交房不可抗力能延期多久-法师兄

交房不可抗力能延期多久

来源：互联网时间： 2024-08-10 01:09:32 360 人看过

依据法律规定，逾期交付房屋不得超出三个月之限，且已排除了因不可抗力因素所导致的延迟情况。一旦超过约定的交房日期，便应自始计算违约金额。若逾期达三个月以上，购房方有权依法主张撤销该份买卖合同。倘若在法律层面未作明确规定或双方当事人并无特别约定，则在经过对方当事人催告之后，解约权利的行使应有三个月的合理期限。如对方当事人并未进行相关催告，那么解约权的行使权利也应于解除权产生之日起的一年之内行使；若逾期仍未行使，则解除权将自动失效。

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

不可抗力
因不可抗力延期交房有时间限制吗

所谓不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹；政府行为，如征收、征用；社会异常事件，如、三方面。不可抗力因素之一：不可预见性；不可抗力因素之二：不可避免性；不可抗力因素之三：不可克服性。一、限购后已取消购房资格可以退定金么限购属于不可抗力因素，不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、政府行为社会异常事件等。根据相关规定，因“不可抗力因素”导致购房者无法履行购房合同，失去购房资格或是购房能力，购房者可以要求开发商退还之前缴纳的定金或是首付款。在此过程中，购房者主张解除购房合同，不用承担违约责任。二、有哪些延期交房的免责事由延期交房免责事由有：(1)自然灾害、如台风、洪水、冰雹；(2)政府行为，如征收、征用；(3)社会异常事件，如罢工、骚乱。因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响造成出卖人可

2023-03-29

118人看过
法律综合知识
延期交房时不可抗力证明如何提供

关于不可抗力之定义，需依循以下三大要素进行评判：首先，其应为一种无预见性的因由；其次，此种因素应为一种无法避免和无法战胜的事实状况；最后，其不应被涵盖于任何人为或主观因素之内。所谓“无预见性”，即在当前社会经济环境下，无法准确预测可能发生之事；而“无法避免”，则意味着即便可以预测到某事的发生，亦无法采取有效措施加以规避；至于“无法战胜”，则是指当事件已然发生之后，再无其他可行之法予以应对。若因不可抗力导致无法履行相关民事义务，则义务主体无需承担相应的民事责任。《中华人民共和国民法典》第一百八十条【不可抗力】因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。《中华人民共和国民法典》第五百九十条【不可抗力】当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能

2024-05-12

448人看过
法律综合知识
合理延期交房后遇不可抗力如何处理

商品房延期交付的常见原因主要包括以下几点：首先是由于自然灾害等不可抗力因素的影响，导致项目无法如期完成；其次，可能由于缺乏必要的证件而导致施工无法正常启动；再次，也可能出现资金周转困难的情况，进而导致工程停滞不前；最后，还可能存在其他各种非人为可控的因素引发的延期交付问题。依据中国国务院颁布实施的《商品房销售管理办法》的相关条款规定，房地产开发企业有义务按照与购房者签订的合同约定，按时将符合交付使用标准的商品房交付至购房者手中。若未能按照约定时间进行交付，则房地产开发企业应承担相应的违约责任。对于因不可抗力或双方在合同中明确约定的其他原因需要延期交付的情况，房地产开发企业必须及时向购房者通报并说明情况。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其

2024-05-09

314人看过
法律综合知识
恶劣天气不可抗力交房延期有赔偿吗

在该种情形下，依据我国相关法律法规，对于因住宅房屋延误交付而引发的赔偿责任问题做出明确界定。因此，房地产开发商作为销售主体，负有按照签订的合约条款，按期将符合使用需求的商品住房交付给广大购房者的责任与义务。如若未能如期履行交付义务，房地产开发商应依法承担相应的违约责任。同时，如因不可抗力或合约双方事前约定的特殊原因造成住宅房屋延迟交付，房地产开发商须立即与购房者进行有效沟通并予以告知。任何一方违反合同约定或未达到合同约定标准的行为，都必须承担继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等形式的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履

2024-05-13

457人看过

法律综合知识
开发商以不可抗力延期交房如何维权

如若因为工程实施进度延误以及相应的政府许可申请延迟、公共设施配备滞后等因素引发的房屋交付逾期现象，那么这类情况属于合乎逻辑的延期交货。此类延期交货表现为入住日期的延后，面对这样的情况，我们可以给予开发商一定的容忍期限，等待一段时间后便可顺利接收新居。对于异常延期交货的情况，我们可以考虑以下几种维权路径：首先，与开发商协调和解。购房者本人或委派代理人直接与开发商进行面对面的交流沟通，向他们明确阐述自身所遭遇的延期交货状况，同时提出协商和解的诉求，例如要求赔偿损失等等。倘若能够与开发商达成共识，那么将避免许多不必要的纷争。需要特别提醒的是，在与开发商达成和解协议后，双方应以书面形式确认和解条款，防止任何一方在日后反悔。其次，向当地消费者权益保护组织投诉。在面临延期交货的困境时，向消协投诉无疑是一种有效的维权途径。若与开发商协商无果，购房者亦可向开发商所在地区或房屋所在地的消费者权益保护组织进行

2024-05-10

238人看过
法律综合知识
黄石不可抗力延期交房时间怎么计算

对于延迟交付房屋引发的诉讼时效问题，该时效应自权利人知晓或应当知悉延迟日期之时开始计算，时效期为三年；若权利遭受损害之日已经超出法律规定的最长二十年期限，则法院将不再对其提供保护措施。但在特定情形下，权利人可向法院提出请求，适当延长时效时限。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-08-19

