建筑面积住宅建筑面积是指由建筑物外墙围成的空间的水平面积。如果计算多层和高层住宅的建筑面积，则为每层建筑面积之和。建筑面积包括房屋使用面积、墙柱建筑面积、楼梯走道面积及其他共用面积。住宅建筑使用面积是指住宅建筑各层平面图中直接供居民居住的净面积之和。住宅使用面积的计算可以直接反映住宅的使用状况，但在住宅销售中一般不用于计算价格。

计算使用面积时有一些特殊规定：跃层住宅室内楼梯按自然楼层总面积计入使用面积；不计入结构面积的烟囱、通风管道、管井计入使用面积；内墙装饰厚度计入使用面积。公共区域住宅建筑的公共区域是指住宅建筑内为方便出入、正常通信和生命保护而设置的公共走廊、楼梯、电梯大堂和水箱间的总面积。开发商销售商品房时计算的建筑面积存在共用公共面积的问题。

实际面积

是“建筑面积”减去公共分摊面积后的余额。

这套装置的内部区域通常称为“地砖区域”。它是以实用面积为基础，扣除柱、墙等建筑所占空间后的内容空间概念。签订合同时的注意事项。作为购房者，花巨资买房是件大事。签约时要多注意几个关键点。首先，合同应注明与开发商协商的付款方式和价格，无论是按揭付款还是项目期分期付款。分期付款的，应当写明每期的付款时间。

其次，开发商交房的日期一定要写清楚，而且要明确交房时间是某日、某月、某年，而不是用模棱两可的字眼来表达，因为这涉及逾期交房的违约。

第三，购买房屋的面积，要明确标明销售面积（包括分摊的公共面积）和实际使用面积。现在政府规定面积误差（即购买时原面积与最终交付时实测面积之间的误差）应在±5%以内是正常的。开发商应该多退少补。如果最终面积误差超过±5%，客户有权退房并增加利息损失。第四，提出天然气或天然气的准确通风时间。由于燃气公司的规定，必须等到楼房入住率达到70%后才能入住。因此，虽然天然气管道已经接通，但用户可能无法使用天然气，给生活带来诸多不便。因此，应在合同中注明送风通风的确切时间，或在入住率不足以按时通风的情况下，注明开发商采取的应急措施。第五，应在合同中明确规定所有权证书颁发给持有人的确切时间。目前，由于各种因素，房产证的发放相对缓慢，但也要注明合适的日期，开发商不能无限期拖延房产证的发放。

第六，开发商在与客户签订合同时，除了签订正式合同外，往往还会要求客户签订补充合同，以明确协议内容。主要目的是说明因特定原因未能按时交付房屋的免赔责任，以及面积测量误差差异较大时的免赔责任。一般情况下，开发商签订本合同主要是为了保护自己不受非人控制所造成的违约风险。不过，客户也要多加注意，认真研究补充条款，以免落入一些不法商家的写作陷阱。