宅基地使用权如何转让，需要什么条件-法师兄

宅基地使用权如何转让，需要什么条件

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-11 16:04:08 105 人看过

1、履行相关审批手续

《房屋所有权证》是确认房屋所有权的合法凭证，《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，因买卖房屋而转移宅基地使用权的，宅基地使用权主体发生变化，应当依照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》及其他规定履行审查、批准等手续，并完成权利主体的变更登记。

实践中有些地区的房屋管理部门和土地管理部门对房、地管理脱节，有些当事人在进行变更登记时，只到房屋管理部门办理产权过户登记手续，没有进行宅基地使用权的主体变更，从而使土地管理部门的工作陷入被动。还有的当事人在买卖时未经任何部门批准，既没有进行房屋产权的变更登记，又没有完成宅基地的变更登记。严格地说，此类情况下宅基地使用权和房屋所有权并未发生转移。

2、受让人主体资格应受限制

宅基地分配制度的福利性必然产生权利主体的身份特定性与权利取得的受限性，使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但是，对于宅基地使用权的受让主体，应当有所限制。即宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，因为一旦转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，受让主体便不再符合法定的条件，除非转让时，该受让人已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。

3、转让后原则上仍遵循“一户一宅”

《土地管理法》第六十二条第四款规定明确了宅基地“一户一宅”的原则。因此农民买卖房屋涉及到宅基地使用权的转移时，还应当满足宅基地标准的限制。当取得宅基地超过省、自治区、直辖市规定标准的，应在土地登记卡和土地证书内注明超标的数量。以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，超过部分归还集体经济组织。实践中还有对超标部分由本集体经济组织收回，并对收回宅基地上的房屋给予适当补偿的做法。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

宅基地转让有什么条件，宅基地使用权转让纠纷的处理
183人看过
如何满足宅基地使用权转让的各项条件
471人看过
城镇宅基地使用权？转让需具备的条件以及转让规定是什么？
414人看过
什么是宅基地使用权,如何确认宅基地使用权
110人看过
农村宅基地使用权转让手续，农村宅基地使用权转让合法吗
88人看过
城镇户口可以继承农村宅基地的使用权吗，农村宅基地使用权转让条件是什么？
133人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
转让宅基地使用权，什么情况下无效

虽然法律允许将农村宅基地进行转让，不过此时也作出了严格的条件限制，并且转让宅基地使用权的，也有可能出现无效的情形。那么在什么情况下转让宅基地使用权会无效呢？本文将针对这个问题为你做详细解答。一、转让宅基地使用权，什么情况下无效宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。二、转让宅基地使用权满足的条件宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；三、宅基地的申请及批准的相关法律规定：第七条农村村民符合下列条件之一的，可以

2024-01-18

280人看过
宅基地使用权
宅基地使用权取得方式是什么，申请宅地基使用权有什么条件

一、宅基地使用权取得方式是什么宅基地使用权取得方式：1.通过审批取得新增的宅基地使用权只有符合一定条件的农村村民经过相应的审批程序才能申请宅基地。2.通过集体组织成员内部的转让以及继承获得的宅基地依据《土地管理法》，宅基地使用权只能转让给本集体经济组织，如果转让给村外人员的，该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件。二、申请宅地基使用权有什么条件申请宅地基使用权需要的条件：1.必须具备村民资格。申请人必须是无宅基地、家庭人口众多确需分户居住的，因国家或乡(镇)建设需要另行安排宅基地的或者在农村落户需建住宅而无宅基地的情况的的村民。2.申请人提出申请。村民首先向所在地的农村集体经济组织提出申请，集体经济组织同意后将申请提交乡(镇)土地利用总体规划，尽量利用原有的宅基地和村内空闲地。如果占用农用土地作为宅基地，则需要依照《土地管理法》的规定，报省级人民政府批准，并办理农用土地转用批准手续

2023-06-28

148人看过
法律综合知识
基本农田如何转换宅基地使用权

一、基本农田如何转换宅基地使用权在农村地区，基本农田是保障粮食安全和农业生产的重要资源，其转换为宅基地使用权需要经过严格的程序和审批：1．村民需要向所属的村民委员会提出建房申请，这一申请需经过村民会议或农村集体经济组织全体成员会议的讨论同意，并进行公示。2．如果申请建设的是农民公寓式住宅，还需与村民委员会（或村集体经济组织）签订农村村民建房协议。二、宅基地转换中的申请与审核步骤在申请宅基地转换时：1．村民委员会（或村集体经济组织）会将申请建房村民的现居住情况及公示情况、农村村民建房协议等相关材料送交镇、街国土资源管理所审查，并报镇人民政府或街道办事处审核。2．政府会根据“一户一宅”的原则进行审核，并核定建房申请人名单送交区（县级市）规划、国土房管部门备案。3．审核通过后，村民委员会（或村集体经济组织）会向区（县级市）规划部门申请村民住宅用地，由规划部门出具拟用地的规划意见。4．如果涉及新增

