购买回迁房须慎重
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-10 22:22:11 417 人看过

近日,合肥市的谢女士打算从别人手中购买一处回迁房,但不了解回迁房是否可以像商品房一样办理过户手续,也不清楚购买回迁房有没有什么政策规定。记者就此咨询了合肥市房产局市场交易处有关人士,据了解,目前可以进行合法买卖的主要分为新建商品房和二手房,新建商品房只要取得商品房预售许可证即可进行正常的产权交易。而回迁房因为身份特殊,涉及的法律关系相当复杂,回迁人是否能取得房屋所有权、回迁房是否能办理合法的房屋所有权证、回迁户家庭内部对所有权的划分是否明确,这一系列法律问题难以得到确定。在这种情况下,出于保护自身权益的考虑,购买者在购买回迁房时,要持慎重态度。一般来说,房产管理部门并不提倡购买回迁房。

商品房回迁房有区别

拆迁安置过程中,如果采取货币补偿皆方式,拆迁户用补偿款购买商品房丮普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。如果采取的是回迁的方式,因为拎迁房不是商品房,不能当作商品房凾售,二者之间存在一些区别。

首先,在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而拆迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有大、小产权之说,故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。另外,商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。其次,在房屋公摊面积方面,依照规定,商品房按照《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》进行计算,对于回迁安置的拆迁房要按照相应的规定执行。但是需要指出的是,有些回迁房屋面积和结构存在不合理现象,不符合建筑规范,例如有的回迁房屋房间只有1.9米宽,或者以劣质房屋安置拆迁户都是不符合有关规定的行为。再次,在物业管理费方面,普通商品房按照京价(房)字(1997)第196号文件即《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》来收取物业管理费,对于北京市行政区域内经济适用住房小区物业管理服务收费实行政府定价,费用由产权人交纳,按照京价(房)字(2000)163号文件《北京市经济适用住房小区物业管理服务收费办法》的规定来收取物业管理费。值得指出的是,无论是拆迁户还是普通商品房的购买者,他们作为业主的身份和地位是相同的,物业管理的品质不能因为服务对象是拆迁户而有所降低,更不能认为拆迁素质低而引发矛盾。

总之,虽然回迁房屋和商品房存在一些差距,但是主要是政策上的优惠,体现在有关费用的减免上,除此之外,在房屋质量和物业管理标准等方面都不应有所区别,购买商品房的人和回迁的拆迁户在入住以后都是业主,在房屋使用过程中都具有同样的权利,在这方面是没有任何区别的。

回迁房有无标准

最近有位王先生打来电话,反映他所居住的危改回迁房,有一居室房间长度只有1.9米,空间比较狭窄,无法居住。王先生想知道回迁房是否有标准规定,以及这种情况是否合理?

记者为此走访了首规委、市国土房管局等相关部门,据首规委法制处的有关负责人介绍:当时在计划经济条件下提出的住房标准,两居为56平方米,三居为80平方米等,但是随着经济的发展,这些规定早已不适应市场的发展,所以这个标准已不再执行。

