租赁物有缺陷，该如何维权？-法师兄

租赁物有缺陷，该如何维权？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-22 03:50:42 150 人看过

通常情况下，融资租赁物有瑕疵的，不管是质量瑕疵还是权利瑕疵，承租人都不能向出租人索偿，而应该向出卖人追责索偿。

在以下几种特殊情况下，租赁物的质量瑕疵担保责任也应由出租人负担：

（1）出租人明知租赁物有瑕疵而来告知或者因重大过失不知有瑕疵的；

（2）出租人与出卖人有密切关系的；

（3）承租人无法或者不能直接向出卖人索赔的。

承租人擅自处分租赁物出租人如何维权

承租人擅自处分租赁物并不当然导致出租人的合同目的无法实现，不应一概赋予出租人解除合同的权利。但当承租人擅自处分租赁物导致出租人无法获得约定的租金时，则构成根本违约，出租人有权解除合同。

是否构成根本违约的判断标准。在判断承租人擅自处分租赁物是否构成根本违约时，应当考虑该行为对出租人租金债权实现的影响。具体而言，一是考虑承租人支付租金的情况，二是考虑承租人提供担保的情况。如果承租人已经支付了大部分租金，或者就大部分租金债权的实现提供了担保，即便承租人擅自处分租赁物一般也不应当认定该行为构成根本违约。

另外，如果未构成根本违约时，对出租人的救济方法是：为妥当平衡当事人之间的利益关系，在承租人擅自处分租赁物不构成根本违约时，仍应当对出租人予以一定的救济，即应当区分承租人支付租金的情况、提供担保的情况等，赋予出租人请求承租人停止处分租赁物的行为、增加担保，或者请求承租人提前支付租金等权利。

《中华人民共和国民法典》

第七百四十七条租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任。但是，承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。

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