购房合同与产权证明的关系-法师兄

购房合同与产权证明的关系

来源：互联网时间： 2023-07-07 21:24:32 349 人看过

购房合同不能证明产权。要证明产权，需要有相关的房产证，购房合同只能证明双方就房屋交易达成协议。在诉讼过程中，无论是继承纠纷、离婚诉讼还是分家分析产权纠纷，法官发现涉案房屋尚未取得产权证等证书的，一般只判决居住权，或者要求当事人处理房屋问题。法律规定，房地产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记后生效；未经登记不生效，但法律另有规定的除外。国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

购房合同签了以后是否能改购房人名字

签订购房合同后能更改购房人的名字，购房合同已经备案，那么购房合同就不能修改了，购房合同人不可以修改，但是房产证可以添加名字。如合同已备案，则无法更名。禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百六十一条农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。

下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定：

（一）土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的组织或者个人承包；

（二）个别土地承包经营权人之间承包地的调整；

（三）土地补偿费等费用的使用、分配办法；

（四）集体出资的企业的所有权变动等事项；

（五）法律规定的其他事项。

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