个人公积金最高贷款额度申请-法师兄

个人公积金最高贷款额度申请

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-16 09:00:47 346 人看过

1、还贷能力高

所谓的还贷能力高说白了就是收入高，收入高说明购房人有足够的钱用来还房贷。

一般按照还贷能力计算个人贷款额度的公式为：［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）

使用配偶额度的计算公式为：［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

由此可见要想贷到最高额度，没有足够的收入是万万不行的。

2、工作稳定

工作稳定从一定意义上来说证明借款人具有稳定的收入来源，但是并不是所有工作稳定的人都符合条件，一般像在事业单位、世界500强等背景很“硬”工作的人更容易获得最高额度。

哎，怎么感觉这有点赤裸裸的职业歧视呢？

3、房价成数要高

这里说的房价成数指的就是要申请贷款房子的总价乘以贷款成数得出的金额，买贵的房子相应的借款人其还贷能力也会高，正常来说买的房子越贵，需要的贷款越多。

计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数，假如北京一套300万的房子，首付20％，那么剩下的80％，240万元就是房价成数，但是贷款最高额度也不会超过限定的120万元，所以以120万作为贷款额度，房价成数高说明申请到120万的可能性大了些。

4、公积金账户余额足够高

我们都知道，公积金账户内的余额是职工个人和单位每月共同缴纳的，而贷款所需的额度是从公积金资金池划拨的，借款人在贷款之前支取过公积金，到买房子的时候却还想着能申请到最高额度，那些一直没有提取过公积金的人会同意吗？这么有失公平的事情公积金管理中心也不会做。

一般，公积金贷款额度＝公积金账户余额＊倍数（一般为30倍，各地实际情况请咨询当地公积金中心）。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

住房公积金
西安放宽住房公积金贷款额度最高额度提高至75万

为进一步提高公积金使用率，10日起，西安将放宽住房公积金贷款额度，职工公积金可贷款额度从15倍提高至18倍。这就意味着，职工可以利用公积金贷更多的款了。昨日，西安住房公积金管理中心相关负责人介绍，这次调整，主要是将《西安住房公积金管理中心关于进一步规范个人住房公积金贷款额度的通知》(西房金发〔2014〕57号)第三条中的15倍提高至18倍。昨日，很多市民对新政表示了期待，能多贷款自然是好事，这样一来，还能考虑购房时买个更大户型的了。另外，这次调整还将借款人缴存账户余额较少的额度整体放大5万元。此前，借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的，贷款额度最高不超过20万元；借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度最高不超过25万元；借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的，贷款额度最高不超过30万元。6月10日起，借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的

2023-06-10

284人看过
房产证
太原公积金贷款最高额度升至45万

太原市3个有关住房公积金的《管理办法》开始试行，住房公积金的提取条件进一步放宽，贷款申请的门槛有所降低，不但首付比例降到了20%，贷款额度也提升至45万元。■缴存比例提高根据原住房公积金的有关规定，现行的职工和单位住房公积金缴存比例为职工6%，单位10%。由于这一标准是2000年规定的，而随着太原市住房价格以及职工工资水平的不断提高，适当提高缴存比例很必要。因此，修改后的管理办法中增加了从2009年起，职工住房公积金缴存比例由6%调整为8%;单位住房公积金缴存比例由10%调整为12%的规定。■提取条件放宽原提取办法规定，办理住房公积金部分提取，提取职工和其所在单位应按时足额缴存住房公积金，欠缴两个月以上不得提取。此次修改后，住房公积金部分提取不受缴存正常与否的限制。同时，还将原规定单位发生撤销、破产、解散等情形需转入集中封存户修改为对撤销、破产、解散的单位，不需再转入集中封存户，由清算组织

2023-06-10

146人看过
婚姻状况证明
商贷能转公积金贷款吗，贷款额度最高是多少

商业贷款只要符合条件的是可以转成公积金贷款的，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。申请商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：1、符合当地住房公积金贷款申请条件；2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；4、原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；7、未申请过住房公积金贷款的。商业贷款转住房公积金贷款额度，转贷额度应同时符合下列限额标准，1、贷款额度不得超过申请转贷时商业性个人住房贷款剩余借款本金；2、贷款额度不得超过所购住房应付房价的70％；3、贷款额度不得超过所在地住房公积金贷款最

2023-03-03

325人看过
住房公积金
申请最高额度住房公积金有哪些条件

住房公积金贷款如何申请最高额度有哪些申请原则房价不断上涨，买房贷款已经成了习惯。公积金贷款一直是购房者买房的首选方式，公积金的贷款利率低，而且去年多个城市将公积金贷款的额度提高，也让公积金贷款更受购房者的青睐。但是，并不是所有人都能申请到公积金贷款的最高额度的。如何才能申请到公积金贷款的最高额度呢?下面就为大家具体介绍一下公积金贷款最高额度的申请条件，一起来看看吧!一、还贷能力要强所谓的还贷能力强就是指的申请人需要有较高的收入，只有收入高的借款人，才能保证其有较强的还贷能力。那么计算贷款额度的公式是什么呢?通常情况下，按照还贷能力计算个人贷款额度的公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)使用配偶额度的计算公式为：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应