详细问题请咨询房产纠纷律师

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 19:57
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多回迁房相关文章
  • 慎重购买电动汽车
    油价越涨越高,如果买辆电动汽车,每月能省下不少费用。巴彦淖尔市临河区市民王先生近日发现街头有了电动汽车后,萌发了买辆电动汽车的想法。电动汽车节能、环保,它的出现也引起了不少临河区市民的关注,电动汽车如何充电?性能如何?上路行驶需要办理什么手续?需不需要挂牌照?就临河区市民关心的问题,记者日前进行了采访。电动汽车现身街头在临河区街头,记者看到偶尔驶过的电动汽车,如果不仔细观察,电动汽车的外形与普通汽车没什么区别,车内的装置也跟普通汽车差不多,只是尾部没有排气管。据一名电动汽车驾驶员介绍,他的朋友前段时间花3万多元从外地买回一辆电动汽车,他看着不错,价格又便宜,也买了一辆。记者发现,这辆电动汽车不烧汽油,完全用蓄电池驱动,车上装有10块蓄电池,充电采用普通家用电源。充一次电10个小时左右。用电比用汽油便宜多了,百公里耗电8~10度,每公里成本才几分钱。该驾驶员有些遗憾地告诉记者:就是充一次电行
    2023-06-07
    349人看过
  • 乡下房子城里人购买要慎重
    两年前向镇海某村农民买下数间联体别墅的史先生,如今遭遇被法院判令退房的无奈。据了解,2002年9月17日,史先生与镇海某村农民王某签订了一份房屋买卖协议。协议约定,王某自愿将村里安置的联体别墅四间(面积为195.6㎡)以总价161492元转卖给史先生。协议签订后,双方按约履行,但因该别墅所属的土地性质为集体所有,没有土地使用权证和房屋产权证,为此,双方也没法办理房屋过户手续。今年初,王某以当时与史先生签订的房屋买卖协议违反国家有关规定为由,起诉到镇海法院,要求确认房屋买卖协议无效。史先生认为,王某因为看到现在房价上涨感到吃亏才提出这种要求,这明显是缺乏诚信的表现,请求法院确认协议有效。但镇海法院认定,史先生与农民的房屋买卖协议是违反法律强制性规定的。前天,法院一审宣判该协议无效,史先生应返还房屋,对方应退给史先生购房款。-法官提醒农村房屋买卖应慎之又慎农村房屋都有着特殊属性,房屋产权和土地
    2023-06-04
    311人看过
  • 楼花有风险购买须谨慎
    最近,许多省市的行政主管部门屡屡忠告购房者:“‘楼花’有风险,购买须谨慎。”那么,在您买房时是选择现房还是选择买“楼花”?昨天,北京正则律师事务所陆军律师在接受记者采访时说:“买现房更符合中国目前的信用体制与司法环境。”有业内人士表示,北京目前现房销售,就算宣传不够真实,对购房者影响也不会太大;对购房者损害较大的是“楼花”广告宣传。据了解,我国目前的商品房预售政策有个缺陷,就是房子尚未建好就销售。于是,开发商凭借建筑设计蓝图做广告宣传,电脑制作的未来商品房美轮美奂。购房者往往就被这美轮美奂的画面和开发商对未来的承诺所吸引,产生美好憧憬。但预售不是现售,说白了有可能就是水中月、雾中花。要将“楼花”变成现房,还需要开发企业的百般努力,仅在资金上就够开发商操劳的了。从2004年开始国家规定,开发企业需要有占项目总投资35%的资本金,才可运作一个商品房开发项目。那剩下的钱到哪里找呢?主要是靠预售制
    2023-06-10
    388人看过
  • 回迁房屋买卖须知
    回迁房屋买卖注意事项如下:1、回迁房在办理了房屋产权证书后才可进行买卖,无法办理房产证,不能过户;2、要求卖方提供回迁协议及其身份证明;3、要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权;4、须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。回迁房屋买卖协议<p>甲方(出售方):_______</p><p>身份证号:__________</p><p>乙方(买受方):_______</p><p>身份证号:__________</p><p>根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定,甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议:</p><p>第1条房屋基本情况</p><p>乙方同意购买甲方拥有的坐落在_____市_____区_____街
    2023-07-07
    196人看过
  • 购买二手写字楼须谨慎
    一、一定要查询使用期限商业物业的使用年限一般在40-50年之间,也有少量开发商可以通过特殊手段补足地价延长使用年限。购买二手写字楼尤其是楼龄较长的写字楼的时候最好去国土房产部门仔细了解该物业的使用年限还剩下多久,罗湖一些建设较早的写字楼目前剩余的使用年限甚至只剩下20多年。有些写字楼看上去楼龄不长,但是写字楼的使用年限是由所在地块来决定的,并且从该土地交易时开始计算。有些写字楼,拿地较早,但是开发时间却很晚,房子看上去很新,但是使用年限说不定已经过去一半了,目前了解到的囤地时间最久的达到17年。二、产权不清晰的写字楼慎买产权是二手写字楼交易过程中隐患最大的部分。如果产权属于公司,需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保,即使没有上述债务问题,还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中,会不会影响产权的归属和完整,在其中有没有关于该物业的约定。如果产权属于个人,该业主名下是否有公司,如果
