房产营业税谁交？营业税怎么计算？-法师兄

房产营业税谁交？营业税怎么计算？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-17 17:01:39 200 人看过

房产营业税谁交营业税怎么计算

营改增后，房地产企业不交营业税了。对于房地产增资税税率，一般为11%，由谁交没有强制规定，买卖双方协商处理。纳税人发生应税行为按照销售额和增值税税率计算并收取的增值税额。税额计算公式：销项税额=销售额×税率。

《增值税暂行条例》第二条

增值税税率：

(一)纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。

(二)纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：

1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐;

2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品;

3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物;

4.饲料、化肥、农药、农机、农膜;

5.国务院规定的其他货物。

(三)纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。

(四)纳税人出口货物，税率为零;但是，国务院另有规定的除外。

(五)境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。

关于房产买卖增值税一般为11%，有买卖双方协商由谁交。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多营业税相关文章

营业税
房产过户的营业税该如何计算

房子过户营业税：取得满五年的房屋产权，免征营业税；没有超过五年的，按房价5．5％来缴纳。房产交易税费契税：住宅类房屋标准按房款总价的1％到3％交纳契税。具体的比例要按国家相关的政策、购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来定。非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。房子过户费怎么算房子过户费的计算如下：个人所得税为房款1％；契税为房款1．5％；印花税为房款0．05％；3元／平的交易费；1．36元／平的测绘费；200元权属登记取证费。法律依据：《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政

2023-07-01

276人看过
营业税
房屋营业税谁交怎么进行缴纳

一、房屋营业税由谁缴纳，怎么缴纳房屋营业税一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。它的缴纳方式是：1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;二、二手房买卖中涉及到的其他费用(一)契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳：(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房);(二)个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)1、房产证满五年，并且

2023-05-04

185人看过
契税
企业营业用房的契税如何计算？

商业用房过户费用包括查档费、买卖公证费、契税、商业房产过户税费、个税、营业税、土地增值税和工本费,其中商铺的契税为销售价的3%,个税按销售价的1%征收,营业税按销售价与原购房价差额的5.55%收取,土地增值税为1%。银行按揭所需费用包括银行按揭抵押公证费、按揭合同工本费和商品房案值评估费。投资者需要注意按揭只能贷款50%,贷款最长期限为10年。一、商业用房过户费用。1、查档费。收费标准为1－10元／件。由于商铺不能落户，故查档费以件来收取。2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上销售价的3。3、契税。商铺的契税为销售价的3％。4、商业房产过户税费。5、个税。个税即个人所得税，征收标准为销售价的1％。不过如果商铺属于公司产权的话个税即为销售价的20％。6、营业税。营业税是按销售价与原购房价差额的5．55％收取。7、土地增值税1％。6、工本费。7、交易手续费。二、银行按揭所需费用。1、银行按揭抵

2023-10-20

126人看过
营业税
营业税有房产税吗

房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收。自2009年1月1日起，采取预收款方式销售开发产品的，应当于收到预收款的当天缴纳营业税(《营业税暂行条例实施细则》第二十五条)。所以，此种情形不是预缴，而是实际发生的营业税。房产税相关一、关于房地产业营业税的征税范围房地产业，是指转让境内土地使用权和销售境内不动产的业务。转让土地使用权，是指土地使用者有偿转让土地使用权的行为;销售不动产，是指不动产产权人有偿转让不动产所有权的行为，包括：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物;不动产所占土地的使用权随同不动产一并转让的行为，比照为销售不动产。二、关于房地产企业适用税目、税率房地产企业有偿转让不动产所有权的行为，适用“销售不动产”税目;房地产企业有偿转让土地使用权的行为，适用“转让无形资产”税目。销售不动产、转让无形资产，税率为5%。三、关于纳税义务发生时间房地产业营业税的纳税义务发生时间，

