二手房买家应该注意什么-法师兄

二手房买家应该注意什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:10:39 362 人看过

1、查清房屋卖家的身份

许多卖家打着业主的旗号，不是真正的业主。买家往往因为疏忽大意而上当受骗，所以一定要注意查清卖家的身份。买受人在选房后应与转让人协商转让价格，并核对出卖人身份证与房产证上的“房主”是否一致。如果房子有多个共有人，所有共有人都需要签订房屋买卖合同。很多人在购买二手房时，不注重实地检查环节，总觉得太麻烦，其实这是不对的，只有实地检查后才能知道房子是否真的符合自己的意愿，也才能发现卖家隐藏的质量问题。因此，购房者在看房时，应详细查看房屋的详细情况，并核实中介公司、广告媒体和网络提供的房屋信息的真实性。三是查清房屋产权。在看房屋产权证时，最好去房地产管理部门检查房屋产权是否存在瑕疵，即产权是否齐全，是否有抵押，房改房是否符合上市条件，而单位楼盘是否有限售，以确保房屋产权在交易前没有问题。四是明确户籍迁移的时间和条件。在签订合同时，户籍迁移问题要书面明确，不能含糊其辞，因为房屋交易中一旦发生户籍纠纷，处理起来就很复杂。户籍迁入、迁出均由公安机关管理，不在本院办案范围内。公安机关在处理户籍纠纷时，受户籍政策的限制，无法解决纠纷。5购房者购买二手房应承担的费用包括购房款、中介费和相关税费。要记住的一点是，费用清单和费用清单应在支付过程中保留，以便日后核对，同时作为证据。很多购房者怕麻烦，往往委托中介帮助购买二手房，这是一种危险的做法。因为不好的中介很可能吃到差价，这会是一笔不小的费用，因此，委托中介的时候，并不是所有的权力都应该下放，关键的权力应该掌握在购房者自己手中。买二手房要注意什么。

2。土地状况是否清楚。

3。

4。房屋手续是否齐全。

5。

6。

7。合同协议是否明确。

二手房买受人的违约金是多少

违约金的数额完全由房屋买卖双方根据自己的意愿确定。合同终止后，定金（总价的20%）不予退还。

如果您在二手房销售过程中遇到纠纷，不妨咨询法律ba的在线律师。

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一、二手房的买方应注意什么1、草率的签订买卖合同。二手房交易是一个复杂的过程，无论买方还是卖方，都很难轻易的相信对方的诚信。买方的风险最多，因为根据一般的交易习惯，往往都是买方先履行交纳定金、收付款的义务，然后才能办理过户手续。约定办理过户手续的流程、期限以及违约责任就变得十分重要。除此之外还要注意诸如户口、产权、抵押、税费等等一系列复杂的问题，在这种情况下如何最大限度的保障买方利益，就是首先要考虑并写入合同的事情。2、轻易的相信中介或者卖家的口头承诺。中介公司提供的是居间服务，它的主要内容包括房源和各项手续，居间促成买卖交易(一般以订立合同为标志)，在这种情况下，中介人员为了赚取佣金，极力促成买卖交易，主动地帮助卖家掩盖买卖交易中的风险。卖家则急于出售房屋，取得购房款，也往往对房屋的抵押、承租、质量瑕疵、产权瑕疵等等问题进行隐瞒，知道大部分钱款进入卖方控制中，买方可能才发现这些风险，这个

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影响二手房首付比例的三因素一、二手房贷款的多少与你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的，贷的比较多一点;要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多。二、贷款多少和您的评估报告有关。如果您的经济能力有限，想多贷点，可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。三、另外还有得看卖房要求二手房首付比例多少。二手房业主群体比较丰富，跟开发商不同，开发商可以统一首付比例，但是二手房业主互相之间并不一定可以统一。这些因素都和您的贷款额有关系，如果房主要的二手房首付比例多，那贷款金额也随着变化。新房与二手房首付比例的计算区别，以及二手房首付比例的算法与新房贷款相区别的是，办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋

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1、出售已出租的房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。2、出卖共有房屋，在同等条件下，共有人有优先购买权。3、单位或个人购买已出租的房屋后，不得强撵住户搬家。房屋成交后，买方应与承租人重新签订租凭合同，不得单方变更或终止原租凭合同。如购房人需要住户搬家，须经承租人同意并对其进行妥善安置。4、个人购买房屋，必须具有本市城镇居民常住户口，单位购买公房必须有市级主管部门或区、县人民政府批准的证明；单位因特殊需要购买私有房屋的，房屋在城区、近效区的，须经市房地产管理局批准。5、单位向本单位职工出售住房或房屋经营单位出售商品房屋买卖价格，按本市有关规定执行。其他房屋买卖价格，可由买卖双方按照房屋的质量、用途、所处地段等不同情况协商确定。6、买卖房屋，双方须签定房屋买卖合同，并在一个月内持房屋合同到房屋所在地的房地产交易管理所办理买卖过户手续。7、房屋买卖双方经房地产交易管理

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一、确认产权的可靠度1.注意产权证上房主是否与卖房人是同一个人;2.产权证所确认面积与实际面积是否有不符之处;3.一定要验看产权证正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1.确认标准价购买公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋顶平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;2.产权证上一般标明的是建筑面积;3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙

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一、贷款买二手房应该注意什么1、二手房房龄不要太老二手房的房龄会直接影响房屋贷款的，通常来说，房龄越长的话贷款成数就越低，甚至还有可能银行不批准您的贷款申请。一些银行目前的政策是“房龄＋贷款年限30年”。所以大家在购买二手房的时候尽量选择年纪较小的房屋。2、明确二手房产权二手房交易经常会因为产权的问题产生纠纷，所以大家在买二手房时，购房者要确定房子产权是否明确，千万不要买那些没有房产证或不动产证的房子，如回迁房、安置房、小产权房等，要知道房产证或不动产证是证明房屋归属的重要证件，在二手房交易过程中如果这些证件不齐全是无法获得银行贷款的。3、注意个人征信购房者的征信报告也是银行审批贷款的重要审查条件，因为征信报告体现个人信用，可以看出借款人是否有良好的还款习惯，不然就算你的收入再多，征信却很差，银行也是不会给你放款的。所以，有购房计划的购房者最好保持个人征信良好，比如按时还信用、及时缴纳生活

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