买房备案是怎么回事走什么流程-法师兄

买房备案是怎么回事走什么流程

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-26 10:58:34 363 人看过

一、买房备案是怎么回事走什么流程

购房备案是指购房者在购买房屋后，需要将购房合同等相关文件提交至相关政府部门进行备案登记，以确保购房者的权益得到保障，同时也便于政府管理。

下面是购房备案的具体流程：

1．购房者在签订购房合同后，需要向开发商索取购房合同备案所需的相关材料，包括购房合同、购房者身份证明、房屋权属证明等。

2．购房者需要将这些材料提交至当地房地产管理部门或房屋交易中心进行备案登记。在提交材料时，购房者需要填写相关的备案申请表格，并缴纳相应的备案费用。

3．房地产管理部门或房屋交易中心会对购房者提交的材料进行审核，确认其真实性和合法性。如果材料齐全且符合要求，相关部门会给予备案登记，并颁发备案证明。

4．购房者取得备案证明后，需要妥善保管，以备后续办理房产证等相关手续时使用。

二、买房备案是什么时候办理

买房签合同后3到5天备案。

签了购房合同之后大概需要3到5天左右的时间才能拿到备案合同，如果房管局这段时间的业务量比较多的话，领取备案合同的时间可能会向后推几天。买过商品房的人都知道商品房买卖合同是必须要进行备案的，没有进行备案的商品房交易流程都是不正规的。

三、买房备案与网签是一回事吗

买房备案与网签不是一回事。

备案是根据规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。备案是以网签为前提的，备案号具有唯一性，在网上输入备案号可查询房屋的相关信息。

而网签是房管部门为规范房地产企业的销售行为，以防开发商一房多卖的管理系统。交易双方签订合同后，会在网上公示，得到网签号，网签过的房屋无法进行二次网签。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

商品房买卖
购买商品房怎么走流程

一、购买商品房怎么走流程(一)确认项目手续。购买预售商品房，应确认项目是否取得《商品房预售许可证》，并详细查看拟购买楼幢是否在预售范围内;购买现售商品房，应确认项目是否办理现房销售备案手续，并详细查看拟购买楼幢是否在现房销售备案范围内。可登陆市房管局网站，查询《商品房预售许可证》和现房销售备案手续情(二)确认购房资格。根据住房限购政策，结合自身实际情况，确认是否具有购房资格。(三)达成购房意向。注意把握房屋销售主体、用途、价款、面积等内容，与开发企业达成交易意向，对需要先行交付定金等款项的，应存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户(现房销售除外)。(四)签订合同。订立合同前，开发企业应明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》和《城市商品房预售管理办法》，在详细约定房屋价款、面积、户型、交房标准、违约责任、纠纷处理方式等内容后，双方签字确认，合同即产生法律效力

2023-06-02

391人看过
契税
买新房需要怎么走流程

买新房流程了解贷款知识→了解行情→评估个人能力明确购房需求→找信息→看房注意事项→谈判技巧→确定成交价格→签合同→交定金→备齐交易资料→评估→申请按揭贷款→交税→过户及交首期款→出新证送银行抵押→结清尾款及交接房屋。个人买新房时要注意了解：一、买房目标的确定理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。二、买房首付款的积累买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味

2023-06-13

95人看过
回迁房
回迁房买卖有限制吗？买卖回迁房流程是什么？

回迁房买卖有限制吗1、回迁房，是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村改造房屋不是回迁房范围。2、回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房比商品房要，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。3、这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议，仅凭回迁协议是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。4、回迁房买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，回迁房管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的回迁房准予办理过户手续。如果存在无产权或者部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。回

2023-04-17

89人看过
房产交易
商品房备案和网签是怎么回事

1、网签房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。而这个线上过程就是我们所谓的网签。交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后网站系统会给一个网签号，这个网签号可以用于在网上进行查询相关的交易内容。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖！2、备案备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。在房产交易过程中所说的备案，通常是指购房合同的备案。按照《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内持商品

