从理论上讲，房屋质量可以通过现场监理和竣工验收来控制。负责控制的组织可以是独立的第三方组织，也可以是政府部门。他们和开发商之间没有利益共同体。因此，只有每个人都有自己的责任，才能避免出现质量问题。但现实是，开发商可以依靠一些“潘外照”让问题房蒙混过关。但这种住房在市场上很难得到购房者的认可，一旦披上“劣质”外衣，其价值就会大打折扣。

2。配套设施不能“减法”

生活的便利性是房屋保值增值最基本、最必要的因素，包括目前拥有的、近期甚至未来将实现的价值。生活区除了交通便利外，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐等设施。当然，还要看配套设施的质量和档次，比如周边是否有名校。

如果对生活设施进行“减法”，房地产将贬值。常见的是名校招生调整、教学质量下降、知名综合医院搬迁等，都会影响周边房地产的价值。所以对于这些因素，购房者应该做出客观的评价，千万不要听从别人的建议或盲目行事。尽可能远离污染源污染对房地产价值的损害是直接和持久的，应尽可能避免。污染包括噪音、有毒气体、化学品、强光等。附近的高架桥、化工厂、变电所和强光源可能会受到相应的污染，如噪声、废气、有毒气体、电磁辐射等，这些污染源附近的居民楼价格自然没有竞争力。物业管理不是锦上添花好的物业管理不仅能提高居住满意度，还能使小区在市场上更具竞争力。

业内有一种说法，万科的房地产销售靠地产。虽然这种说法有些夸张，但不可否认的是，万科确实通过精致贴心的物业服务培养了一批又一批忠实的消费者。住房作为一种特殊商品，其售后服务越来越受到越来越多购房者的重视。不可否认的是，很大一部分购房者的目标是物业管理的信誉。相反，如果物业管理不到位，在服务过程中问题反复出现，与业主多次发生冲突，显然会导致购房者回避这类小区。

一个好的物业公司有两个功能：一是通过物业管理服务改善业主的居住环境和生活质量；二是通过对物业的维护来维护和增值。所以对于物业公司管理水平的检查，一定要慎重，尽量避免服务水平一般的公司。

5。关注规划变化

规划对房价的影响是非常强大的。但并非所有的计划都有利于房价升值。

在很大程度上，房地产的价值与区位有关，而区位又与其所占用的教育、交通、医疗、商业等资源密切相关，规划的实施，其实就是通过投资改变地段的价值，因此，规划的积极影响房价规划是随着地段价值的不断提示而显现出来的。不过，有些计划未必有利于房价的增值，比如新建快速通道或新建大型变电站。业主要注意规划变更，对不利于房地产升值的要及时处理。

6。居民的变动要关注社区居民的整体素质，这也会影响房价。俗话说，物以类聚。大多数人喜欢和同类型的人住在一起。因此，一旦发现社区居民构成发生变化，就要保持警惕。公共安全环境也很重要。虽然这样的说法有些夸张，但如果治安环境恶化，不能给人以安全感，人们又怎能安居乐业呢？归根结底，公共安全关系到生命财产安全。如果不能保障，这样的住房肯定得不到市场的认可。因此，不仅要了解购房前的治安状况，还要适当关注入住后治安状况的变化，如周边刑事案件的频发等。一旦治安环境恶化，刑事案件频发，周边房价肯定会受到影响。