    2023-03-16
    153人看过
  • 小产权房的购买是要慎重考虑
    购买小产权房需要要慎重考虑一、缺少“五证”“五证”是购房者办理房产证的先决条件,但是小产权房的“五证”都是缺失的。比如小产权房多是建在集体土地之上,所以它们至少不可能有国有土地的使用证。小产权房虽然备受青睐,但是因为没有房产证这一购房者权益的重要凭证,所以大多还是不建议购房者选择的。二、拆迁难补偿除了不能办理房产证外,因为小产权房本身在法律上也是不允许的,所以在面临拆迁的问题时,房屋所有人是没办法获得补偿的。三、质量难保证开发商在开发小产权房时,因为其价格价格较低,为了节省开支增加利润,往往会偷工减料。这样的房产,常常存在安全隐患。而且在后期房屋质量出现问题后也常常得不到及时的维修。还有就是入住的后的物业问题。四、配套不完善这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。五、小产权房不能银行贷款因为不能办理房产证,所以就没办法在银行那里贷款。也就是说小产权
    2023-05-05
    91人看过
  • 购房合同签订须谨慎
    1、在签订和履行买卖合同时买方应注意的有:(1)确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵,买卖合同标的物物的权利瑕疵,是指第三人得对标的物主张权利,买方不能取得所有权或不能取得完全的所有权。(2)确定标的物有无质量缺陷。2、在签订和履行买卖合同时卖方应注意的有:(1)主动明确价格条款。(2)敦促买方按合同规定的时间和方式支付价款。购房合同签订注意事项购买二手房一般有两种途径:一是亲朋好友熟人介绍;二是通过中介机构介绍。我们往往发现,通过亲朋好友介绍的,有不少买家碍于情面不签书面合同,只是口头约定,或者签有书面合同,但又非常简单和随意,对于合同中一些重要的条款如违约责任等碍于情面就没有约定;通过中介机构介绍的,往往采用中介机构提供的自制格式合同,这些合同的条款一般是约束买卖双方的,而对中介结构应承担的义务和责任却没有明确的规定。以上的这些情况都会给房屋交易带来了隐患,一旦因意想不到的情况出现纠纷,买
    2023-07-02
    420人看过
  • 回迁房买卖政策中对购买回迁房的建议
    1、签约主体的合法,一般回迁协议上的回迁安置人是可以处置房产的所有权人,在签署回迁房购买协议时必须确定卖方是回迁协议上的被安置主体;2、在签署购房协议时支付的是预付款还是定金还是全部房款?一般情况建议购房者最好签订定金合同,如果购房人需要交纳20%以上的预付款的,应尽量减少预付款的比例,可以设置“待开发商竣工验收后或者业主办理房产证后再行支付百分之几十的预付款”条款,还可以加上高额的违约金来保护自己,比如在业主办理房产证或者符合办理房产证的条件后3日内如不能对购房人办理房屋产权过户手续,延期一日缴纳房屋总价的0.5%作为延期履行违约金。当然如果觉得回迁房遥遥无期不一定能等待或者将来有可能违约,一定要增加对自己保护的条款,比如“截至2013年12月31日,若开发商仍未竣工交付或者业主尚未办理房产证的,该等预付款应由业主退还购房人,并加收人民银行同期贷款利率下的利息”。3、尽量避免在签署协议时
    2023-06-02
    172人看过
  •  谨慎购买这些房屋
    在购买商品房时,需要注意以下类型的房屋不要购买:集体所有土地上兴建的房屋、公租房、经济适用房、限价房、解困房、回迁房、安居房、限价房、公租房和人才公寓等,这些房屋可能存在产权不清晰或无法办理外销许可证等问题。消费者应该选择有外销许可证的房屋,以确保购买的商品房是合法的。购买商品房时需要注意,以下类型的房屋不能购买:1.集体所有土地上兴建的房屋。2.公租房。3.经济适用房。4.限价房。5.解困房。6.回迁房。7.安居房。8.限价房。9.公租房。10.人才公寓。(2)是非房地产开发企业建设、销售的房屋不要买。(3)是房屋产权不清楚的房屋不能买。总之,消费者要想买到合法的商品房,一定要买有外销许可证的。 哪些房屋不能购买?根据我国《房地产管理法》及《房屋交易管理办法》的相关规定,购买房屋时需要注意以下几点:1. 房屋性质:房屋性质包括住宅、商业、办公、工业等,不同性质的房屋在购买条件及价格上有所
    2023-08-20
    284人看过
  • 购房者应慎重签订认购书
