抵工程款的房子陷阱有哪些，如何避免踩入陷阱-法师兄

抵工程款的房子陷阱有哪些，如何避免踩入陷阱

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 09:05:04 331 人看过

一、抵工程款的房子陷阱有哪些，如何避免踩入陷阱

抵工程款的房子大部分是由于房地产开发商的资金出现问题，导致无法支付施工方材料工程款项，从而抵押给施工方。但由于开发单位缺少资金，这类房屋可能存在向银行抵押贷款。购房者的权益无法保障，房屋的所有产权无法变更，造成交易的不合法，具有一定的风险。

如果房地产商将抵工程款的房子向银行抵押贷款的话，这时购房者买入后，在开发商没有还清银行抵押款之前，所买的房屋产权是无法过户的，也就意味着房产证无法办理。这样的情况，对于家中有适龄儿童上学问题会造成一定困扰，例如无法就近入学等。

因而我们在准备购买这类房屋的时候，不仅需要看开发商是否存在银行抵押贷款的问题，而且要注意开发商和施工方之间是否带有纠纷。如果存在法律问题，当我们购置这类房屋后，开发商这边大多是不愿意帮忙办理房产证和过户手续的。另外还需要看购买的房屋权益是否有保障，是否被法院查封，有无抵押权或是出现同套房屋多次售出的问题。

二、买抵工程款的房子需要注意什么

买抵工程款的房子务必要查验：五证两书。五证涉及到房子的法律手续，两书保证的是质量。

房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

三、抵工程款房子买卖答疑

网友提问：

以房抵款的房能买吗？

律师回答：

根据相关规定，如果开发商未还清债务，则开发商和材料供应商无权直接出售房屋。因此，有必要找出要出售的房屋的产权是属于开发商还是已经转让给开发商的名称。仍以开发商的名义，买家还需要与开发商签订合同以订购房屋。项目付款机构已与开发商签署。

如果不扣押项目付款房屋，则建立抵押权，没有其他购房者主张该权利，房屋购买合同可以正常处理，网上签约应该没有问题。买房您可以放心购买。鉴于交易额较大，建议要求开发商在提交合同后全额支付。

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