商品房转预售行为是否合法,应根据转让行为的具体情况认定其效力。
若预售商品房转让合同没有违反我国法律、行政法规的强制性规定,一般是合法有效的。
根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第一百五十三条的规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
一、房地产买卖居间协议有法律效力吗?
房地产买卖居间协议具备以下条件的具有法律效力:1、协议是当事人真实的意思表示;2、协议的当事人具备相应的民事行为能力;3、协议没有违反法律法规的强制性规定,没有违背公序良俗。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
二、影响合同效力有哪些多种情形
影响合同效力的,有下列情形:1、合同主体不具备相应的民事行为能力的,合同无效;2、意思表示不真实的,合同无效;3、内容违法、违背公序良俗的,合同无效;4、行为人与相对人以虚假的意思表示签订合同的,合同无效。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
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