2023-05-05

357人看过

购房合同
深圳公积金买房的贷款额度如何申请提高

一、深圳公积金买房的贷款额度怎么算1、申请人公积金账户余额的14倍2、申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍注：个人申请单笔贷款不超过50万，共同申请人共同参与额度计算的单笔贷款不超过90万。二、深圳公积金买房的贷款额度如何申请提高1、申请人申请商转公贷款当月前，已按照《深圳市住房公积金管理暂行办法》缴存住房公积金满三年。2、连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的商转公贷款可贷额度可以提高10％，但不能超出单笔贷款最高限额、月还贷能力，以及购房总价与首付款差额。举个例子：职工按账户余额计算可贷款30万，职工连续三年未做过提取业务，在可贷30万的基础上多加3万（10％）即33万但增加额度后须满足月还贷额未超过缴存基数50％的基础，未超过购房总价与首付款差额及单笔最高可贷额等条件。三、商业贷款转公积金贷款的贷款额度怎么算商转公贷款可贷额度为申请人

2023-03-17

464人看过
结婚证
想要公积金贷额度最高怎么交

一、想要公积金贷额度最高怎么交？1、还贷能力高一般按照还贷能力计算个人贷款额度的公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)使用配偶额度的计算公式为：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。由此可见要想贷到最高额度，没有足够的收入是万万不行的。2、稳定的工作工作稳定从一定意义上来说证明借款人具有稳定的收入来源，但是并不是所有工作稳定的人都符合条件，一般像在事业单位、世界500强等背景很“硬”工作的人更容易获得最高额度。3、房价成数要高房价成数指的就是要申请贷款房子的总价乘以贷款成数得出的金额，买贵的房子相应的借款人其还贷能力也会高，正常来说买的房子越贵，需要的贷款越多。计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数，假如北京一套300

2023-03-22

186人看过
离婚协议
公积金额度不够能申请公积金贷款买房吗

贷款买房，组合贷款也许是最理想的一种方式了。当公积金贷款贷到最高额度以后，剩下的房款走商业贷款。但是，想要申请组合贷款买房，需要同时满足商贷和公积金贷款这两者的要求。一、能申请公积金贷款买房吗？1、借款人要申请公积金贷款买房，需要符合三大条件：住房公积金开户一年以上，并连续缴存6个月；仍在“缴存状态”；没有未清洁的公积金贷款或政策贴息贷款。除此之外，还有两种情况也可以申请公积金贷款：离退休职工或者翻修房屋。2、所购房屋必须是70年产权的住宅。二、能申请商业贷款买房吗？申请商业贷款，要看各银行的具体要求，一般情况下，银行会在借款人、房屋、卖房人这三方面做出限制。1、借款人有合法有效的身份证明；稳定的就业和收入；可以覆盖月供两倍的收入证明；部分银行不接受未成年人贷款买房。除了合法身份和信用良好，最重要的是：年龄在18－65岁；稳定的收入证明；购房合同或者购房协议。2、卖房人卖房人离婚的，需要在

2023-02-21

206人看过
借款
哈尔滨公积金贷款最高额度和最高年限的问题

问：哈尔滨公积金贷款最高额度和最高年限是多少？答：公积金贷款最高额度和最高年限一、公积金个人贷款最高限额为40万元，公积金个人贷款期限为1至30年，且借款期限加借款人年龄不得超过国家规定的退休年龄。二、组合贷款中商业银行按揭贷款年限须与公积金贷款年限相同。三、组合贷款是指购房人在购买住房时，如果住房公积金贷款不足以支付购房款时，不足部分可在其偿还能力允许的情况下，同时向与公积金中心有合作关系的商业银行申请按揭贷款的一种贷款模式。四、组合贷款最高限额为75万元，其中公积金贷款最高额为40万元，商业银行按揭贷款最高额为35万元。[公积金][公积金]

2023-05-10

494人看过

住房公积金
滨州住房公积金贷款最高额度最长期限将提高

从市住房公积金管理中心了解到，近期我市将提高住房公积金贷款最高额度和最长期限，住房抵押贷款最高额度及最长期限由现在的30万/20年提高至40万/30年，个人信用贷款由现在的20万/15年提高至30万/20年。为了提高我市缴存职工购买自住住房的保障能力，根据我市职工购房需求和我市房地产市场的整体状况，我们研究制定了提高住房公积金贷款最高额度和最长期限的政策。市住房公积金管理中心个人贷款科负责人告诉记者。这一惠民政策已经在全市住房公积金管理委员会上通过，将于近期实施。根据我市的实际情况，市住房公积金管理中心自去年以来还陆续出台了一系列措施，进一步降低了贷款及支取门槛，方便广大市民。在支取政策方面：一是结清公积金贷款一年内即可支取夫妻双方公积金账户内存储余额。二是每年都可以提取一次住房公积金偿还商业住房贷款，累计提取额不得超过累计还款额。三是放开担保人支取限制，担保人经审核符合提取条件，已冻结的