2024-07-23

154人看过
宅基地使用权
农村宅基地使用权转让生效条件及宅基地房屋买卖的原则

一、农村宅基地使用权转让生效条件宅基地使用权转让生效条件：1.转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)；2.同一集体经济组织内部成员转让；3.受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；4.转让行为征得集体组织同意；5.宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。二、农村宅基地房屋买卖的原则农村宅基地房屋买卖的原则：1.农村宅基地买卖需进行权利(使用权)主体变更登记宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。2.宅基地购买者的资格有限制宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者(受让主体)，有资格限制。3.转让后原则：“一户一宅”宅基地遵守“一户一宅”的标准。双

2023-04-11

325人看过

宅基地使用权
出嫁女如何受让宅基地使用权

一、出嫁女如何受让宅基地使用权外嫁女可以申请宅基地，主要可以通过以下两种方式来申请：1.户口未迁出娘家的可以在娘家申请宅基地。2.如果把户口迁移到婆家，在婆家未分得土地的，可以去所招地的政府部门提出申请。以上两种情况村集体不予办理的,都可以向政府投诉。二、农村外嫁女新政策是怎样的?1.享有宅基地继承权以前在农村，女儿一旦嫁出去之后，这个家庭所以的权益都和女儿无关，继承权都属于儿子的，不会留给女儿。但随着制度的完善，外嫁女也可以享受宅基地继承权利的。不过需要得到证明，证明你是合法继承人。同时为了证明其有效性，还需要走公证程序，这样就拥有宅基地继承权了。这样做确实方便了很多农村家庭，因为部分家庭存在生两个女儿的现象，这样就不用考虑到财产继承问题了。2.享有拆迁赔偿权利只要是村里的合法村民，就可以享受拆迁赔偿权利。3.享有土地继承权(1)如果女儿嫁出去了，但户口仍在本村，可以享有土地继承权;(2

2023-03-26

439人看过
宅基地使用权
泉州宅基地使用权转移登记条件

办理条件：1、到税务部门取得《权属转移涉税证明;2、到市外事办取得外文资料的中文译本(申请资料为外文的需办理该手续);3、到人民法院取得生效法律文书;4、到公证部门取得《公证文书办理材料：1、不动产登记申请表原件1份现场签名2、申请人身份证明复印件1份(核对原件)3、不动产权属证书原件1份4、死亡证明材料和遗原件1份申请人可根据继承或受遗赠的实际情形选择提交死亡证明材料5、契税缴纳凭证原件1份属于集体经济组织内部互换房屋情形的提交办理时限：法定时限：30个工作日承诺时限：15个工作日收费标准：住宅用地每件100元，非住宅用地每件700元办理地点：泉州市行政服务中心一楼不动产登记窗口办理时间：冬季：上午：08:00-12:00下午：14:30-17:30夏季：上午：08:00-12:00下午：15:00-18:00

2023-05-29

195人看过
法律综合知识
如何在法律框架下合法地转让宅基地使用权

一、如何在法律框架下合法地转让宅基地使用权如下在法律框架下合法地转让宅基地使用权：1．首先要满足主体要求是村民或集体经济组织成员：（1）购买者是本村集体村民；（2）经过当地村委会的同意；（3）受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；（4）宅基地须与住房一并转让。因为宅基地使用权不能单独转让。2．其次向集体经济组织提出申请，经乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准后将宅基地转让的情形是有效协议。二、征用农民宅基地如何进行补偿征用农民宅基地如下进行补偿：1．货币补偿，即通过专业的估价生成有据可循的补偿金额对被征收房屋进行补偿；2．产权调换，即以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换；3．结合型补偿，即由被征收人自行选择拆迁补偿方式，可以二者结合补偿。三、宅基地使用权证的有效期宅基地使用权证有效期分两种：集体土地上的宅基地使用权证没有时间限制；国有土地上的宅基地使用权证年限不得超过七十年，其中耕

2023-10-10

443人看过
转让合同
转让宅基地后使用权年限怎么算

一、宅基地转让是什么意思？1、土地出让方式是土地使用权取得者取得用地的一种方式，同时也是土地资产处置的一种方式。出让的土地使用权是土地使用者向国家购买的一种财产权，土地使用者不仅可以占有、使用和取得土地收益，还可以独立支配和处置土地使用权。土地使用权出让方式有协议、招标和拍卖三种形式。2、招标出让国有土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其它组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。3、拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。4、挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的

