善意取得制度对我国不动产交易的影响分析-法师兄

善意取得制度对我国不动产交易的影响分析

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-10 10:31:59 214 人看过

所谓善意取得：是指动产占有人或者不动产名义登记人非法将动产或者不动产转让给受让人后，受让人在取得财产时出于善意，可以依法取得财产所有权或者其他物权的法律制度。

无处分权人将房地产或者动产转让给受让人的，所有人有权追回；除法律另有规定外，受让人取得房地产或者动产的所有权：

1、受让人在受让房地产或动产时是善意的；

2、以合理的价格转让；

3、转让的房地产或者动产依法应当登记的，已经登记，不需要登记的，应当交付给受让人。

受让人依照前款规定取得房地产或者动产所有权的，原所有人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款的规定。

善意取得制度的范围

对于善意取得的范围，只有不动产和动产中的委托占有物才能够构成善意取得制度，由于欺诈行为所取得的除

1、对方明知是诈骗财物而收取的；

2、对方无偿取得诈骗财物的；

3、对方以明显低于市场的价格取得诈骗财物的；

4、对方取得诈骗财物系源于非法债务或者违法犯罪活动的不能适用善意取得制度外，其他都可以适用。赃物与遗失物不能适用善意取得制度。

我国《民法典》中有善意取得这一概念，意思是说无处分权人将财产有偿转让给受让人，并且受让人在取得财产时是善意的，这样的情况受让人依法有权享有财产的所有权。这一概念最终要落在“善意”二字，所有的基础都是建立在善意的立场上的。

《中华人民共和国民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

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