开发商的楼漏水该如何解决-法师兄

开发商的楼漏水该如何解决

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-01 10:24:18 82 人看过

开发商建的楼漏水了，如果楼房仍在5年保修期内，并且是有开发商的过错导致的，当事人可以找开发商负责；如果是个人行为造成楼房漏水，则由个人承担责任。但如果是房屋主体结构出现裂痕引起的漏水且不在5年保修期内，当事人可以与楼内业主协商启用房屋公共维修基金来修理。

六楼开发商房顶漏水怎么办

关于房顶漏水的问题分以下几种情况：

一、有产权、有物业的私产私家露台漏水应自己修

属业主自有财产且房子已过了维保期的，应由业主负责，物业只能协助。

二、有物业公司的可求助物业

房屋超过维保期的，物业会视情况对防水层进行维修，如果漏水面积过大，则需要居民配合，启动维修基金。

三、单位宿舍可找产权单位

很多单位的宿舍楼的产权都在所属单位，房屋维修应由所属单位负责。

四、物业弃管小区找社区协调

被弃管的居民楼出现漏水，老百姓都会找到社区。社区会把相关问题直接反映给主管部门，由主管部门帮助居民解决问题。社区没有相应的人力、财力，只能为居民们反映情况、协调解决问题。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

强制执行
空调外机漏水遭楼下水淹，应该如何解决问题？

要根据破坏程度进行赔偿。受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。空调外机栏杆掉了属于谁负责一、空调外机栏杆掉了属于谁负责1、空调外机栏杆掉了属于谁负责，需要根据实际情况进行确定。分别是：（1）空调外机的挡板属于开发商负责的，保修期内开发商负责维修；（2）过了保修期的属于物业公司维修的。2、法律依据：《物业管理条例》第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地

2023-07-04

286人看过
业主
开发商房屋漏水问题解决方案

开发商建的楼漏水了，如果楼房在5年保修期内，可以找开发商承担责任，如果他人行为造成的，由行为人负责。不在5年保修期内，如果是房屋主体结构出现裂痕引起漏水，可与楼内各业主协商启用房屋公共维修基金来修理。太阳能漏水把顶楼家泡了该谁负责当事人首先向物业公司报修，由物业公司直接或是会同业主委员会（业主）一起向物业维修资金管理中心提出申请。对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当

2023-08-17

280人看过
法律综合知识
天花板漏水，该找楼上赔还是让开发商赔

一、天花板漏水，该找楼上赔还是让开发商赔1、天花板发生漏水的，找谁赔偿要依据实际情况而定：（1）、如果漏水的管道在保修期内的，应当由开发商承担赔偿的责任；（2）、如果超过保修期，应当由楼上的业主承担赔偿责任。2、法律依据：《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。二、已经收房了装修时发现房子漏水怎么办根据

2023-12-06

169人看过
法律综合知识
如何起诉开发商房屋漏水

对于涉及房屋漏水问题而欲向开发商提起诉讼者而言，为确保诉讼之成功，需做如下几方面准备工作：首先，须提交业主本人身份证原件及复印件各一份；其次，提供购买房产时所签署的购房合同原件及复印件各一份；再者，依据购房合同内容查看其中有无关于案件管辖权的具体规定，若存在约定则须按照该约定前往指定法院进行起诉，如无明确约定，则可依据法律规定在被告所在地法院递交立案申请；接着，需前往当地工商行政管理局查询开发商的工商注册信息；同时，还应采取必要措施搜集相关证据以证明开发商确实存在违约行为；在完成上述步骤之后，法院将通知当事人开庭日期、地点以及举证期限等事项，届时务必积极参与庭审活动；最后，若经法院调解未能达成共识，则法院将依法展开庭审程序并最终出具判决书。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体

