定金合同是涉及定金约定的特殊合同。定金合同的特征有：

1、从属于主合同，定金合同并非是单独的合同，它需要从属于主合同。在主合同无效时，定金合同无效，但定金合同无效时，主合同不会因此失效；

2、实践性，定金合同的生效是定金交付的时间，并非合同签订的时间；

3、定金合同应当为书面的约定，口头约定不具有效力。

定金合同具有哪些法律特征

1、定金合同成立。定金合同成立是定金合同生效的前提，也是其必备要件之一。定金合同自定金交付时生效。

2、当事人具有相应的民事行为能力。任何合同的生效都要以当事人具有相应的民事行为要件。定金合同的生效需要当事人具有完全的民事行为能力，能够完全辨认自己的行为并预见其行为后果，具有完全的意思表示能力进行意思表示。

3、意思表示真实。定金合同的内容应当是当事人的真实的意思表示。

4、定金合同的内容和形式不得违反法律和社会公共利益。对合法的意思表示法律赋予其法律上的拘束力，不合法的合同不能受到法律保护，也不能产生当事人预期的法律效力。定金合同的内容和形式不得违反法律的强制性规定，也不得违反公序良俗。

5、实际交付定金。定金合同属于实践性合同，自定金给付人交付定金之日起生效。定金合同成立后，当事人应当依照定金合同的约定履行定金给付义务。

6、主合同有效。定金担保合同是当事人为担保主合同的履行的从合同，定金担保合同的效力依存于主合同的效力，主合同无效时，定金合同无效。但是定金合同另有规定的，定金合同的效力依其约定可以独立于主合同而存在。

在买房之前有各方面的法律常识必须提前了解，不做好充分的准备就随意交定金是没有任何法律常识可言的，买家因为凑不齐首付要求开发商退定金的诉求是得不到法院支持的。所以，买家需要想办法凑齐首付或者做好要不回定金的心理准备。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。