哪些情形会导致房子无法过户-法师兄

哪些情形会导致房子无法过户

来源：互联网时间： 2023-03-24 06:40:31 141 人看过

房屋交易不仅流程多，暗含的陷阱也多，会导致房子无法过户的原因也多，提醒广大购房者需要注意以下12种会限制房子正常过户的情形：

1、被有关部门查封的房产；

2、未解除抵押的房产；

3、业主离婚未办理析产登记的房产；

4、集体所有土地开发的房产；

5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；

6、卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)；

7、拖欠相关税费的房产；

8、未上市的“央产房”；

9、未满5年的经济适用房、集资房；

10、业主死亡，未完成继承手续的房产；

11、房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产；

12、卖方无法提供房产证。

注意：如果没有完成房屋产权转移，在过户前就将房款全部支付给卖家，一旦发生房屋权属纠纷，法律上会支持卖家而不是买家。所以，在没有顺利将房屋过户的前提下，买家应注意资金管理，避免不必要的损失。

一、没房产证能过户吗？

首先，没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。

但是，如果实在喜欢那个房子，即使没房产证也铤而走险想买的话，至少应该到公证处办理一下买家协议的公证。接着到房管局询问可不可以办委托书公证，如果购房者可以通过这种方法拿到产权证就是皆大欢喜。

注意：

如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。

另外，公证机构是根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。

所以，买房不是一件小事，可能就是你动员全家的大事，动辄就是十几二十万的输出，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

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