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承租人在什么情况下可以免除承租合同效力

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-03 14:53:29 202 人看过

承租人可以解除合同的情形如下：

1、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的时；

2、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同；

3、因第三人对租赁物主张权利，以致承租人无法对标的物使用、收益，行使租赁权时；

4、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付时。

什么情况下承租人可以解除合同

有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

《民法典》第七百三十条

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

第七百三十一条

租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

第七百二十九条

因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

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