按约定,如约定可退则可退,如果没有约定的话,当事人想要退车位的,属于违约,需要支付违约金才能退车位。
一般来说购买车位需要缴纳一定定金,如果购买者中途后悔了,那么定金大概率是无法退还的。
一、车位分类
1、地上车位
地上车位比较简单,就两种情况,关键看规划,一种是规划中的小区停车位,一种是占用小区公共道路画的停车位。
地上规划中的停车位,产权归开发商,开发商可租可售可增,随意处分。可以参看《民法典》二百七十五条规定,其背后的道理是,车位的开发成本未列入业主公摊,开发商自己承担了,因此由开发商享有所有权,可随意处分,即可出售,可出租,亦可买房送车位,可随意处分。
地上规划外占用小区公共道路的停车位,属全体业主共有,开发商不可随意处分。同样可以参看《民法典》二百七十五条规定,其背后的道理是,开发成本列入业主公摊,业主在买房时已承担了开发成本,因此由业主共有,由业主共有就有一个问题,既然是归业主共有那么业主停车是否应当收费呢,这个问题先留着我们待会一块说。
2、地下车位
地下停车位交地上停车位稍微复杂一些,为了不要搞混了,我用数字分别标注不同类型的地下停车位分别分析。
(1)规划中的地下停车位,和规划中的地上停车位一样,归开发商,可随意处分。
(2)规划外亦不属人防工程的地下停车位,和地上规划外占用小区公共道路的停车位一样,属全体业主共有,开发商不可随意处分。
(3)人防工程停车位,关于人防工程用于停车使用形成的停车位的归属和受益都有较大争议,因为不是理论性文章,我不去具体阐述有哪些争议以及各自的观点,我只介绍主流观点。
首先,归属问题,主流观点认为产权归政府人防办,同时根据《人民防空法》第五条谁开发谁利用原则,可以由投资者使用、受益。
其次,受益归属问题,主流观点认为受益的归属关键看人防工程是否计入公摊建筑面积。如果人防工程未计入公摊建筑面积,则由开发商管理、收益。如果人防工程已计入公摊建筑面积则由业主共有受益。
二、关于车位热点问题
1、车位是否是规划中车位,给大家两点建议,其一,在买房之前看售楼宣传,留下证据,这些都可以作为后期主张的依据,顺便再给大家一个建议不仅仅是车位其他任何你看中的他宣传的东西都要留下证据,曾经就有一个案例,一位先生买了一套房因为售楼时宣传小区里面有个网球场,可后来交付的时候根本就没有网球场,虚假宣传,法院就支持了这个先生退房及支付违约金的请求。其二,如果房已经买了,又切实出现了停车位纠纷,去所在地的规划局就可以查询。
2、业主共有车位要不要交停车费,如何交,怎么用的问题,我们先来看相关的法律规定,《民法典》二百七十五条、《民法典》二百八十二条、《物业管理条例》第五十四条规定来看,要不要交停车费即是否要将小区公共道路画作停车位经营使用、如何交即交给其他未使用车位的业主还是具体怎么操作、受益怎么用即收的停车费如何使用的问题完全由业主大会或业主委员会决定,业主委员会可以决定经营使用,可以委托物业公司代收停车费,可以将所得收益补充专项维修资金,随意。
在这再稍微扩充一下,其实《民法典》二百八十二条规定不仅仅是我们前面提到的停车位受益,其他任何利用共有部分产生的收益均归业主共有,如小区电梯广告收益。
-
已经签了合同的车位可以退吗
149人看过
-
买了车位可以换位置吗
363人看过
-
车位认购书签了后可以换车位吗
177人看过
-
车子被人装了定位可以报警吗
230人看过
-
买了车库可以退款吗
362人看过
-
车位转款了没有签认购协议可以退款吗?
337人看过
违约金是指合同一方或双方违反合同约定的义务或责任时,应向另一方支付的金钱或金钱替代物。在合同违约的情况下,违约金通常是一种违约的惩罚,用于弥补对方因违约行为而遭受的损失。 需要注意违约金的具体金额和支付方式,以及是否符合合同条款和相关法律法... 更多>
-
买车定金可以退吗,有点想退了广东在线咨询 2023-07-23这件事可以这么办:首先态度坚决的告知,这车我不要了,给我退定金!具体的缘由自己想(网上查查该车型存在的问题,没有一款车没有问题的!或者找其他理由)如果不给退,看你所购买的品牌:1:如果是重视满意度的品牌,到店里告知买了也不会满意的,拒绝配合任何回访打分,从销售顾问到店里一概不满意2:如果不重视满意度的品牌,给销售顾问打个电话,告知销售顾问帮忙退出订金,然后再拿出部分给销售顾问,这样虽然损失一点,但
-
退车位合同可以成立吗河南在线咨询 2022-08-17在北京市买了一个房子,车位签合同了可以退吗的规定是看能否办理产权证。业内人士指出,衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证,若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。
-
签了车辆退回定单可以吗?上海在线咨询 2022-10-29可以退。“订金”不是法律意义上的定金,不适用担保法上的定金罚则。(按定金罚则规定,你不按定金合同约定买车,定金就不退了)根据你说的情况,不适用定金罚则。销售商不退订金没有法律依据,你可找销售商协商,或向该品牌官方客服投诉,向消协投诉,或考虑法律途径。
-
-