2023-03-02

355人看过

法律综合知识
买二手房的程序怎么走流程

一、买二手房的程序怎么走流程买二手房的流程如下：1．选房看房；2．产权调查；3．签合同交定金；4．卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；5．资金监管及贷款申请；6．赎楼；7．房产过户；8．买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证；9．交房。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、买二手房的注意事项有哪些买二手房的注意事项有以下：1．买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书；2．检查房屋质量；3．看房子周边的配套设施，菜市场、医院、学校、公交车等是否健全，衣食住行是否方便；4．验证产权证的合法性与真实性；5．确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等。三、购买二手房时该由谁承担增值税满

2023-10-31

201人看过
营业执照
2023年备案流程是什么？

备案流程指对于需要备案的事物，按照一定的程序进行备案。备案是指向主管机关报告事由存案以备查考。根据相关法律规定，在中华人民共和国境内，提供非经营性互联网信息服务，应当办理备案。未经备案，不得在中华人民共和国境内，从事非经营性互联网信息服务。而对于没有备案的网站将予以罚款和关闭。投资基金管理公司备案流程是什么？注册基金管理公司的流程为：1、企业网上名称预先核准登记；2、领取《企业名称预先核准通知书》；3、办理入资手续；4、办理验资；5、登记注册；6、领取营业执照；7、办理组织机构代码证；8、办理税务登记证；9、开设基本户；10、划资。《非经营性互联网信息服务备案管理办法》第五条在中华人民共和国境内提供非经营性互联网信息服务，应当依法履行备案手续。未经备案，不得在中华人民共和国境内从事非经营性互联网信息服务。本办法所称在中华人民共和国境内提供非经营性互联网信息服务，是指在中华人民共和国境内的组

2023-07-10

457人看过
房改房
单位房改房买卖流程怎么走

单位房改房买卖流程：1．买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2．如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3．买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4．立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才

2023-06-11

71人看过
无效合同
签合同备案是怎么回事

员工合同备案是指用人单位签订集体合同时，用人单位将集体合同报送劳动管理部门进行备案的一种行为。一、集体合同应如何订立?集体合同的订立方式：由合用人单位和企业职工一方就劳动报酬、工作时间、休息休假、劳动安全卫生、保险福利等事项协商一致。并将前述内容载于集体合同。集体合同订立后，应当报送劳动行政部门进行审查后，符合条件的，即可依法生效。二、用人单位需要注意的地方有哪些用人单位需要注意以下事项：1、认定员工严重违纪，必须遵循合法有效的规章制度。合法有效的规章制度是用人单位解雇违纪员工的重要依据；2、规章制度只有公示后才能对员工产生法律效力；3、必须有证据证明工人严重违反规章制度；4、履行通知工会和程序。用人单位的合法性。在签订劳动合同时，应仔细查看用人单位是否经过法定部门登记、备案及注册登记、备案的有效期限，不然，有可能出现所签订的劳动合同是一份无效合同的问题。三、辞职协议怎么才能打回来辞职后劳

2023-06-21

221人看过

房屋租赁登记
龙岩房屋租赁变更登记备案流程怎么走

一、龙岩房屋租赁变更登记备案流程怎么走申请与受理、审查与决定。二、龙岩房屋租赁变更登记备案办理依据1《城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。2《商品房屋租赁管理办法》(2010年住建部令第6号)第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。3《商品房屋租赁管理办法》(2010年住建部令第6号)第十八条房屋租赁登记备案证明遗失的，应当向原登记备案的部门补领。第十九条房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。4《城市房地产管理

