回迁房购买需关注房产证问题。未取得房产证的回迁房交易行为是无效的，不受法律保护。这将给购房者带来维权困难。因此，在购买回迁房时，务必要关注房产证的办理情况。

在没有取得房产证的情况下，购买回迁房会带来许多潜在问题。

（1）回迁房办理房产证时，一般是根据业主在签订回迁房协议时所签订的名字确定房产所有人。因此，如果在未获得房产证的情况下购买回迁房，则办理房产证时可能房产证上的名字并非购买人。

（2）在没有获得房屋产权的情况下进行房屋买卖交易，是属于私下交易，是不合法的行为，即使在公证处办理公证，也不受法律保护，原回迁户也可以收回自己的房产。

所以，未取得房产证的回迁房的交易行为是无效的，不受法律保护的，对于购买人来说，购买未获得房产证的回迁房是赔了夫人又折了兵，而且还是维权艰难的行为。

未取得房产证的回迁房交易法律风险：购买需承担哪些责任？

未取得房产证的回迁房交易法律风险：购买需承担哪些责任？

回迁房是指开发商在拆迁过程中，向拆迁户提供的具有独立产权的房屋。虽然回迁房价格相对较低，但由于其产权关系不明确，存在一定的法律风险。购买回迁房需要承担哪些责任呢？

根据我国《城市房地产管理法》规定，回迁房属于临时建筑，其土地使用权和房屋所有权归政府所有。因此，购房者在购买回迁房时，应认识到其法律风险。

首先，购房者在购买回迁房时，应查看土地使用权证和房屋所有权证。如果上述证件齐全，则表明该房屋具有合法的产权。否则，购房者可能面临法律纠纷。

其次，购房者应了解拆迁补偿政策。根据我国《拆迁补偿办法》规定，拆迁补偿分为货币补偿和实物补偿。如果拆迁单位与购房人达成协议，拆迁补偿以货币形式补偿，那么购房人在购房时，应充分了解拆迁补偿的具体金额。

另外，购房者还需关注拆迁房的交付时间和条件。根据我国《房地产管理法》规定，拆迁单位应当自拆迁决定书生效之日起1年内，将拆迁范围内的房屋交付拆迁户。如果拆迁单位逾期交付房屋，购房人可以要求拆迁单位承担违约责任。

最后，购房者应了解拆迁房的维修和保养责任。根据我国《城市房地产管理法》规定，拆迁单位应当对拆迁房进行维修和保养，确保拆迁房的安全和舒适。如果拆迁单位未履行维修和保养责任，购房人可以要求拆迁单位承担责任。

总之，购买回迁房存在一定的法律风险。购房者在购房时，应充分了解拆迁补偿政策、拆迁房的交付时间和条件以及拆迁房的维修和保养责任等方面的内容，以降低法律风险。同时，购房者在购房过程中，应保持谨慎，避免盲目购房。

购买回迁房需谨慎,未取得房产证的回迁房交易行为是无效的,不受法律保护。回迁房是指开发商在拆迁过程中,向拆迁户提供的具有独立产权的房屋,其产权关系不明确,存在一定的法律风险。在购房时,应查看土地使用权证和房屋所有权证,了解拆迁补偿政策、拆迁房的交付时间和条件以及拆迁房的维修和保养责任等方面的内容,以降低法律风险。同时,购房者在购房过程中,应保持谨慎,避免盲目购房。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。