2023-06-10

321人看过
不可抗力
公积金为什么贷不到最高额度

每年六七月份，各城市会调整住房公积金缴存上限，以及职工住房公积金缴存基数，一般缴存基数取决于其上一年的平均工资，调整缴存基数的直接影响就是每月入账到公积金账户上的额度，进而影响到以后的贷款额度。最近有网友准备申请公积金贷款买房，发现影响公积金贷款额度的因素不仅仅是每月的缴存额。该网友工作至少有5年了，到现在自己每月交的公积金有1000多，收入缴存额度都不低，加上公积金贷款利率更低一些，就想着申请公积金贷款，本来想着能申请到最高额度呢，可是得知只能申请到最高额度的9成，理由是因为他以前提取过公积金支付房租，账户里的余额变少影响了贷款额度。这个时候他才想起来以前支取公积金的事情，刚参加工作那会每月收入3000来块钱，交完房租、生活费就剩不下什么钱了，后来交了女朋友，为了缓解资金压力，他申请提取公积金付房租，“当时听同事说可以提取公积金付房租还挺高兴的，反正用的也是自己的钱，没多想就提了。”网友

2023-05-08

154人看过
住房公积金
韶关市住房公积金贷款最高贷款额度和年限

1.职工单个人申请个人住房公积金贷款的，公积金贷款最高额度为30万元，不足部分由受托银行提供组合贷款。2.职工二人以上(含二人)共同申请，且共同申请人均在本市缴存住房公积金的，若在本市市区(即市属浈江区、武江区、曲江区)购买自住房，公积金贷款最高额度为50万元;若在本市辖属县(市)购买自住房，公积金贷款最高额度为40万元。不足部分由受托银行提供组合贷款。3.暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。4.个人住房贷款的单户最长贷款期限30年。

2023-05-30

240人看过
首套房
公积金余额越多贷款额度越高吗

一般这种情况只会与高收入者挂钩，如果公积金缴存比例过高，那么他们贷款额度、还款额度占比、贷款年限都会有相应的缩水。来看北京市公积金官网上的一则说明，你就明白了：如果你的月收入超过平均工资三倍，使用公积金贷款的月供就必须超过家庭月收入的50％，目的是是公积金中心尽快回笼资金，用于下一笔贷款。如果你的公积金月缴存额超过了所在城市上线，比如北京规定2016年缴存额上限为5102元，如果你的缴存额超过了这个上限，贷款年限也必须缩短。这样规定的原因主要有三点：1、公积金贷款属于福利性贷款，它应该首先满足最需要住房的那部分人的需求；2、公积金资金来源于广大职工，应该尽可能覆盖更多的人群，高收入占用公积金贷款资金过高过长对覆盖面是有影响的；3、对于高收入者来说，公积金的低利率实际上已经变成了低成本投资的渠道之一，而这种“锦上添花”与公积金设计初衷——雪中送炭——相悖。公积金贷款额度和贷款年限受哪些因素影

2023-04-30

185人看过

住房公积金
【公积金贷款额度】最新儋州住房公积金贷款额度有哪些规定

贷款额度个人住房公积金贷款额度的审批，应同时符合下列限额标准：1、海口市、三亚市商品房和单位集资建房每笔贷款额度不超过50万元，其他市县不超过30万元;二手房贷款额度最高为30万元;县(市)政府所在镇建造自住住房贷款额度为20万元;其他乡镇建造自住住房贷款额度最高为10万元;翻建、大修自住住房的贷款额度最高为10万元。2、商品房和单位集资建房的贷款额度不得超过所购住房所需价格的80%;二手房和灵活从业人员的贷款额度不得超过所购住房价款的60%;建造、翻建、大修自住住房的贷款额度不得超过所需费用的50%。贷款期限商品房和单位集资建房贷款期限男65岁、女60岁，贷款期限最长不得超过30年;二手房、建造自住住房和灵活从业人员贷款期限最长为20年;翻建、大修自住住房贷款期限最长为10年。贷款利率个人住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定执行。这些就是我们在这方面的知识。如果你想要了解更多关于这些方

2023-05-30

74人看过
住房公积金
无锡住房公积金最高贷款额度和实际可贷额度是多少

2016年，无锡住房公积金最高贷款额度和实际可贷额度如下：一、最高可贷额度1、借款人符合贷款条件，贷款额度为住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算;2、借款人符合贷款条件，配偶为现役军人的，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍;3、借款人或配偶的新职工住房补贴符合贷款条件，其缴存余额可合并计算。借款人一人符合贷款条件，最高贷款额度为30万元;借款人及配偶均符合贷款条件，最高贷款额度为60万元。二、实际可贷额度房屋总价(商品房为购房合同总价;存量房为备案价和评估价中的较低价)减去规定的贷款首付额度。1、借款人家庭首次办理公积金贷款：(1)自2015年4月22日起，借款人家庭首次办理公积金贷款，贷款首付比例不得低于房屋总价的20%;职工家庭所购住房为首套住房的(以中心统一查档后出具“房屋权属登记

2023-05-04

438人看过