资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司，由房地产主管部门（房管所）和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。

二手房资金监管的大致流程：

1）买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求

2）买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户，

3）中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续

4）买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户

济南二手房交易资金监管

申报资料：

1、买卖双方的身份证，委托代理的，出具公证委托书和受托人有效身份证明；

2、《房屋所有权证》；

3、网上签订的《济南市存量房买卖协议》；

4、买卖双方在约定托管银行开设的个人结算账户。

以上资料原件、复印件各1份。

办理程序：

买方为一次性付款买房，资金托管业务的办事程序

1、买卖双方通过济南市网上房地产操作系统，签订《济南市存量房买卖协议》。

2、买卖双方与托管机构签订《济南市存量房交易资金托管协议》。

3、买方按约定将房款一次性存入托管机构在托管银行开立的存量房客户交易结算资金专用账户，由托管银行出具《济南市存量房交易资金托管收款凭证》。

4、买方凭《济南市存量房交易资金托管收款凭证》等资料到托管机构换开《济南市存量房交易资金托管证明》，并持此证明及其他所需资料办理产权过户手续。

5、产权登记完成，买方到房管部门领取房产证，托管机构将托管资金转入卖方账户；如登记机关予以退件，托管机构为买方办理退款手续。

军队、涉外房屋变更登记程序

买方为贷款买房，资金托管业务的办事程序

1、买卖双方通过济南市网上房地产操作系统，签订《济南市存量房买卖协议》。

2、买卖双方与托管机构签订《济南市存量房交易资金托管协议》。

3、买方按约定将首付款存入托管机构在托管银行开立的存量房客户交易结算资金专用账户，由托管银行出具首付款部分的《济南市存量房交易资金托管收款凭证》。

4、买方持贷款银行所需其他贷款资料向银行申请贷款。

5、银行发放贷款，贷款资金存入托管银行存量房客户交易结算资金专用账户后，托管银行出具贷款部分的《济南市存量房交易资金托管收款凭证》。

6、买方凭《济南市存量房交易资金托管收款凭证》等资料到托管机构换开《济南市存量房交易资金托管证明》，并持此证明及其他所需资料办理产权过户手续。

7、产权登记完成，买方到房管部门领取房产证，托管机构将托管资金转入卖方账户；如登记机关予以退件，托管机构为买方办理退款手续。

收费情况：

二手房交易资金监管业务是市房管局推出的一项惠民措施，旨在规范存量房交易行为，保障存量房交易安全，维护当事人的合法权益，市房管局指定济南市房地产市场综合服务中心作为资金托管机构，无偿为交易双方提供此项服务，不收取任何费用。

承诺期限：

产权登记完成，托管机构2个工作日完成转款手续。

咨询电话：

0531－82077218

《建设部、中国人民银行关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》第六条：规范交易结算资金专用存款账户开设和资金划转。对于本《通知》下发后新发生的业务，通过房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，房地产经纪机构或交易保证机构必须在银行开立交易结算资金专用存款账户，账户名称为房地产经纪机构或交易保证机构名称后加＇客户交易结算资金＇字样，该专用存款账户专门用于存量房交易结算资金的存储和支付。房地产经纪机构和交易保证机构应在银行按房产的买方分别建立子账户。交易当事人应根据需要在银行开立个人银行结算账户。