预售商品房抵押登记的规定是什么-法师兄

预售商品房抵押登记的规定是什么

来源：互联网时间： 2023-02-09 11:40:49 333 人看过

预售商品房抵押登记的规定是《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》中对抵押预告登记的规定。

一、商品房办理抵押登记需要哪些资料

申请预购商品房抵押权预告登记，需要提供以下的材料：

1、登记申请书；

2、申请人的身份证明；

3、抵押合同；

4、主债权合同；

5、预购商品房预告登记证明；

6、当事人关于预告登记的约定；

7、其他必要材料。

二、预抵押登记是什么？

预抵押登记，是指购房者向开发商预购商品房时，以该预购房向银行申请抵押贷款，鉴于预购商品房尚未交付，尚未具备办理房地产权属证书的条件，为保障将来实现物权，排斥第三人对房产行使权利，购房者与银行到房产管理部门办理抵押预告登记，待抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记

三、预售房可以办理登记抵押吗

预售的商品房是能够办理抵押登记的。

按照我国当前实施的法律规定，以按照法律规定获准还没有建造的、或者正在建造中的房屋、或者是其他建筑物抵押的房屋，当事人在办理了抵押物登记之后，人民法院可以认定这个抵押有效。因此，这一法律规定清楚确认了预售的商品房，只要办理了抵押登记之后，就可以认定抵押是有法律效力的。

除此之外，我国法律还具体规定了怎么对预售房进行抵押登记，以及怎么办理银行贷款。需要注意的是，如果预售商品房是抵押给了银行，在这个情况之外，又再设立了抵押登记的，那么，抵押权的清偿顺序排在了银行之后的。

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