2023-05-14

459人看过
优先购买权
买车位走什么流程

1、业主在物业管理处登记意向车位号，由物业管理处开具《地下车位认购登记单》；2、业主凭《认购登记单》按约定时间至房产公司销售部支付全额车位款；3、根据房产公司销售部约定的时间签订《出售合同》。凭房产公司销售部开具的《进户单》至物业管理处支付车位管理费并办理进户手续。一、购买车位需要什么手续1、业主在购买车位的过程中，需要提供以下的资料及款项：购房合同原件以及复印件；房地产产权证原件及复印件；购房合同所有产权人有效的身份证件（未满16周岁可提供户口本或出生证明）及复印件；购房合同上所有权人的私章；全额车位款（以购买当日公布的价格为准，可用银联卡支付）。2、凡已租赁本小区地库车位的业主，具有该车位的优先购买权。如无购买意向，其他业主有意购买，则根据地库车位租赁协议，已租赁该车位的业主，应在15日内让出该车位。3、购买车位的业主需支付车位维修基金，契税等相关费用。4、地下车库车位购买后是可以买卖

2023-03-23

319人看过
法律综合知识
租房合同怎么备案流程？

房屋租赁登记备案应按以下程序办理：一、房屋租赁当事人在租赁合同签订后的15日内分别到区、县房地产交易管理部门办理租赁登记，并提验有关证件材料。二、房地产交易管理部门受理后，在《租赁登记表》上提出审核意见。三、符合规定的，房地产交易管理部门自受理房屋租赁登记申请之日起的5日内核发《房屋租赁证》。一般情况下，房屋租赁证的有效期限不超过2年。《城市房屋租赁管理办法》第十三条房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。

2024-05-11

186人看过
购房合同
买房怎么备案

根据相关部门的规定，备案应该在合同签订后三十日之内办理。具体流程如下：1、客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。如客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。2、以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。如果过了一个月，购房合同已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告知备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。一、买房子合同没有备案怎么办买房子没有备案合同，可以催促开发商进行办理房屋备案手续。一般商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个备案号，说明合同已

2023-04-06

200人看过

购房合同
购房合同的备案流程是什么？备案购房合同有什么好处

自2006年以来，所有销售合同都在网上签订。一般来说，他们是在网上签名前签的首字母。确认合同内容正确无异议后，进行网上签约。商品房网签后，开发商应当进行合同备案，经有关部门审核后取得备案号，打印合同文本，由双方签字盖章，并持有双方应持的份数。签订合同后，物业管理部门将从06开始返回一个9位数的备案号，表示合同备案成功。2。具体操作步骤和细节，可向开发商或房管局楼市部详细咨询。3。并查询合同登记情况，可以登录商品房买卖合同网站进行登记查询频道，输入身份证号码和合同登记号，选择合适的时间进行备案。购房合同备案的意义何在。既能督促开发商加快房屋建设，按规定办理产权证，又能让购房者更加放心，避免一房两主给消费者带来诸多隐患。一些开发商拖延了《商品房买卖合同》的备案手续，将房屋再次出售，并出售多套房屋，最终损害了购房者的利益。只有商品房买卖合同登记后，房屋买卖交易的合法性和唯一性才能得到有效保障。合

2023-05-31

67人看过
优先购买权
什么是房屋买卖托管,房屋买卖资金托管流程怎么走

一、什么是房屋买卖托管房产局要求所有存量房买卖，房款必须进资金托管账户。所谓的资金托管账户是指不动产权核心在银行开立的专用账户。资金托管是由托管核心、业主、客户三方托管，签署托管协议。在交易正常进行且符合相应取款条件的情况下，由贷款银行出具付款通知书，由业主、客户至托管核心办理托管资金支取凭证后，业主去银行办理取款手续;若交易不成功，需买卖双方携带各自身份证、买卖合同、托管协议、托管凭证、房屋权属未发生转移的证明，去托管核心办理退款手续。二、房屋买卖资金托管流程怎么走1、买卖双方(或在中介公司)签署《房地产买卖合同》;2、买卖双方携带买卖合同、身份证原件、房产证原件，到银行同银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折;3、买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行;4、银行确认款项到账，并通知交易双方;5、买卖双方办理二手房过户手续;6、买卖双方将房产交易登记受理回执复印件交予银

2023-05-04

167人看过