判定物业公司是否对车辆的盗损承担责任的关键在于：业主与物业公司是否就车辆成立了车辆保管合同。在此种情况下，如合同有明确约定，应按约定处理；如合同中无约定或约定比较模糊，难以确定责任，则审查的重点在于物业公司是否履行了日常的安全保障义务，即要分析物业公司为保护业主的人身及财产免受不法侵害是否已尽到通常人能够尽到的管理职责。
物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业公司作为物业服务人，应在物业服务区域内为业主提供建筑物及附属设施的维修养护等服务。物业公司在提供物业服务时，应按照物业服务合同，提供安全防范、卫生保洁、绿化、共用部位及共用设施设备日常维修养护等服务。一般而言，对小区的出入卡口以及电梯、道路、主要通道等都会要求安装摄像头等监控设备，以确保小区内的安全。
律师补充：
判定物管公司是否尽到勤勉与谨慎的安保注意义务，可从以下多方面综合考量：
（1）是否按物业服务合同约定配备了保安人员及相关的保安措施；
（2）对于承诺24小时巡逻的小区，是否实际做到；
（3）监控系统是否正常有效运作；
（4）当发现犯罪行为时，小区保安人员是否采取了合理的措施；
（5）外来人员凭证出入的小区，盗贼出入小区时门卫是否查验证件；
（6）小区业主对小区安全提出改进要求，物业公司是否改进；
（7）当小区已发生治安事件，物业公司是否加派安全防范人员等。
【法律依据】
《民法典》
第九百四十二条
物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
-
车辆停放在小区未付费被损坏,物业该不该赔
463人看过
-
小区车辆乱停乱放物业有责任吗
495人看过
-
车辆被盗小区物业是否应担责
402人看过
-
车停小区被砸，物业该否担责
154人看过
-
停在小区的车辆被损坏谁负责
491人看过
-
未付费车辆小区内被损坏物业有责吗
126人看过
-
小区物业业主车辆在小区受到损坏的，需要区分情况进行处理：能查找到损坏人的，由损坏人负责赔偿。不能查找到损坏人的情况下，物业管理有过错的，要承担赔偿责任。业主车辆停放不规范或者对损坏的发生也有过错的，自己承担一定的责任，相应减轻物业的管理责任。一、物业管理费的收取方式1、实行政府定价或政府指导价的有：为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务以及代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费；其收费标准，由物业管理单位根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况，向物价部门申报，由物价部门征求物业管理主管部门意见后，以独立小区为单位核定，实行政府指导价的物业管理服务收费，物业管理单位可以在政府指导价格规定幅度内确定具体收费标准。2、实行经营者定价的有：为物业产权人、使用人个别需要提供的特约服务，政府物价部门也无统一收费标准的，其收费标准，2023-02-16423人看过 -
业主具体细节需要根据合同来定，一般可以从两个方面考量：1、你交的停车费仅仅是给你停车用的。物业不负责保管、看护。2、你交的停车费包含看管的费用。物业是要负责的。另外，如果你的车钥匙是由物业保管，物业就要负责。自己保管，物业不负责。你缴纳的物业管理费用其中包括了公共秩序维护费(保安费)，如果能证明保安没有按照物业服务合同中的约定，如：按时巡逻等等。建议可以从这方面入手和物业协商。但是保安不是保镖，不会24小时帮你看着。一般的物业公司是不跟业主签订保管协议的，物业停车收费大多是“车位使用费”而非车辆保管费。如果物业能按照合同履行自己的责任而不存在过失或失职。法院不会支持物业承担责任!如果你可以取证物业失职除外。2023-05-05368人看过 -
停放在小区的车辆，一夜间不翼而飞。车主以小区业主委员会与物业公司签订了物业管理合同，自己依合同交纳了停车泊位费惟有，状告物业公司，要求赔偿经济损失。在本案中，车主认为，由于物业的疏忽，给了犯罪分子可乘之机，导致车辆被盗。物业公司是否承担赔偿责任，其关键是看小区业主委员会和物业公司签订的物业管理合同是否明确了物业公司对停放在小区露天停车泊位的车辆的保管义务，从该合同来看，车主缴纳的露天停车泊位费仅能证明物业公司对小区公共场地车位进行管理和定额收费，双方并不形成车辆保管合同，且车主也未能提供确凿证据，证明物业公司存在重大过错，因此车主的诉讼请求不能得到支持。我们提醒您，在签订该类物业管理合同时，应在合同中明确物业公司对于车辆遭窃后的法律责任，以维护您的权益。2023-04-22479人看过 -
小区物业一、小区物业是否有权处理违停车辆小区物业有执法权，能处理。虽然物业没有罚款的权利，但是小区业委会如依据相关规定召开业主大会，依法通过相关管理条例，在管理部门进行了报备，接受相关部门的监督和指导，并在小区内显著位置进行了公示，那么该管理条例即可生效，对小区内所有人起到约束作用。如有人违反了该规定，属于违约行为，物业有权向违约者收取管理条例规定的违约金，但该金额不能称为罚款。《物业管理条例》第三十三条，一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。第三十四条，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第三十五条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全2023-04-14200人看过
