占地面积和建筑面积的区别如下:
1、含义不同。建筑面积亦称建筑展开面积,住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和;占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积,即项目取得的土地使用证上所载面积指标;
2、计算方式不同。占地面积的计算一般按底层建筑面积。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。
一、占地面积计算公式如下:
1、对于建筑物而言,占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积,计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度,计算公式是建筑密度等于占地面积除以土地面积;
2、对于可以指到手的空白地皮的平米面积,即地块总面积。用地面积乘以容积率等于建筑面积。建筑物所占有或使用的土地水平投影面积,计算一般按底层建筑面积。
二、建筑面积计算如下:
1、单层住宅建筑物,不论高度如何,均按一层计算,建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算;单层住宅如内部带有部分楼层如阁楼,也应计算建筑面积;
2、两层以上的住宅建筑物,建筑面积按各层建筑面积的总和计算,底层建筑面积按方法计算,二层及二层以上按外墙外围水平面积计算;
3、地下室、半地下室及相当出入口的建筑面积,按其上口的外墙外围水平面积计算。
综上所述,占地面积和建筑面积这两者所指的面积范围是不一的样,所以计算结果都会有差别,建筑面积一般都大于占地面积。占地面积和建筑面积的区别主要体现在所包含面积范围不同上。
阳台建筑面积的计算:
(1)原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积;(4)半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)第九条:公用建筑面积计算原则,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
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占有指占有人对不动产或者动产的实际控制。占有人可以是依法有权占有不动产或者动产,如根据租赁合同在租期内占有对方交付的租赁物。 占有人也可能是无权占有他人的不动产或者动产。如借他人的物品,过期不还。占有人不知道自己是无权占有的,为善意占有;明... 更多>
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宅基地占地面积和建筑面积的区别河北在线咨询 2021-12-16规划用地面积是指经土地和规划许可并经红线圈定的可用于房屋建筑以及各类配套、道路、绿化等在内的全部建设用地面积。占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际占用土地的面积。也就是说建筑一层的面积总数(每栋楼一层面积总数)用地面积就是这个项目的地面,跟建筑面积和建筑占地面积没关系。建筑面积是指经规划和施工许可的各类建筑面积之和。建筑面积=套内建筑面积+分摊面积套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积
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建筑面积与占地面积的区别重庆在线咨询 2022-08-25建筑面积与占地面积的区别:建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积,计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度,计算公式是:建筑密度=占地面积/土地面积。了解了占地面积是什么,基本上就能去分开占地面积和建筑面积了。建筑面积包括建筑物每一层的面积以及公摊面积等等,所以一般情况下,建筑面积总是大于占地面积的
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