河南新蔡县一房两卖买家应该如何维权-法师兄

河南新蔡县一房两卖买家应该如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-12 16:33:55 136 人看过

面对“一房二卖”的维权困境，作为受害方的买受人有权要求解除买卖合同、归还已经支付的购房款项及其相应利息，同时还有权请求过错方进行经济补偿和损害赔偿。而在赔偿金额方面，买受人更是有权向过错方主张最高不超过其已支付购房款项一倍的法律赔偿责任。若在此过程中，买受人的合理诉求受到无理拒绝或无法得到妥善解决，那么他／她便有权利直接向法院提起司法诉讼从而维护自身的合法权益。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

征地补偿标准
河南省驻马店市新蔡县征地补偿标准

新蔡县全县共有农村集体土地面积144191.93公顷，全县土地共分为七类，补偿标准略有差别。详情见下表。河南驻马店市新蔡县45600元/亩建成区建成区范围内河南驻马店市新蔡县45600元/亩古吕街道办事处三里湾村河南驻马店市新蔡县45600元/亩月亮湾街道办事处城郊村河南驻马店市新蔡县43300元/亩月亮湾街道办事处马油坊村、朱药铺村、刘庄村、七里朱村、高庄村、十里赵村、闫湖村河南驻马店市新蔡县43300元/亩今是街道办事处十里铺村、黎庙村、前楼村、平铺村、宋圈村河南驻马店市新蔡县43300元/亩古吕街道办事处东湖村、北湖村、西郊村河南驻马店市新蔡县43300元/亩栎城乡曾寨村、张庙村河南驻马店市新蔡县41500元/亩今是街道办事处黄店村、耿楼村、余庄村河南驻马店市新蔡县41500元/亩陈店镇刘小庄村、谢老庄村、展庄村、陈店村、黄园村、闫楼村河南驻马店市新蔡县41500元/亩河坞乡柏围孜村

2023-04-27

367人看过
一房两卖
维权：“一房两卖”应获赔偿

12日9点，王帮办律师志愿者走进哈市道外区靖宇街道办，为30位读者义务解答了购买商品房时，应审查出卖人的哪些资质等有关房产纠纷的法律问题。市民邱先生在现场讲述了自己的遭遇：我2013年初买了一套商品房，并与开发商签订了《商品房买卖合同书》，合同写明房屋交付的时间是2013年7月18日。可2013年6月，我途经此楼盘时，惊讶地发现自己所购房屋的灯亮着。我上楼一看，里面竟然有人了。面对房屋里的刘女士，邱先生拿出了签订的合同，而刘女士也拿出了购房合同与交接单。邱先生赶紧给售楼打去电话，售楼员告诉他，房屋卖给邱先生时，因电脑系统故障，所以并未签订联机备案合同，由于签单员操作失误，房屋又出售给了其他人。开发商表示，愿意全额退还邱先生的房款，并以银行贷款利息为标准，向邱先生支付违约金。邱先生认为开发商一房二卖，给自己造成了精神和物质上的双重伤害，以银行贷款利息作为赔偿标准，不足以弥补自己的损失。对此，

2023-04-22

465人看过
法律综合知识
买房卖家欺诈贷款买家如何维权

依据我国所制订实施的《中华人民共和国消费者权益保护法》中所规定，若售卖房屋的一方或当事人采取明显的欺诈手段，对购买房产的另一方实施了具有违法性质的欺诈行为，那么购买房产的一方便有权利要求售卖方承担其所遭受的经济损失。在这种情况下，购买者有权索要的赔偿金额为其已经支付的购房款项的三倍。如果索赔金额低于或者等于500元人民币，则将按照最低的500元金额进行赔偿。然而，如果商家拒绝承担赔偿责任，消费者可以考虑以下几种途径来解决问题：首先，消费者可以选择通过投诉调解来解决问题。当消费者与经营者之间发生涉及到消费者权益的纠纷时，消费者可以向消费者协会提出调解申请，由第三方机构介入，对争议双方进行劝说、引导和沟通协调，以期达到双方达成共识、化解矛盾的目的。其次，行政申诉也是一种可行的解决方案。消费者在与经营者发生权益纠纷后，可以向上级主管行政部门提出申诉，这种方式具有高效、快捷、强制执行力强等优势。消

