房地产开发应遵循的原则有:经济效益、社会效益、环境效益相统一;全面规划、合理布局、综合开发、配套建设;符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划;坚持旧区改建和新区建设相结合;保护和改善城市生态环境、保护历史文化遗产。
房地产开发项目的竣工验收应遵循哪些规定
竣工验收是房地产开发项目运营过程的最后一个程序,是全面考核建设工作、检查是否符合设计要求和工程质量的重要环节,同时也是确保房地产开发项目质量的关键。
《城市房地产管理法》第26条第2款规定:房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。
《城市房地产开发管理暂行办法》规定,房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请,主管部门应当在收到申请后一个月内组织有关部门进行综合验收。综合验收不合格的,不准交付使用。综合验收应当包括以下内容:
1、规划要求是否落实;
2、配套建设的基础设施和公共服务设施是否建设完毕;
3、单项工程质量验收手续是否完备;
4、拆迁补偿款安置方案是否落实;
5、物业管理是否落实;
6、其他。
《城市房地产管理法》第17条还规定:房地产开发项目的质量责任由房地产开发企业承担。房地产开发企业与设计、施工单位的质量责任关系,按照有关法律、法规的规定执行。
《房地产开发经营条例》第17条规定,房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内对涉及公共安全的内容,组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。该《条例》还规定,住宅小区等群体房地产开发项目竣工,应当依照下列要求进行综合验收:
1、城市规划设计条件的落实情况;
2、城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况;
3、单项工程的工程质量验收情况;
4、拆迁安置方案的落实情况;
5、物业管理的落实情况。
住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的,可以分期验收。
《城市房地产开发经营管理条例》第三条
房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则,实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
第十条
确定房地产开发项目,应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求;按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的,还应当报计划主管部门批准,并纳入年度固定资产投资计划。
第十一条
确定房地产开发项目,应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则,注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房屋集中的区域,保护和改善城市生态环境,保护历史文化遗产。
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房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
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房地产开发应遵循哪些原则?青海在线咨询 2021-11-07房地产开发应遵循的原则包括:经济效益、社会效益和环境效益的统一;综合规划、合理布局、综合开发、配套建设;符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、年度房地产开发计划;坚持旧区改造与新区建设相结合;保护和改善城市生态环境和历史文化遗产。
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房地产开发要遵循哪些原则江苏在线咨询 2022-07-08房地产开发的基本法律原则是指城市规划区国有土地范围内从事房地产开发并实施房地产开发管理中应依法遵守的基本原则。根据我国《城市房地产管理法》以及建设部1995年3月1日发布的《城市房地产开发管理暂行办法》之规定,从事房地产开发行为应遵循法律规定的基本原则。 我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发作了如下定义:本法所称房地产开发,是指在依据法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为
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房地产开发者应遵循的基本原则有哪些上海在线咨询 2021-10-151、在城市规划区贯彻勤俭建国方针,开发项目选址、布局、土地利用和各项建设应符合城市规划,服从规划管理。2、城市规划区内开发需要申请用地的,应持有国家批准开发项目的相关文件,向城市规划行政主管部门申请定点,由城市规划行政主管部门核定用地位置和边界,提供规划设施条件,发行建设用地规划许可。开发公司或个人取得建设用地计划许可证后,可向有关政府土地管理部门分配土地。3、任何单位和个人都必须遵循城市人民政府