公司和个人也必须到现场负责办理物业的业务吗河南在线咨询 2022-03-05物管服务的主要内容:(1)房屋共用部位的维护与管理。房屋的维修管理包括:房屋外观完好、整洁;小区内组团及栋号有明显标志及引路方向平面图;房屋完好率达98%以上;无违反城市规划的违章建筑;房屋零修及时率达98%以上,零修合格率达100%,并建立回访制度和回访记录;房屋资料档案齐全、管理完善,并建立住户档案等。(2)房屋共用设施设备及其运行的维护和管理。设备管理包括:小区内所有公共设备图纸、资料档案齐
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如果业主没有和物业直接签合同,那么业主也要向物业交物业管理费吗黑龙江在线咨询 2022-10-25未入住的业主要交管理费吗物业管理费一般从房屋交付之日起开始计算,业主有缴纳物业管理费的义务。业主不能以没有享受或者不需要接受物业服务为由拒绝缴纳物业管理费。物业管理费从何时开始收取物业管理公司收取物业管理费,一般从房屋交付之日起开始计算。房屋交付,一般是指开发商将房屋钥匙交给购房者,与买受人是否办理完按揭无关。业主有缴纳物业管理费的义务。《物业管理条例》第六条规定,房屋的所有权人为业主。第七条规定
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物业管理和主要物业管理对象有哪些?浙江在线咨询 2022-10-31一、什么是物业管理广义的物业管理泛指一切有关房地产发展、租赁、销售及售租后的服务。狭义的物业管理则指楼宇的维修及相关机电设备和公共设施的管护,治安保卫、清洁卫生、绿化等内容。物业管理理论上可总结为:由专业化的企业组织,运用现代管理手段和先进的维修养护技术,为物业售后的整个使用过程提供对房屋及其设备、基础设施与周围环境的专业化管理。它是以经济方法为房屋、居住环境、物业维修等方面提供高效优质、经济的服
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物业管理公司也有押金的吗陕西在线咨询 2022-08-12物业管理是一种和现代化房产开发方式相配套的综合管理。确保管理区域内业主及物业使用人的生命财产安全是物业管理的一项基本内容和工作,而消防安全管理在生命财产安全管理中所占的地位和分量又是重中之重。消防物业管理公司中消防安全管理的目的,就在于预防火灾的发生,最大限度上减少火灾损失,为业主和住户的工作、生活提供安全环境。但目前物业消防安全管理还存在着许多亟待解决的问题,因此要进一步推进物业消防安全管理,必