1．永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。2．穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．20m以上的，按其水平投影面积计算3．楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、道、管道井等均按房屋自然层计算面积。4．挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。5．住宅建筑内的技术层（放置各种设备和修理养护用），层高超过2．2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。6．雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2．10米者，应按雨棚结构板的水平投影面积的一般计算面积（有柱雨棚和无柱雨棚计算应一致）。

房屋征收面积补偿标准提高到50平方米

从沈阳市政府新闻办公室获悉，《沈阳市国有土地上房屋征收与补偿办法》（以下简称《办法》）将自2015年2月1日起正式实施。据了解，届时，沈阳房屋征收面积补偿标准将由45平方米提高到50平方米，即征收建筑面积不足50平方米的合法住宅房屋时，按照50平方米安置，不收取差价款。

提高面积和货币补偿标准

《办法》第三十一条规定：征收建筑面积低于50平方米的低保、低保边缘户家庭合法住宅房屋时，给予下列住房保障：选择货币补偿的，原建筑面积按照市场评估价格上浮20％至30％，补贴面积部分按照市场评估价格计算。选择产权调换的，原建筑面积与改善面积之和不足50平方米的，按照50平方米安置，不收取差价款。

《办法》第二十五条规定，征收建筑面积低于50平方米的住宅房屋，给予面积补贴。补贴面积＝50平方米－被征收房屋建筑面积。

《办法》三十九条规定，征收非住宅房屋被征收人选择货币补偿的，按照被征收房屋房地产市场评估价格的6％一次性给予停产停业损失补偿费。

明确了特殊类型房屋补偿标准

《办法》第三十五条规定，根据实际情况对未经登记房屋经区、县（市）人民政府组织各部门认定后，符合一定条件的，给予适当补偿。利用地面一层住宅从事经营的房屋，即通常所指的窗改门房屋在产权登记上是住宅，但往往有工商执照和税务登记，对于符合条件的应当给予合理补偿。

《办法》第四十条规定：对利用地面一层住宅从事经营房屋符合条件的经营部分，选择货币补偿的，可以按照经营性非住宅房屋房地产市场评估价格的70％标准补偿，将暗补变为明补。

安置住宅房屋给予改善面积

《办法》第二十一条规定，就近就地安置住宅房屋，由多层（含平房）到高层的，按照被征收房屋建筑面积10％至20％给予改善面积。由高层到高层或者由多层（含平房）到多层的，按照被征收房屋建筑面积5％给予改善面积。异地安置住宅房屋，土地级别每降一类，改善面积增加10％。

按期搬迁最低奖励2万元

具体办法是，在征收方案规定的奖励期限内搬迁的，按照建筑面积计算搬迁奖励，奖励标准为300元／平方米至500元／平方米，每户不低于2万元。选择货币补偿的，每户另奖励1万元。

此外，搬家补助费每户一次性支付1000元。临时安置补助费18元／平方米，按照被征收房屋建筑面积计算，每户每月不低于800元，最高不超过1200元。选择产权调换的，临时过渡期限按照协议约定为准，超期未回迁的，按照双倍支付临时安置补助费。选择货币补偿的，一次性支付4个月临时安置补助费。利用地面一层住宅从事生产经营的，按照从业人数每人一次性发给征收补助费1500元。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。