    认购书不是一个明确的法律概念,法律也没有明确规定购房者应与开发商签订认购书。因此,如果可能,购房者在确定要购买商品房后,最好不签认购书而直接与开发商签订房屋买卖合同。认购书通常认为是具有意向书性质的法律文件。主要包括:1、开发商、购房人或者代理人的相关情况;2、所购商品房的基本情况;3、房屋的价款;4、付款方式;5、房屋的交付;6、定金条款;7、违约责任等内容。同时还需要双方的签字盖章。按照定金罚则,如果购房者没有按照认购书约定与开发商签订正式的商品房买卖合同,属买方违约,定金不予返还;开发商没有按照认购书约定与购房者签订正式的商品房买卖合同,属开发商违约,应双倍返还定金。如果一方在正式签约时对认购书中约定的条件,如房款、房号、面积等内容进行修改而导致签约未成,视为违约。买方违约的,定金不予返还;卖方违约的,应双倍返还定金。因此,笔者建议购房者慎重应当开发商签订认购书,如需签订认购书,应注
    2023-04-22
    395人看过
  • 购买“问题房”需谨慎
    王女士:我朋友买了一套新房,无法办理产权证。登记机关说开发商违反了规划。我最近也想买一套房屋,不知哪些房屋购买时应特别谨慎?崔律师:我将常见几种不能办证的情形总结如下,希望会对你们有所帮助:(1)开发商违反建筑规划,擅自增加楼层。因为规则的改变,面临重新审批的手续,将大大延长办证的时间。(2)租赁农村的土地搞房地产开发,这就是我们常说的小产权房。由于土地的来源不合法,这种房地产开发的形式也是违法存在。(3)房屋出售之前,土地使用权证或预售证等手续违法,办理不了过户手续。(4)同一栋楼房中,出现多种产权形式。例如,既有回迁房,又有商品房。此时,办证的手续繁多,必然导致办证速度缓慢。(5)需要改变房屋的性质。例如,之前是写字楼,现在需要改住宅。这种情形多数是开发商原因造成的,大多是预售后开发商擅自改变了房屋的性质,需要重要审核走手续,而导致房产证暂时无法办理。(6)房屋被抵押或是涉诉,被法院或
    2023-06-10
    331人看过
  • 购买黄金需慎重,避免买到假货
    这类贵金属售假上诉,首先要有足够的证据,这类鉴定必须由专业鉴定机构作出,同时要证明该物品是该店铺出售的,这个证据有点难度,除了发票之外,还必须有该物品的标志,能够准确地证明是该店的,一般贵金属上都会有品牌标志,而且重量与发票相符。有了足够的证据可以投诉商家,首先找商家,看他们的态度和处理方法,如果能满足你的要求,即可。满足不了或者不满意,接下来可以找消协,由消协协掉处理。如果再不行,就上法院起诉。卖假黄金要怎样处罚生产者、销售者在产品中掺杂、掺假,以假充真,以次充好或者以不合格产品冒充合格产品,销售金额五万元以上不满二十万元的,处二年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额二十万元以上不满五十万元的,处二年以上七年以下有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金。《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按
    2023-07-04
    390人看过
  • 购无产权证房应慎重
    律师事务所
    购无产权证房应慎重这种没有完成产权过户手续,以双方合同约定房款金额、付款时间等相关内容,并按合同约定内容进行的房屋交易就是俗称的“合同房”交易。根据我国《城市房地产管理法》第三十五条:房地产转让,当事人应当向县级以上政府房产管理部门申请办理正文:购无产权证房应慎重这种没有完成产权过户手续,以双方合同约定房款金额、付款时间等相关内容,并按合同约定内容进行的房屋交易就是俗称的“合同房”交易。根据我国《城市房地产管理法》第三十五条:房地产转让,当事人应当向县级以上政府房产管理部门申请办理房产变更登记;再根据第三十七条的规定,“合同房”交易是不合法交易。福建金海湾律师事务所律师邓德贵告诉记者,“合同房”交易在法律上不合法,但在现实生活中,还是时有发生,首先,这类房子因没有产权,买房人无法办理过户,也就无法享有对房屋的处分权。而更大的风险在于,如果之后房屋可以办理产权,房屋价格上涨后卖房人反悔,单方
    2023-06-10
    255人看过
  • 购买二手房需谨慎二手房验收须“软硬兼施”
    购买二手房需谨慎二手房验收须软硬兼施[摘要]对于二手房,有人提出,二手房多是业主住过多年的,应该不存在什么大的房屋质量问题,是否就不用验收了呢?对此,专家认为,购买二手房同样需要验收,并且由于二手房涉及前业主的很多遗留问题,因此需要从硬件和软件两个方面进行查验。一手房验收房屋质量是关键。而对于二手房,有人提出,二手房多是业主住过多年的,应该不存在什么大的房屋质量问题,是否就不用验收了呢?对此,专家认为,购买二手房同样需要验收,并且由于二手房涉及前业主的很多遗留问题,因此需要从硬件和软件两个方面进行查验。硬件方面:查看房屋质量及设施合富置业市场部负责人认为,与购买一手房相同,二手房也需要查看房屋质量,并且最好在看房时就将这些问题弄清楚,具体包括四个大方面:一是查看龙头及下水道是否正常,可以将水龙头放到最大,检查水压和排水速度,然后朝各个下水处灌水,看声音是否正常,地上有没有积水。特别是卫生间
    2023-06-10
    262人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开
    #回迁房
    词条