2023-02-18

395人看过

宅基地使用权
宅基地可以买卖吗，宅基地使用权可以转让吗？

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让;(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：(1)转让人拥有二处以上的农村住房;(2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;(4)转让行为征得集体组织同意;(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。一、宅基地的特征是什么?1、限制准入的资格。宅基地基本上属于无偿取得，不是本集体经济组织成员，既不能申请宅基地，也不能购买宅基地。2、不申请不予分配。符合资格准入的条件之后，还要每个农户家庭自主申请。不申请的话，不予分配。这就像一个学生不填贫困生表格，就不能领助学金一样。3、限制数量和面积。一方面，每户家庭只能申请一处宅基地;另一方面

2023-05-07

81人看过
宅基地使用权
宅基地的范围有哪些，宅基地使用权能转让吗？

一、宅基地的范围有哪些？宅基地的范围有哪些？法律规定宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。因此宅基地主要是包括了：（一）建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地（二）建了房屋的土地、建过房屋但已经没有了上盖物，不能居住的土地（三）准备建房用的规划地另外，因为农村村民建房一般是生产、生活设施一体化，除住房外，还有杂屋、厕所、猪舍、牛羊圈、晒场、庭院以及门前屋后绿化占地等。未超过法定标准面积之内的晒场、杂屋、猪舍等附属设施占地在一定情况下也可以认定为宅基地。二、宅基地能转让吗？哪些情况下的转让是无效的？宅基地能转让吗？这种表述其实不够准确。根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。因此，能够依法转让的只能是宅基地的使用权。（一）宅基地使用权的有效转让必须同时具备以下条件：1、必须是同一集体经济组织内部成员转让，即同村的村民间买卖才

2023-02-27

323人看过
宅基地使用权
农村转让宅基地使用权有效吗

目前我国宅基地不允许买卖，宅基地使用权在一定条件是可以转让的。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。一、宅基地使用权具有如下特征（1）主体的特定性：宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。（2）客体的特定性：宅基地使用权的客体只能是本集体所有的非农业用地。（3）用途的限制性：农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，建造对象有三方面限制：第一，所建住房性质为自用住房，不包括工商业住房；第二，宅基地应作为生活资料，而不能作为生产资料使用；第三，不能用作农业目的，这属于土地承包经营权的范围。（4）福利性：农村集体经济组织成员无偿取得、无偿使用宅基地。宅基地使用权是农民基于集体成员的身份而享有的福利保障。（5

2023-02-16

410人看过
宅基地使用权
宅基地使用权使用方式不得单独转让

宅基地使用权不得单独转让。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)2、同一集体经济组织内部成员转让；3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；4、转让行为征得集体组织同意；5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。一、农村宅基地转让手续农村宅基地在同一集体经济组织内部成员之间可以转让，农村宅基地转让，指的是转让使用权。具体的流程如下：1、转让前，向村集体经济组织申请批准；2、确保受让人符合申请宅基地等条件；3、批准通过后，签订转让协议；4、办理宅基地使用权变更登记。二、宅基地买卖有效吗宅基地并不是真正意义上的财产。人们只能拥有它的使用权，而不能拥有所有权，所以无权进行处分。宅基地的所有权归集体所有，既不能买卖，也不能继承，只能在本村内流转，不得转让给外村，否则视为无效。如果把户口迁走，就不能继续拥有宅基地的使用权，只能变成村集体的

2023-03-19

340人看过

法律综合知识
村集体宅基地怎样转让使用权

宅基地使用权转让时符合以下条件时，是有效的：1、受让方为同一集体经济组织成员；2、集体经济组织同意转让。我国法律规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准。《民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《民法典》第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。《土地管理法》第六十二条第四款，农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

2024-05-02

136人看过
宅基地使用权
宅基地可以转让吗，农村宅基地使用权转让应遵循的原则

一、宅基地可以转让吗宅基地不可以转让，宅基地的使用权可以转让。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件，缺一不可：1.转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)；2.同一集体经济组织内部成员转让；3.受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；4.转让行为征得集体组织同意；5.宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。二、农村宅基地使用权转让应遵循的原则农村宅基地使用权转让应遵循的原则：1.履行相关审批手续因买卖房屋而转移宅基地使用权的，宅基地使用权主体发生变化，应当依照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》及其他规定履行审查、批准等手续，并完成权利主体的变更登记。2.受让人主体资格应受限制宅基地分配制度的福利性必然产生权利主体的身份特定性与权利取得的受限性，使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。3.转让后原则上仍遵循“一户一宅”《土地管理法》第

2023-04-30

59人看过