2024-05-05

155人看过

法律综合知识
楼房顶楼漏水，要怎么解决

楼房顶楼漏水的话，要分具体情况进行维权：1．房屋在保质期五年内的，维修责任是属于开发商的，可以去找开发商进行协商，协商不成的开发商不愿维修，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，准备司法途径解决。2．房屋过了保质期漏水的，可以申请小区的专项维修资金，动用专项维修资金修补漏水地方，但前提是申请获批，如果不获批，只能由本栋楼全体业主共同出资维修。《建设工程质量管理条例》在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

2024-04-30

241人看过
小区物业
楼上漏水未得到解决

针对住宅楼漏水问题,建议采取以下措施:1. 与漏水业主进行协商解决问题;2. 如果协商未果,向小区物业寻求帮助,请求相关工作人员介入处理;3. 如果以上方法都无法解决问题,可以寻求相关部门的帮助,要求楼上住户对漏水问题进行修补;4. 同时,可以收集有利证据,考虑当地法院发起诉讼。1.首先，尝试与漏水业主进行协商解决问题；2.如果协商未果，可以向小区物业寻求帮助，请求相关工作人员介入处理；3.如果以上方法都无法解决问题，可以寻求相关部门的帮助，要求楼上住户对漏水问题进行修补。4、可以收集有利证据，想当地法院发起诉讼。遇到楼上漏水问题怎么办？遇到楼上漏水问题,可以采取以下法律措施:1. 向物业服务企业或者业主委员会报告,要求处理漏水问题。如果物业服务企业或者业主委员会未能解决问题,可以向当地居委会或者物业服务企业上级单位投诉。2. 如果漏水问题已经严重影响到自己的生活和健康,可以寻求法律援助

2023-08-20

349人看过
法律综合知识
顶楼没交付漏水能否起诉开发商

关于顶层房屋漏水问题，可以采取以下几个途径进行维权投诉：首先，依据您与房产开发商签订的相关购房协议，积极与其进行沟通，汇报房屋出现渗漏的情况；其次，在等待开发商提供维修服务期间，建议您及时收集相关证据资料，以便在与物业管理部门商谈解决方案时占据有利地位；在此过程中，务必要取得物业公司的书面许可证明，方能展开维修工作，同时还可据此主张物业方承担相应损失赔偿责任。另外，若以上两种途径无法满足您的诉求，您也有权选择向当地人民法院提起诉讼，以法律手段维护自身合法权益，并要求物业公司承担相应赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

2024-08-19

117人看过
小区物业
楼顶水管漏水时应该如何处理？

开发商或物业公司应负责楼顶落水管的维修,如发生在房子质保期内,应积极处理。若开发商不予理会,受损业主可以到当地质监部门投诉或直接将开发商告到法院。房屋过了质保期,可以找小区物业进行维修。楼顶落水管出现漏水问题，应由开发商或物业公司进行维修处理。如果楼上漏水发生在房子质保期内（正常情况下房子的防水质保为5年，管道质保为2年），只要是非人为的，开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。如果房屋过了质保期，可以找小区物业进行维修。楼顶漏水谁来修？根据我国《民法典》第285条规定，屋面漏水属于业主共有部分的范畴。如果业主发现楼顶漏水，应该及时向物业服务企业或者屋顶漏水责任方报告，由其及时进行维修。如果物业服务企业或者屋顶漏水责任方未能及时处理漏水问题，给业主造成损失的，业主可以向物业服务企业或者屋顶漏水责任方请求赔偿损失。同时，《民法

2023-10-24

177人看过

法律综合知识
开发商漏水违约金如何赔偿

一、开发商漏水违约金如何赔偿由于建筑物漏水而导致的财物损毁应有侵权责任人承担相应的赔偿职责。该侵权责任人须立即采取积极措施制止侵害行为，对漏水现象展开修复处理，并解除相关影响因素。在具体赔付事宜上，侵权责任人应按照被侵权方因漏水事件而产生的实际损失情况进行赔偿。《民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关。《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。二、开发商不赔违约金如何办？房屋买卖合同当中的购房方可以收集开发商违约但拒不赔偿违约金的相关证据，写好起诉状，向开发商所在地或者合同履行地的法院起诉，要求开发商按照合同约定的内容支付违约金。法院下达判决后，开发商仍然不支付的，可以申请强制执行。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履

