维权开发商逾期交房的正确姿势-法师兄

维权开发商逾期交房的正确姿势

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 21:23:02 135 人看过

开发商逾期交房可以向房产局投诉或者消费者保护协会维权。如因不可抗力或当事人在合同中约定的其他原因需要延期交付，房地产开发企业应及时通知买受人。根据相关规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

开发商逾期交房有什么影响

开发商逾期交房会构成违约，需要承担逾期交付商品房和办理房屋权属证书的违约责任，具体违约责任有，1、开发商应当按照商品房买卖合同约定的违约金数额或者损害赔偿计算方法，支付违约金或损失赔偿额。2、买受人有权利清求解除商品房买卖合同和赔偿损失。《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

强制执行
谈下补偿款的正确姿势？

补偿是谈下来的，不是打下来的。在征地拆迁长期深入的过程中，这一原则已被越来越多的被征收人所理解和接纳。可以说，征收维权中复议、诉讼、听证都不是必经程序，唯有协商、沟通、谈判是难以跳跃过去的必经步骤。那么，对于广大被征收人而言，究竟如何参与协商谈判才能在这场就补偿安置问题展开的博弈中占得先机呢?本文，在明律师为大家解析这一问题……正确姿势一：尽早聘请专业征收维权律师从无数征收维权实践来看，有律师和没有律师，差别巨大，尤其是在贯穿整个征收维权始终的协商、谈判之中。不可否认，之所以一些被征收人惧怕与征收方的人对话，甚至一“交手”就很快败下阵来，签订了事后悔之晚矣的不公平补偿协议。原因仅仅是在于被征收人不熟悉征收方精心设计的所谓话术、圈套，三言两语思路就被对方带着走了，进而放弃了进门之前想好的补偿原则底线要求。事实上，这种较量仅仅是雕虫小技，与诈骗人员惯用的手法差不多，但没有经过防范培训的普通人却

2023-06-17

142人看过
社保
了解社保补缴的正确姿势

前往户口所在地区的社保局申请补缴社保费用。此时补缴社保费用还要缴纳一定的利息和滞纳金，并且个人补缴社保只能补缴养老保险和医疗保险。用人单位未按规定申报应当缴纳的社会保险费数额的，按照该单位上月缴费额的百分之一百一十确定应当缴纳数额；缴费单位补办申报手续后，由社会保险费征收机构按照规定结算。社保补缴条件补缴社保，一般是针对一些历史遗留问题；进行参保（补缴）；在男60以下。女：50岁以下，社保满15年。可不必补缴；社保断缴，是否必须补缴，这是不一定的。对于养老保险和医疗保险，社保是算累计的，只要在退休前累计缴纳相应的年限，就不需要再进行补缴了，但是在一些城市，如北京、上海、广州等，购房、买车摇号、子女上学等待遇需要外来居民的社保连续缴纳一定时间的记录，其中有的待遇在计算社保连续缴纳时间时，补缴的月份是算作连续的，所以如果中途出现断缴，可以找代理公司补缴来实现社保的连续缴纳。在江苏省补交社保的话

2023-07-05

292人看过
机动车
斑马线行车和行人的正确姿势

行人通过路口或者横过道路，应当走人行横道或者过街设施；通过有交通信号灯的人行横道，应当按照交通信号灯指示通行；通过没有交通信号灯、人行横道的路口，或者在没有过街设施的路段横过道路，应当在确认安全后通过。不得在车辆临近时突然加速横穿或中途倒退、折返。在斑马线上撞人责任如何划分在斑马线上撞人的，事故的责任由公安机关交通管理部门根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，来划分，赔偿责任则由机动车一方承担，有证据证明行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。《中华人民共和国道路交通安全法》第六十二条行人通过路口或者横过道路，应当走人行横道或者过街设施；通过有交通信号灯的人行横道，应当按照交通信号灯指示通行；通过没有交通信号灯、人行横道的路口，或者在没有过街设施的路段横过道路，应当在确认安全后通过。不得在车辆临近