2024-04-27

342人看过
法律综合知识
二手房一房二卖维权应该如何操作

在遭遇房产销售领域中的＂一房二卖＂行为时，受害方有权利采取协商、仲裁以及诉讼等多种途径来维护自身权益。在此类情况下，购房者有权要求终止原先签订的购买协议，收回己经支付的购房款项及其产生的利息，同时还能主张赔偿由此带来的经济损失。此外，购房者还有权向出售方提出索赔，要求其承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。然而，如果出售房屋的一方并非房地产开发企业的普通人员，那么在这种情况下，购房者将无法主张惩罚性的赔偿责任，仅能主张追回购房款项及其产生的利息，并对因此造成的经济损失进行赔偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-25

324人看过

低保
河南新蔡低保申请条件

一、河南新蔡低保申请条件1.无生活来源，无劳动能力又无法定赡养人、扶养人或抚养人，以及虽有法定赡养人、扶养人或抚养人但其无赡养、扶养或抚养能力的城市居民。2.尚有一定收入，但家庭月人均收入低于本市当年城市低保标准的城市居民。3.持有本市东城等八城区或其他郊区(县)人民政府所在地的非农业户口城市居民，与具有本市农业户口或外地户口的人员结婚，并在上述地区定居，家庭月人均收入低于本市当年城市低保标准的家庭成员。4.原为本市非农业户口、刑满释放或解除劳动教养后，未及时办理户口手续且家庭月人均收入低于本市当年城市低保标准的人员。5.其他符合享受城市低保待遇条件的人员。二、要提交的材料1、书面低保申请书;2、家庭成员的户口簿;3、共同生活的家庭成员的合影;4、土地、山林、水面承包合同或证明;5、外出务工人员收入证明;6、离异家庭涉及有赡、扶、抚养关系的应提供离婚证明;7、非农户人员的家庭，应提供非农户

2023-05-28

169人看过
法律综合知识
一房两卖纠当事人如何维权

一、一房两卖纠当事人如何维权对一房二卖纠纷，当事人可以通过协商、诉讼的方式处理。1．协商解决遭遇一房二卖，当事人可以首先与卖房者、另一购房者尝试着沟通、协商，运用法律的规定维护自己的权益，告诉卖房者应该承担法律规定的赔偿责任。如谈判不成功后，应果断选择走司法途径。2．进行诉讼协商不成，可以向法院提起诉讼。二、一房二卖纠纷起诉流程1．要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明；如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。2．书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。3．提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据，立案庭的法官会在七天内通知您是否立案。4．举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。5

2024-01-02

318人看过
法律综合知识
济南新房质量差该如何维权

首先，作为房产所有者的您应当积极与房地产开发商方面开展初步的沟通及互动，明确阐述对房屋维修或采取其它补救措施的期许，我们期待着开发商能以热情饱满的态度作出积极响应并认真践行落实。其次，您还可以选择通过正式申诉途径同建筑工程质量监督管理部门进行沟通，并向其提出相应诉求。《城市房地产开发经营管理条例》第三十条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

2024-08-14

411人看过
法律综合知识
吕梁离石一房两卖如何维权

1．对于尚未实际交付的房屋，首先需要办理登记手续的一方具有优先权。2．当涉及到两个购房者同时购买同一套尚未实际交付的房产时，若两者皆未进行预期登记，那么率先完成不动产预告登记程序的购房者将享有优先权。3．在两份合同均已签署但仍旧未能办理相应登记手续的情况下，占据该房产以实现实际控制的一方将拥有优先选择权。4．而对于两个购房者同时购买同一套尚未实际交付的房产且双方均未进行预期登记的情形而言，提前支付全部购房款项的一方将优先于其他人获得购房机会。5．最后，当涉及到两个购房者分别与开发商签订购房合同后，先行实际交付房屋的人将优先获得购买资格；在此基础上，若仍然存在未实际交付的房屋，则首先完成登记手续的购房者将享有优先权。《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