2023-05-04

451人看过

营业税
房产营业税税率是多少,营业税收取标准是怎么样的

是指不动产产权人有偿转让不动产所有权的行为包括：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物;不动产所占土地的使用权随同不动产一并转让的行为，比照为销售不动产。房地产企业有偿转让不动产所有权的行为，适用“销售不动产”税目;房地产企业有偿转让土地使用权的行为，适用“转让无形资产”税目。销售不动产、转让无形资产，税率为5%。营业税收取标准1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。3、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房(140平方米以内)主要是对外销售的，免征营业税。营业税纳税办法1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.65%;2、房产证满5年的，并且面积在140以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.65%;3、房产证满5年的，并且面积在140以下的不需要缴纳。房地产业营业税的

2023-05-05

397人看过
营业税
什么是房产营业税,房产营业税的征收标准是什么

一、什么是房产营业税?房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收二、房产营业税征收范围什么是非普通住房：具备以下其中一点即为非普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、实际成交价格高于该区市场指导价;以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。三、以往二手房交易税费的征收方法：(一)契税按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。(注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买

2023-05-05

369人看过
营业税
房地产开发企业营业税税率、计税依据和应纳税额的计算方法

一、营业税的税率营业税的税率分几种情况：交通运输业、建筑业、文化体育业为3%;服务业和转让无形资产、销售不动产为5%;经营娱乐业具体适用的税率，由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度(5%～20%)内确定。企业兼有不同税目应税行为的，应分别核算不同税目的营业额、转让额、销售额(以下简称营业额)。未分别核算营业额的，从高适用税率。营业税的具体税率见《营业税税目税率表》(见表2-1)。表2-1营业税税目税率表税目征收范围税率一、交通运输业陆路运输、水路运输、航空运输、管道运输、3%装卸搬运二、建筑业建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业3%三、金融保险业8%四、邮电通信业3%五、文化体育业3%六、娱乐业歌厅、舞厅、卡拉OK歌舞厅、音乐茶座、台5%～球、高尔夫球、保龄球、游艺20%七、服务业代理业、旅店业、饮食业、旅游业、仓储业、5%租赁业、广告业及其他服务业八、转让无形资产转让土地使用权、专利

2023-05-03

58人看过
营业税
房产几年免交营业税

一、房产几年免交营业税房产两年(包括两年)以上免交营业税。二、二手房交易营业税标准1、凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的二手房交易营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。2、依据现行二手房交易营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。3、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税;离婚财产分割、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，免征营业税。4、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税

2023-05-28

338人看过

营业税
房产营业税该哪方交,应该怎么交

营业税多是买方承担，但也可以和房主协商，在房价里让出一点费用，变向的便宜一点。新的政策出台后对二手房的买卖有了一定的影响,房主也会有一定的考虑.进行适当的优惠。收费的标准是总房价款的5.5%。房产营业税根据财政部2016年2月17日《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》：关于营业税政策个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)的有关规定执行。关于实施范

2023-05-04

198人看过
营业税
房屋买卖营业税计算方法

房产税的征收对象以房屋为主，向产权人征收。征收标准有两种，一种是计价征收计算公式为房产原值乘以（1－10％到30％）乘以（1．2％的税率）。第二种是房产出租要征收的计算公式是房产租金收入乘以（12％的税率）。营业税是对销售不动产的单位或者个人征收的，税率为5．6％由卖方缴纳，若是不动产满五年可以减免。契税是所有权发生变化为征收依据，有买方缴纳。按房产评估额1％到3％缴纳，房屋面积在90平米内首次购房税费为1％，房屋面积在90平方到144平米且首次购房税费为1．5％，如果非首次购房或房屋面积在144平方以上的税费按3％缴纳。个人收入所得税是对卖方征收的一种所得税，税费为1％或差额的20％缴纳，或者满五唯一的话减免。还有其他一些费用包括：（一）房屋维修基金为购房总价的2％到3％。（二）交易费，购房总价的0．5％买卖双方各交0．25％。（三）房屋所有权证工本费100元。（四）土地使用权证工本费8