2023-07-04

316人看过
第三者
最新车险购买的正确姿势

必须购买交强险。这个险种在新车上牌时就必须购买，也是国家强制要求购买的险种，一般第一年的费用950元，以后逐年根据有没有事故的情况会有所浮动。这险种是最基本的车险，保障赔偿相当低，在被保险机动车有责任的前提下，死亡伤残最高赔偿限额是11万元，医疗费用的赔偿是1万元，财产赔偿仅仅2000元。可合理搭配购买的险种：1、基本险：车辆损失险车辆损失险是指保险车辆遭受保险责任范围内的自然灾害（不包括地震）或意外事故，造成保险车辆本身损失，保险人依据保险合同的规定给予赔偿。车辆损失险的费用是和车辆的价值挂钩，根据车辆购买价格不同，费用会有较大的差别。一些使用年限较长的车型，这个费用会稍微偏低一些。2、第三者责任险是指被保险人或其允许的驾驶人员在使用保险车辆过程中发生意外事故，致使第三者遭受人身伤亡或财产直接损毁，依法应当由被保险人承担的经济责任，保险公司负责赔偿。因为交强险在对第三者的财产损失和医疗费

2023-07-03

217人看过

扶养
医疗事故索赔的正确姿势

医疗事故官司可以通过协商、调解或诉讼的方式索赔。事故双方当事人可以先协商解决，协商不成的或不愿协商的，可以由卫生行政部门调解，或者直接向法院提起诉讼，由法院进行判决。双方当事人协商解决医疗事故的赔偿等民事责任争议的，应当制作协议书。不服法院判决的，还可以在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。医疗事故责任纠纷要怎么打官司（一）医疗事故责任纠纷诉讼的案由的选择患方可以选择提起医疗侵权民事赔偿之诉或医疗技术服务合同纠纷之诉。医方只能提起医疗技术服务合同纠纷之诉。（二）医疗事故责任纠纷诉讼的受理条件：1、有医患关系；2、医疗行为违法、违规；3、患者有损害后果；4、医疗违法、违规行为与患者的损害后果之间有之间因果关系；5、患者有经济损失；6、在诉讼时效内。（三）医疗事故责任纠纷诉讼的当事人应提交的材料及证据：就诊资料（包括门、急诊、住院病史，各种检验申请单，医药费清单，注射证明，外配处

2023-07-08

94人看过
加班
强制加班应对的正确姿势

我国法律规定用人单位不能强制员工加班工作，而且如果员工加班工作的，应该给予其经济补偿。如果用人单位违反劳动法律规定，强制员工加班的，劳动者可以：1、向当地劳动部门提出投诉，要求公司整改；2、向相关单位提出调解或者仲裁；3、提起诉讼，通过诉讼程序解决问题，维护自己的合法权利。强制加班不给加班费怎么办单位不给加班工资，劳动者追讨加班工资要灵活选择途径。1、协商。与用人单位进行协商解决，一般来说，如果单位不愿支付，协商无法取得效果的。2、调解。有权调解的部门有单位的劳动争议仲裁委员会、人民调解组织、行业性、地域性调解组织。尽管去年的司法解释规定调解协议也具有法律效力，但是，如同协商一样，如果单位不愿支付，调解无法取得效果。3、投诉。向用人单位所在地的劳动监察部门进行举报，由劳动监察部门进行处理。劳动监察部门在调查有关事实的基础上，可以责令用人单位支付工资。劳动监察部门查处案件的时限一般不超过60

