一、一套房贷款还清二套房怎么算
二套房界定标准:
1.贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
2.个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
3.夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上
4.全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
5.当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。
6.个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
7.个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。
8.夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
9.贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
你现在买房肯定是首套房,之前商业买房跟你现在公积金买房是不影响的,你房子卖掉的话缴纳的税费都是按照一套来缴纳的,如果你不卖掉之前的房子的话税费是按照二套来缴纳的,还有现在商业贷款一套的基准利率是6.55%每个地方的上浮指数和每个银行都不一样的,公积金的基准利率是4.5%
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房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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第一套房子贷款还清第二套房公积金还清了, 第二套房子需要还清吗?湖北在线咨询 2022-02-27需要把第一套房子的按揭余款还完才可以办理第二套房的贷款。二套房首付需要5成,住房公积金个人住房贷款利率按中国人民银行规定执行1、从2012年6月8日起,下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点,由4.90%下调至4.70%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,由4.45%下调至4.20%。2、第二套住房公积金个人住房贷款利率按同期
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第一套贷款可以还清贷款买第二套房吗?青海在线咨询 2023-02-12属于。对于已利用银行贷款购买首套自住的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的,可以照首套自住房贷款政策执行,但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他的情况均按第二套房贷的政策进行执行。
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商贷一套房房子买了还清用算首套么贵州在线咨询 2022-10-30家庭名下已没有任何住房;二套房"的七种情况1,再贷款购房详解,这种情况不算二套房、婚前一方曾贷款购房,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产、父母名下有住房,虽然没有贷过款,成年后再贷款购房详解:目前银行"认贷又认房",再申请房贷也会被算做二套房,但在民政局有过结婚登记,以未成年子女名义再购房详解;,如果不出售现有房产,再贷款购房就属于二套房,将按照二套房的政策执行。3、个人名下有全款购买
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第一套房商业还清,第二套房能贷多少湖北在线咨询 2022-10-23需看当地公积金中心的规定,部分城市的招行有开展公积金贷款,请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解。