二手房交易没有土地证可以看原业主土地证上所写的性质是什么,才知道是否可以办理更名或补办手续。国有土地证的取得方式有两种,一种是有偿取得,可依法转让。另一种是无偿取得,即以划拨方式取得,以这种方式取得的土地在转让前,必须经有批准权的政府批准并交纳土地出让金,变划拨土地使用权为出让土地使用权。
一、开发商土地使用权取得途径是什么
1、土地使用权出让
2、土地使用权划拨
土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
3、原有划拨土地上存量房地产的土地使用权转让
对于原有划拨土地上的存量房地产,如因企业改制或兼并收购等行为导致产权变更时,需办理土地使用权出让手续。
4、与当前土地使用权拥有者合作
由于各种各样的原因,在房地产市场上存在许多拥有土地使用权的机构,在寻求合作者。因此,对于拥有资金但缺少土地的开发商来说,通过土地转让、公司人股、并购或合伙等方式,与当前土地使用权拥有者合作,也是获取土地的一种重要方式。
二、出让土地和划拨土地之间的区别
根据国家相关法律法规规定的内容可知,出让土地和划拨土地的区别在于以下几点:第一,性质不同,划拨是国家无偿把土地的使用权转移给使用者;出让是国家把土地使用权有偿出让。第二,取得方式不同,划拨是县级以上政府批准划拨的;出让是通过招标、拍卖等有偿方法取得。第三,权利义务不同,划拨土地的所有权人和使用权人的权利义务不明确,使用人在权利时要受所有权人限制;出让的权利义务明确。
三、划拨土地使用权出让的一般依据是什么
依照行政划拨方式取得的土地使用权,一般不得进行转让,但经过市、县人民政府土地管理部门批准,并符合下列条件者,可进行转让:
1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人;
2、领有国有土地使用权;
3、对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权;
4、依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金,或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。
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没有土地证的二手房,交易能通过法律公正吗陕西在线咨询 2022-10-16会有风险。请问是什么性质的二手房有吗查询房子现在是否在抵押状态房子的情形如何你可以把证件和合同给我看看,帮你审查。如果方便的话你可以来电,这样交流更方便。咨询都是免费的。
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买二手房,房产证没有办,可以交易么?江西在线咨询 2022-03-25二手房一般需要三证才可以交易,没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易,需要三证都必须备齐方可交易,而市内的二手房房源,则只需有房产证和契证两证即可上市交易。产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者密不可分,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。所以,没有土地证的房子面临
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新开办的二手房没有房产证怎么交易呢?山西在线咨询 2022-05-241、如果买卖双方有初步看房意愿,卖方买方看房。 2、看过房屋之后,如双方决定进行交易,再进行下一步的沟通,双方在协商好房产交易的相关事情之后,就可以草拟一份购房合同去复印社打印出来,应该是一式三份的合同,因为双方要留根,房管局还要备案。 3、双方就合同的内容没有异议,签订合同以后,购买房屋的买家需要支付一定的定金以及一部分房款。 4、选择交易的地点需注意,是在公共区域还是在私人空间,这里面是很有学
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二证合一没有土地证不能交易广西在线咨询 2022-08-12现在两证(房产证、土地证)合一,叫不动产权证,如果你现在已经过了房产证,没有过户土地证,那么需要带着已过户的房产证和没有过户的土地证去所属地区土地局去办理,土地局会把你的房产证和土地证都收走,然后从新办理成新的《不动产权证》。