2023-07-01

489人看过
仲裁机构
举报欺诈行为的正确姿势

欺骗消费者投诉如下：一、消费者与经营者发生消费者权益纠纷的，可以通过以下途径解决：1、与经营者协商和解；2、请求消费者协会或者其他依法成立的调解机构进行调解；3、向有关行政部门投诉；4、根据与经营者达成的仲裁协议，向仲裁机构提起仲裁；5、向人民法院提起诉讼。向行政部门申诉解决。消费者与经营者发生消费者权益纠纷的，可以向有关行政部门申诉。二、申请投诉时，消费应采取书面形式，一式两份。消费者向有关行政部门申诉的，可以与商家达成和解，撤回申诉。消费者与经营者达成仲裁协议的，可以撤回申请，向仲裁机构申请仲裁；三、向法院起诉。消费者因其合法权益受到侵害，可以向人民法院提起诉讼，请求法院按照法定程序进行审判。消费者因其合法权益受到侵害而提起的诉讼属于民事诉讼范畴。物业服务不到位怎样投诉物业服务不到位可以通过以下办法投诉：1、物业服务不到位，业主可以向业主委员会反馈，要求物业限期整改。要是经整改后依然不

2023-07-04

202人看过
同居关系
分手协议签订的正确姿势

分手协议无法律效力。双方未婚约定的分手协议或者分手费协议无效，不受法律保护。分手后一方以分手协议向人民法院起诉的，人民法院不予支持。但男女双方签署的分手协议，以摆脱同居关系，仍具有重大的现实意义和解决双方纠纷的功能。依法成立的合同自成立以来生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。老公与小三签的分手协议有效吗老公与小三签的分手协议只要不违反公序良俗则可以认定为有效。已婚男人为了结束婚外情而赠予给小三某些财物可以认定为有效等。根据我国相关法律规定当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合

2023-07-05

262人看过

承诺
逾期交楼的开发商如何维权？

开发商在购楼合同中通常都不会具体承诺交楼延期承担的经济和其他责任。一般情况下，开发商无法按期交房，购房者应给开发商一定的宽限期，但开发商要承担一定违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。如宽限期满，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并有权要求开发商返还购房款及所有利息，并支付违约金。违约金一般按所交购房款的一定比例计算，但一般不能超过所交房款的20％。开发商推迟退还定金那么购房者怎么维权1、开发商推迟退还定金，购房者可以向人民法院起诉维权。符合法定条件的，人民法院应当受理。2、开发商不按照合同约定履行义务应当承担违约责任。造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救

2023-08-07

120人看过
承诺
如何认定开发商交房的时间，开发商逾期交房如何维权？

一、如何认定开发商交房的时间在司法实践中，存在着因当事人在签订商品房买卖合同时对房屋的交付使用约定不明而导致的大量纠纷。出卖人认为房屋的交付使用就是买受人直接占有使用房屋，也就是俗称的“交钥匙”；而买受人则认为，房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有，而且还包括交付房屋所有权证书。对此《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”。据此，在当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的，出卖人对房屋的转移占有即“交钥匙”，即为合同约定的房屋交付使用。如果当事人在合同中明确约定房屋的交付使用不仅是转移房屋占有，还应办理房屋所有权移转登记的，出卖人就应按约定履行义务。二、开发商逾期交房如何维权开发商在出售期房的广告中，常常承诺房屋的入住时间。一旦发生开发商不能按期交房时，购房者维权特别难，因

2023-02-10

322人看过
工作时间
征收维权中咨询律师的正确姿势，你应该知道点儿

在征收维权中，越来越多的被征收人开始有意识地选择咨询专业征收维权律师，这是件好事情，说明广大被征收人的法治观念提升了。那么，在咨询律师的过程中，究竟有哪些事项需要被征收人加以注意呢?我们又会给广大被征收人怎样的一份咨询律师指南呢?问：咨询专业征收维权律师的第一个步骤是什么?答：在明拆迁律师对此的建议是，首先拨打律所的咨询电话，或通过网络自媒体等途径与律所的工作人员进行沟通。在初步的沟通中，工作人员会询问您的案件的基本情况，譬如房子是否被拆，补偿协议是否签订，所涉征收项目的性质类型，征收行为发生的地点，所涉房屋、土地的面积、用途等等。这些信息将有助于律所工作人员为您提供更有针对性的律师咨询，从后期看要比您直接到所咨询更加快捷、高效。问：直接到所咨询，是否可行?答：任何一家律所都欢迎当事人直接到所咨询，在咨询法律问题的同时了解一下律所的办公环境和基本情况，对是否委托或继续咨询有一个比较直观的判