2023-02-24

130人看过
营业税
工业企业营业税应纳税额计算及会计核算实例

［例1］青云工业公司除有关生产车间外，还下辖一个饭庄、一个招待所和一个车队，均对外营业。7月份有关账户资料表明：饭庄当月实现营业收入8240肋元，招待所实现营业收入266000元，车队承接外单位运输业务取得收入284000元。对于工业公司的饭庄、招待所实现的营业收入和车队承接外单位运输业务所取得的收入，均属于工业企业兼营应税劳务所实现的销售额，按规定应当征收营业税。在具体计算应纳税额时，应当根据不同劳务的性质按不同税目税率计算应纳税额。其中：饭庄营业收入属于“服务业——饮食业”税目，应按5％的税率计算纳税，其应纳税额为：应纳税额＝824000×5％＝41200元招待所实现营业收入属于“服务业——旅店业”税目，按5％的税率计算纳税，其应纳税额为：应纳税额＝266000×5％＝13300元车队承接外单位运输业务所取得的收入属于“交通运输业”税目，按3％的税率计算纳税，其应纳税额为：应纳税额＝2

2023-06-07

411人看过
营业税
二套房是否征收营业税,二套房屋营业税是怎么算的

财政部、国税总局发文要求：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部委近日发布房地产交易环节税费调整通知，降低家庭唯一住房、二套房的契税，并免征出售购买2年以上住房的营业税。不过，、、、四个一线城市，仅执行其中“降低首套房契税”的新政，二套房契税和营业税暂不调整。根据三部委发文，本次对房地产交易环节的调整共有三项。一是调整个人购买家庭唯一住房的契税，面积为90平方米及以下的仍按原1%的标准征收，面积90平方米以上的，过去根据是否为普通住房、是否在144平方米以上分段征收，最高可达3%;现统一按1.5%的税率征收。二是个人购买家庭第二套改善型住房，面积在90平方米及以下的亦按1%

2023-05-05

118人看过

营业税
物流企业营业税如何计税

问题：我物流企业对外统一承揽业务，分配给几个运输企业运输，并提供物资仓储，我应如何征收营业税？回答：吉政发[2007]34号文件第六条规定：鼓励发展现代物流业。物流企业将承揽的业务外包给其他单位并由其统一收取价款的，以其全部收入减去其他项目支出后的余额，作为营业税计税基数；货运代理企业的营业税，可在扣除支付给其他单位的港口费用、运输费、保管费、出入境检疫费、熏蒸费、仓储费、装卸费及其他代理费用后，计算缴纳营业税。吉地税函[2008]105号文件规定：吉政发〔2007〕34号）第六条规定，物流企业将承揽的业务外包给其他单位并由其统一收取价款的，以其全部收入减去其他项目支出后的余额，作为营业税计税基数。其中其他项目支出包括：物流企业将收入分别按交通运输和仓储业务核算的，承揽的运输业务分包给其他单位并由其统一收取价款的，转付给其他运输企业的运费；承揽的仓储业务分包给其他单位并由其统一收取价款的，

2023-06-07

407人看过
营业税
谁来缴纳营业税

营业税应由卖方来缴纳。但不排除买卖双方可以通过合同另行约定的效力。合同里将营业税的缴纳主体变更为买方，是有法律效力的，也就是该税对外是由卖方向税务机关缴纳，但实际上仍是有买方支付的。对于新增部分的营业税，按照合同对该项的约定，新增部分的营业税应由买卖双方承担，只是没有约定各自承担的比例，对于买卖双方各自承担多少新增部分金额先由双方协商。什么是营业税营业税是指在中国境内对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人开征的一种税。其中，提供劳务、转让无形资产或者销售不动产，是指有偿提供相关法律规定的劳务、有偿转让无形资产或者有偿转让不动产所有权的行为。但单位或者个体工商户聘用的员工为本单位或者雇主提供条例规定的劳务，不包括在内。另外，此处所说的有偿，是指取得货币、货物或者其他经济利益。单位，是指企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体及其他单位。个人，是指个体工商户和其他个人。增

2023-07-11

58人看过