2024-07-28

384人看过

残疾证
新蔡县残疾证如何办理

一、新蔡县残疾证如何办理1、农村籍和城镇无业人员申请评残，按“属地原则”，持村(居)委会介绍信到户口所在乡镇残联审核登记盖章后,由本人在法定监护人(无监护人可有亲友或村居委指定专人)陪同下,持本人身份证、户口薄、二寸近期彩色照片3张和病历或相关病情资料到县残联办理。2、城镇职工申请评残，由所在单位工作人员带领，持单位介绍信、本人身份证、户口本、二寸近期彩照3张、有关病情资料、工资单、劳动合同、养老保险到县残联办理。3、残疾比较明显，能明显达到标准的，残联可直接办理。残疾不明显的，须出具县级以上医院的相关病历证明。精神、智力残疾出具市精神鉴定中心证明。听力、言语、视力残疾出具村居及单位证明，致残时间、原因，并附县级以上医院证明。二、残疾证即证是认定残疾人及残疾类别、等级的合法证件。目前，我国残疾类别共分为七类：视力残疾、听力残疾、言语残疾、肢体残疾、智力残疾、精神残疾及多重残疾。凡符合《第二

2023-05-28

199人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同违约后应该如何维权？

商品房买卖合同违约要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，除当事人另有约定外，酌情予以支持。在确定和计算可得利益损失时，应当从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失；守约方也有过失造成的损失，由守约方获得的利益和守约方获得利益所需的必要交易成本，并综合考虑守约方的履约等因素确定。商品房买卖合同撤销后怎么处理商品房买卖合同撤销后的处理方式是：行为人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。一方有过错的，过错方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-07-04

292人看过
法律综合知识
新蔡县一房二卖抵押后合同还有效吗

关于已经设定抵押的标的物，在抵押期内，抵押方有权将其转让，但应在转让前及时通告抵押权人。若抵押权人能够证明此次转让可能对其抵押权益造成不利影响，则其有权请求抵押方提前以转让所得款项清偿其所负债务。《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

2024-05-18

290人看过
法律综合知识
一房多卖如何处理河南

关于买受一方持有多份合同且其所涉及的标的物该如何妥善处理的问题，具体的解决方案主要包括以下几个方面：第一种方式是，假设所有的合同目前尚且没有得到充分的执行与履行，那么我们应当遵循“签署在前”这一基础性的原则来进行后续的处理工作；第二个选择则是，如果其中有一方的买受人已经实质性地获得了标的物的所有权，那么在这种情况下，我们应该以“物权优先”作为指导原则来进行财产的分割以及处理事宜；而第三种可能出现的情况是，各方当事人目前都还未实际取得标的物的所有权，那么在这个时候，我们就必须尊重并且实施“占有在先”的原则；最后一种可能性就是，如果已经有某一方的当事人成功地完成了合同中所规定的各项条款以及义务事项，那么他们将会成为这一规则的优先适用者。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确

2024-05-18

356人看过

夫妻共同财产
夫妻一方偷偷卖房，另一方应该如何维权？

夫妻一方擅自卖房的处理：房屋属于夫妻共同财产，第三人善意购买，支付合理对价，办理产权登记手续，给一方造成损失的，可以要求卖方赔偿。第三人不善意购买的，不知情的一方可以主张返还房产。夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产为夫妻共同财产，属于夫妻共同所有：1、工资、奖金、劳动报酬；2、生产经营投资收入；3、知识产权收入；4、继承或者赠与的财产；5、其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产有平等的处理权。夫妻双方一方欠债另一方不知情怎么办实践中并不以夫妻一方是否知道债务的存在而承担责任，而是看该笔债务是否属于共同债务，包括是否为了共同生活或婚姻关系存续期间，是否为履行法定义务所负债。如果认定属于夫妻共同债务，即使一方不知情，那么也是要承担责任的，也就是具有归还的义务。但要是认定为夫妻个人债务的，那么不管另一方是否知道，此时都是不需要承担法律责任的。夫妻共同债务的认定如下：1．夫妻双方共同签字或者夫

2023-07-15

143人看过
法律综合知识
二手房“一房两卖”应该如何避免

避免一房两卖的方法有：1．审查房屋是否具有合法的产权；2．审查房屋产权的真正归属；3．审查房屋产权转移是否受到限制；4．实地查看房屋的现状；5．审查房屋是否存在租赁关系。《房屋登记办法》第五条，房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。

2024-05-08

283人看过