拍卖前,查封房屋,然后专业人士会对房屋价值进行评估。只有确定房屋价值,才能正式进入拍卖程序。下一步,真正进入拍卖环节:
1、第一次拍卖(拍卖不动产,将在拍卖前15天公布)
(1)投标人应在拍卖前向人民法院提交一定的保证金。申请执行人参加房屋投标的,可以不预付保证金。保证金金额由人民法院确定,但不得低于评估价格或市场价格的5%。
(2)人民法院应当在拍卖前五天通知当事人和已知担保物权人。优先购买权人应当在拍卖日到场。
(3)拍卖投标或投标人在拍卖过程中的较高价格应低于保留价格。在场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以拍卖设定的保留价格接受拍卖财产的,应当将财产交出抵债。
2、第二次拍卖时无人竞买或者竞买人应当低于保留价的,应当在60日内再次拍卖。
3、对于第二次拍卖仍未成功的房地产或其他财产权,第三次拍卖应在60日内进行。
4、第三次拍卖未成功,申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受房地产偿还债务的,人民法院应当自第三次拍卖结束之日起七日内发布公告。公告日起60日内,无人愿意以第三次拍卖的保留价格购买该财产的,申请执行人。其他执行债权人仍不接受该财产偿还债务的,应当解除查封冻结措施,将该财产返还给被执行人,但可以采取其他措施的除外。
5、所有权转让给房地产拍卖销售或抵债后,房地产自拍卖销售或抵债裁定送达买受人或承受人时转让。法院通常需要出具裁定,到房屋所在地的交易核心办理产权转让。
-
过户流程:法院房产拍卖
487人看过
-
关于拍卖程序的规定
418人看过
-
房产拍卖流拍如何处理
101人看过
-
拍卖法关于拍卖的认定
301人看过
-
未成年人能否是拍卖房产权人,房产拍卖流程是什么
228人看过
-
法院拍卖房卖方交房流程
387人看过
房产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托,向社会公告房地产出售信息,通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。 房产拍卖注意事项有注意选择房地产拍卖机构;了解所竞买房产的权属状况;了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境... 更多>
-
拍卖房产要注意什么房屋拍卖流程广东在线咨询 2023-03-07一、购买拍卖房注意事项如下: 1、首先,详细了解拍卖房的具体信息。 2、其次,拍卖过程保持理性头脑。 3、再次,购买拍卖房,做好全付款准备。 4、最后,了解房屋里的附属设施的归属。 二、拍卖房产过户手续:通过法院拍卖的提交: 1、《房地产转移登记申请书》; 2、买受人身份证明; 3、拍卖成交确认书、付清拍卖款证明; 4、法院判决、裁定或调解书、协助执行通知书; 5、原产权证书、人民法院在办案中未能
-
夫妻离婚法院拍卖房产的相关流程广西在线咨询 2022-08-15需要你和前妻带着离婚证、离婚协议、身份证、户口本、房产证等相关证件双方亲自去房屋所在的房产交易中心管理过户。如果前妻本人不去可以出示给你有公正后的委托书。
-
拍卖房产变卖需要什么流程北京在线咨询 2022-10-18第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的,人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产,且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的,应当解除查封、冻结,将该财产退还被执行人,但对该财产可以采取其他执行措施的除外。不过你可以保留该房屋,如果少你的钱没有评估房款多
-
关于法院拍卖流拍后的问题广东在线咨询 2022-04-04《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(法释(2004)16号) 第十九条拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价,到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的,应当将该财产交其抵债。 第二十八条对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权,人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他
-
关于拍卖破产资产香港在线咨询 2023-06-03对固定资产的拍卖:一要注意,只有在企业破产时,才可将固定资产强制拍卖。二要注意,即使是允许破产时拍卖企业的固定资产,在拍卖的程序或应买人的范围上也有限制。 (1)国有资产必须经国有资产管理部门批准后,才能进行拍卖。 (2)国有土地使用权以拍卖形式出让,须按国家土地使用权出让的有关规定处理。 (3)船舶、汽车及其他机动车辆、房屋的拍卖,必须办理过户手续,否则,拍卖不能生效。 (4)法律规定的不能拍卖