-
小区物业一、小区物业是否有权处理违停车辆小区物业有执法权，能处理。虽然物业没有罚款的权利，但是小区业委会如依据相关规定召开业主大会，依法通过相关管理条例，在管理部门进行了报备，接受相关部门的监督和指导，并在小区内显著位置进行了公示，那么该管理条例即可生效，对小区内所有人起到约束作用。如有人违反了该规定，属于违约行为，物业有权向违约者收取管理条例规定的违约金，但该金额不能称为罚款。《物业管理条例》第三十三条，一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。第三十四条，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第三十五条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全2023-04-30283人看过 -
小区物业小区物业有权处理违停车辆。停车服务属于物业服务中的子项，物业公司有义务维护物业管理区域秩序，对小区内停放车辆进行管理并做好安全防范与管理工作。一、厨房下水管堵塞物业负责吗厨房下水管道堵塞，属于小区物业管理管理范围。物业管理规定，物业管理企业要面向所有住用人提供的最基本的管理和服务，其中包含房屋设备、设施的管理。物业公司作为小区公共区域的管理者，对小区的公共设施和公共设备具有定期维修维护的义务，应当保证共用设备的顺利运行，物业公司具有对该主水管道进行定期检查疏通的义务。二、小区地下车库业主有权进出吗地下车库有车位的话是允许进出的，如果不是把车子停到下面，物业出于对人身安全考虑有权拒绝进入的，而且地下停车位一般都是有产权的，不属于小区的公共部分。物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工2023-04-0771人看过
承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件： （1）承诺必须由受要约人作出； （2）承诺须向要约人作出； （3）承诺的内容须与要约保持一致； （4）承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
-
2024-01-24 -
2024-01-23 -
2024-01-22 -
2024-01-17 -
2024-01-15
-
小区停放车辆被损坏，物业是否承担责任？新疆在线咨询 2022-10-26停放在小区车辆被盗或损坏，物业管理企业是否有责任要视具体情况而定。如果机动车停放人和物业管理企业与停车管理单位订立停车管理服务合同，因物业管理企业未按合同履行义务而造成车辆被盗或损坏的，物业管理企业应当承担合同约定的民事责任。机动车停放人和物业管理企业虽然没有签订合停车服务管理合同，但是停车人能举证物业管理企业履行公共秩序维护服务有瑕疵的，可以与物业管理企业交涉，要求其承担相应赔偿责任。反之，物业 -
小区停放车辆被损坏，物业承担什么责任？北京在线咨询 2022-10-26小区停放车辆被损坏，物业公司承担什么责任停放在小区车辆被盗或损坏，物业管理企业是否有责任要视具体情况而定。如果机动车停放人和物业管理企业与停车管理单位订立停车管理服务合同，因物业管理企业未按合同履行义务而造成车辆被盗或损坏的，物业管理企业应当承担合同约定的民事责任。机动车停放人和物业管理企业虽然没有签订合停车服务管理合同，但是停车人能举证物业管理企业履行公共秩序维护服务有瑕疵的，可以与物业管理企业 -
小区停放车辆被损坏，物业承担什么责任广西在线咨询 2022-10-26停放在小区车辆被盗或损坏，物业管理企业是否有责任要视具体情况而定。如果机动车停放人和物业管理企业与停车管理单位订立停车管理服务合同，因物业管理企业未按合同履行义务而造成车辆被盗或损坏的，物业管理企业应当承担合同约定的民事责任。机动车停放人和物业管理停放在小区车辆被盗或损坏，物业管理企业是否有责任要视具体情况而定。如果机动车停放人和物业管理企业与停车管理单位订立停车管理服务合同，因物业管理企业未按合 -
业主的车在小区被损坏，物业是否担责云南在线咨询 2022-08-29小区物业没有及时处理有责任，其没有尽到合理的注意和安全义务。如果找不到人，那么可以追究物业的责任，要求赔偿损失。法律追求事实和真相，但更注重证据，所以你们要注意搜集证据（如监控录像等），如果证据不足，业主的权益很难得到法律保障。 -
小区停车被划物业是否担责重庆在线咨询 2022-10-18小区的车遭遇被泼红漆、被划等损害时，物业要承担主要责任。 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。