    回迁房是指政府在进行城市改造或拆迁时,对被拆迁人给予安置的房屋,通常是由政府或开发商按照相关政策和规定进行分配和管理的。 回迁房的分配和管理需要符合相关政策和规定,并需要办理相关手续,如签订回迁安置协议、办理房屋产权证书等。 回迁房通常会根... 更多>

    #回迁房
    相关咨询
    • 回迁房买卖风险有哪些,购买回迁房时必须注意的哪些事项?如何购买
      青海在线咨询 2022-03-14
      购买回迁房购买者要承担很大的风险,购买回迁房一定要注意回迁房过户手续问题。如今回迁房的交易比例已在整个房产交易市场上占到一定的比例,这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证,可以马上办理回迁房过户。另一种是业主只持有回迁协议,暂时不能办理回迁房过户。业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协
    • 购买回迁房以后怎么签购买回迁房合同
      辽宁在线咨询 2022-07-01
      买回迁房签合同,需要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的回迁房买卖合同,系双方的真实意思表示,合同内容并未违反法律强制性规定或社会公共利益,该房屋买卖合同应为合法有效。
    • 刚买二手房时须谨慎
      江苏在线咨询 2022-10-30
      中顾法律为您推荐:■怎样办理二手房产权变更登记■买卖二手房办理过户手续注意事项■房屋买卖小心“双簧”■预防购房签约风险
    • 购买小产权房需谨慎
      河南在线咨询 2022-10-28
      什么是小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。购买小产权房需谨慎(一)法律效力“小产权房”买卖合同的效力一
    • 回迁房买卖政策中对购买回迁房的建议
      重庆在线咨询 2022-11-22
      1、签约主体的合法,一般回迁协议上的回迁安置人是可以处置房产的所有权人,在签署回迁房购买协议时必须确定卖方是回迁协议上的被安置主体; 2.建议购房者最好签订定金合同,如果购房人需要交纳20%以上的预付款的,应尽量减少预付款的比例; 3、尽量避免在签署协议时将房款全款付清,建议留一定的尾款,待成功办理房产证过户后付清; 4.注意一房二卖的情况,出现该情况时可以要求卖方赔偿; 5.在过户时通常会产生一