注意下列问题:1.确认基本信息的真实性和有效性;2.注意房产是否存在共有人,存在共有人的共有人是否同意卖房;3.注意房产证登记的名字是否是卖房人;4.注意买卖双方约的定总房款、税费和付款方式;5.明确具体交房时间。
二手房产合同违约金是怎样的
1、二手房产合同的违约金是,不能超过实际损失的百分之三十。如果当事人约定的违约金数额过高或过低的,则当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当降低或提高。
2、法律依据:
《民法典》
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《城市房地产管理法》第63条,经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,依照本法第六十一条的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书。
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