2024-07-28

472人看过
法律综合知识
楼上住房漏水的事情应该怎么解决

一、楼上住房漏水的事情应该怎么解决？1．沟通协商首先，应该尝试与楼上的业主进行友好沟通。向他们说明情况，包括漏水的部位、可能造成的影响以及你的担忧等。很多时候，业主可能并不知道自己的行为给别人带来了困扰，通过沟通可以达到初步的理解和解决问题的意向。2．寻求物业或小区管理部门介入如果直接沟通无法解决问题，可以寻求物业公司或小区管理部门的帮助。物业或管理部门作为中立方，可以协助双方进行沟通，甚至组织专业人员进行现场勘查，确定漏水原因，并提出解决方案。3．第三方检测如果漏水原因不明确或双方对漏水责任有争议，可以委托具有资质的第三方检测机构进行检测，出具专业的检测报告。检测报告可以作为后续处理纠纷的重要依据。4．协商赔偿确定了漏水责任后，如果造成了财产损失，应当协商赔偿事宜。赔偿可以包括直接的物质损失、修缮费用、甚至是因修缮需要搬家的临时住宿费用等。5．法律途径如果以上步骤均无法解决问题，或者楼上

2023-12-24

136人看过
房地产开发
解决楼房漏水问题的建议

楼房顶层漏水的，根据下列不同情况，采取不同处理方法：1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，属于开发商的责任，尽快跟开发商联系，要求立即修补。防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用；2、对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径3、对于商品房，如果楼顶超出质保期后漏水，由于楼顶是公摊公有的，属于全体业主的责任。如果漏水不严重，小修一下即可，可以全体业主商量一下维修费用分摊；4、如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。新房交房顶层漏水怎么处理开发商交付房屋出现房顶漏水情形的，购房者可以要求开发商限期返修，维修合格后才验收房屋。

2023-07-10

186人看过
房地产开发
解决楼上漏水责任的方法

1、谁的责任要看主管漏水的原因，如果是由于某一户人家使用不当造成，由该户人家承担赔偿责任，如果是物业公司疏于管理，年久失修，相关费用应当由物业公司赔偿。2、各家的损失可协商处理，协商不成可向法院起诉解决。楼上漏水责任在谁楼上漏水责任可能是物业或者是楼上业主的责任，具体要看是什么地方漏水的，若是物业布置的一整栋楼的水管漏水，那就是物业需要负责的；若是楼上的下水管出问题的，属于楼上住户独立使用的，那就是楼上的房主负责。根据《商品房销售管理办法》第三十三条第一款至第三款的规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于规定中确定的最低保修期限的，保修期不得低于规定中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限

2023-07-05

223人看过

强制执行
楼上漏水,楼下起诉法院如何判决

法院处理楼上漏水的方法是：法院可以先进行调解。受漏水损害的一方可以先与对方协商解决，协商不成的可以请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告，鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。一、上楼房屋漏水如何赔偿上楼房屋漏水应当是根据实际维修的费用来进行赔偿的。具体的赔偿规定如下所述：1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告。2、鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法典》：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害

2023-03-09

311人看过
法律综合知识
楼下长期无人住漏水问题如何解决

一、楼下长期无人住漏水问题如何解决楼下长期无人住漏水问题解决的方式是：联系物业管理处，他们可以派人前来检查问题并修理漏水问题；如果物业不处理，当事人可以向人民法院起诉物业公司。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、房屋漏水纠纷法院多久审判如果适用的是普通程序一般会在六个月内判决，因为法律规定人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结，如果适用的是简易程序，则会在三个月内判决。《民事诉讼法》第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。第一百六十四条人

2023-12-06

484人看过