2023-04-13

435人看过
直接证据
报销离职员工费用的正确姿势

需要根据案情来看。需要看出差是不是经过公司同意的，如果是直接填差旅报销单报销，如果不是就没有办法要回来了。如果是经过同意的正常出差，通过报销不能拿到报销款，可以找领导解决，如果通过原单位不能解决，可以找当地的劳动仲裁部门反应，如果还是不行可以到法院起诉。离职后报销费用没发怎么办离职后报销费用没发处理方式如下：1、员工有在公司上班期内未费用报销花费的有关直接证据，员工是可以让公司单位付款其未费用报销的花费的，从公司离职后报销款不给的，是劳动争议，劳动者可以先与用人单位协商，如果协商不成的，可以申请劳动仲裁；2、用人单位应当在劳动者离职手续办理之前将劳动者的工资、差旅费等费用一并结算，用人单位离职拖欠报销的做法是违法的。劳动者可以要求用人单位及时报销。用人单位如不报销，去劳动监察部门投诉或者劳动者可以依法向当地人民法院申请支付令，人民法院应当依法发出支付令。法律依据：《中华人民共和国劳动争议调

2023-07-03

428人看过

机动车
驾照分不够扣的正确处理姿势

大家都知道有扣分就得去消分，但驾照只有12分，如果不够扣怎么办？有些朋友遇到这种情况会选择买分或者找朋友帮忙消分，可是这种行为属于妨碍公务的违法行为，一旦查实或将面临相应处罚。那么，若驾照分不够扣该怎么办？且看下方正确处理姿势。一、对在一个记分周期内记分达到12分的依据《中华人民共和国道路交通管理法》对在一个记分周期内记分达到12分的，由公安机关交通管理部门扣留其机动车驾驶证，该机动车驾驶人应当按照规定参加道路交通安全法律、法规的学习并接受考试。考试合格的，记分予以清除，发还机动车驾驶证。SO，扣了12分，只需要进行理论学习和考试，合格后，就可以重新拿到驾照(又拿到12分)。二、一个记分周期内2次以上达到12分的依据《机动车驾驶证申领和使用规定》机动车驾驶人在一个记分周期内有两次以上达到12分或者累积记分达到24分以上的，车辆管理所还应当在道路交通安全法律、法规和相关知识考试合格后十日内对

2023-06-08

191人看过
强制执行
征收拆迁下的正确谈判姿势？

补偿是谈下来的，不是打下来的。在征地拆迁长期深入的过程中，这一原则已被越来越多的被征收人所理解和接纳。可以说，征收维权中复议、诉讼、听证都不是必经程序，唯有协商、沟通、谈判是难以跳跃过去的必经步骤。那么，对于广大被征收人而言，究竟如何参与协商谈判才能在这场就补偿安置问题展开的博弈中占得先机呢？本文，在明律师为大家解析这一问题……正确姿势一：尽早聘请专业征收维权律师从无数征收维权实践来看，有律师和没有律师，差别巨大，尤其是在贯穿整个征收维权始终的协商、谈判之中。不可否认，之所以一些被征收人惧怕与征收方的人对话，甚至一“交手”就很快败下阵来，签订了事后悔之晚矣的不公平补偿协议。原因仅仅是在于被征收人不熟悉征收方精心设计的所谓话术、圈套，三言两语思路就被对方带着走了，进而放弃了进门之前想好的补偿原则底线要求。事实上，这种较量仅仅是雕虫小技，与诈骗人员惯用的手法差不多，但没有经过防范培训的普通人却

2023-06-29

173人看过