集资房和商品房的不同点是什么？-法师兄

集资房和商品房的不同点是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 13:50:29 288 人看过

集资房与商品房的区别是：

1、一般国有单位组织提供自己的国有分配土地用于建设用地。国家给予减免部分税费，由参与集资的员工部分或全额投资建设。房屋建成后，属于员工，不出售。产权也可以归单位和员工所有，一段时间后过渡为员工个人；

2、如果产权已经完全转让给员工，卖方需要支付比商品房更多的费用土地出让金，这样买方买了之后就是商品房。如果产权没有完全转让给员工，员工需要与所在单位协商，让员工完全拥有产权，否则不得转让。

集资房屋由单位、社会团体组织和住宅合作社组织建设，主要是为了解决单位和社会团体组织在既定范围内的中低收入家庭的住房问题，采用先集资后建房的形式。这是一种非市场行为，没有交易和商业关系。

安置房与商品房的区别

1．质量上的区别。商品房的价格是和质量挂钩的；安置房的利润是被限制住了，大多数的开发商为了节约成本而偷工减料，导致房屋质量降低。

2．产权上的区别。商品房是属于完全产权，购房者享有房屋的所有权和土地使用权；安置房是属于不完全产权，虽有房屋所有权，但不一定有完全的土地使用权。

3．交易时间上的区别。商品房的产权证一旦办理到手后，是可以随时进行买卖的。安置房，必须要住满五年，才能上市交易。

4．性质上的区别。商品房是通过购买得到的，可进行贷款、出售、租赁等活动。安置房是因为拆迁而分配的房屋，其买卖受到诸多方面的限制，且存在的风险非常大。

5．享有的权益不同。商品房的购买者，是享有占有、收益、处分等权益；安置房是拆迁分配的房屋，是不享有这类权益的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

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