269人看过
法律综合知识
遇到不可抗力导致延期交房怎么处理

当遇到逾期交付房屋的情况时，购房者有权向出售方提出书面催告要求。如果经过连续三个月的书面催告之后仍然未能顺利收楼，那么购房者有权利向出售方发送书面退房通知。在收到购房者发出的退房通知后的十五日之内，出售方有义务为购房者完成相关退房手续，并且必须将购房价款无息退还给购房者。此外，根据双方签订的合同条款，出售方还应承担相应的违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-05-12

156人看过
法律综合知识
交房延期后遇不可抗力责任如何划分

根据相关法律法规之规定，对于逾期交房的违约责任应明确如下所示：如果开发商未能在买受人两次书面催告后的三个月内完成房屋交付工作，且未向买受人提供合理的解释说明，买受人有权依法要求开发商承担相应的赔偿责任，即支付逾期时间范围内相应的经济损失补偿。此外，若开发商在经买受人第二次书面催告后的三个月内仍无法如期履行交房义务，而又未能给出正当、合理的原因解释，那么买受人有权利选择单方面解除购房合同，并向开发商提出退房要求。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时

2024-08-17

78人看过

法律综合知识
开发商因不可抗力延期交房怎么解决

在面对房地产开发企业未能按时交付商品房这一棘手问题时，身为购买者的您有多种可行路径以寻找妥善解决之方。首要策略是积极地与开发企业就该事宜进行真诚深入的商讨和谈判。在这个过程之中，我们强烈推荐您协同其他同样遭受影响的业主们以集结更大的合力，以此来与开发企业进行更为有力的交涉。同时，务必要确保您采取的维权措施严格遵守法律法规的规定，避免使用过于激烈或者可能对社会产生负面影响的手段。因为这样做不仅会严重损害您的合法权益，还可能导致您面临法律制裁的风险。若与开发企业的协商未取得预期效果，您可以考虑向当地法院提交诉讼申请，请求开发企业承担相应的赔偿责任。在这个过程中，您需要充分准备能够证明您主张的购房合同以及相关发票等关键证据，以便在诉讼过程中拥有充足的事实依据来支持您的诉求。另外，我们必须清楚认识到，根据我国现行相关法律法规，逾期交付情况大致可分为两大类。其中，“正常逾期交付”主要源于施工进度延误

2024-08-11

273人看过
法律综合知识
苏州不可抗力延期交房规定是怎样的

关于逾期交房相关法规的阐释如下所述：首先，当商品房的出售方延迟交屋之日起，经过销售人员催告之后的三个月时间范围之内仍旧未能履行约定的义务，那么该情况下，购买方提出解约请求将被视为合理要求，除非买卖双方之间另有其他约定事项。再者，如果开发商经过宽限期已过仍然无法如期交房，此种情况下，购房者便具有了解除购房合同的合法权利，并且还可以申请返还所缴纳的预付款以及产生的利息费用，同时还需承担相应的违约责任。若双方协商无果的情况下，购房者有权采取法律手段捍卫自身权益以避免更大经济损失，然而需要特别注意的是，诉讼时效问题不容忽视。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2024-05-11

269人看过
法律综合知识
延期交房遇到不可抗力时间是怎规定的

在法律上并无关于最长期限的相关规定，因此，我们需要明确的是，除了因为不可抗拒的因素而引发的交付延误之外，只要实际交付日期超过了双方事先达成的约定，那么便应该按照约定的条款开始计算相应的违约金了。如果开发商在这个过程中违反规定超过了三个月，那么作为购房者，您将有权利向法院申请解除这笔合同交易。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

2024-08-18

81人看过
不可抗力
房屋因不可抗力因素延期交房的情况有哪些

延期交房的不可抗力因素一般有以下几种情况：(一)自然原因，如洪水、地震等人类无法控制的灾害事故;(二)政府行为，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和大家密切相关的是，政府行政机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规等政策性文件，例如最近新出的房产限购令等。此时开发商也无权要求购房者承担合同不能履行的责任;(三)社会环境原因，如战争、罢工、骚乱等。一般来说，开发商延期交房包括两种情况：(一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况;(二)非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。依据我国民法典规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况

2023-04-17

177人看过

不可抗力
不可抗力影响下延期交房是否有特定时间？

所谓不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹；政府行为，如征收、征用；社会异常事件，如、三方面。不可抗力因素之一：不可预见性；不可抗力因素之二：不可避免性；不可抗力因素之三：不可克服性。延期交房的原因有哪些商品房交付中关于逾期交房的特殊原因主要包括两种情况，一个是因为法定或约定的事由不需要承担违约责任的延期交房，另一种是开发商自己的原因导致延期交房，需要承担违约责任。对于开发商自己的原因导致的延期交房，除非合同中有不平等的条款约定，一般都可以要求开发商承担责任，但在实践中，开发商往往会以第一种是由来进行抗辩，也就是开发商一旦延期交房就会说是法定原因或者约定原因。这种抗辩也就是两个方面：（一）法定原因。也就是我们平时常听说的不可抗力。遭遇不可抗力，且出卖人（开发商）在规定的期限内通知买受人，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖

2023-07-18

378人看过
不可抗力
延期交付是刮风下雨高考"不可抗力"?

刮风、下雨，这些看似平常，但可能稍恶劣点的天气都被算作了不可抗力。近日，河西兴元嘉园在处理与客户间的房屋延期交付赔偿时，将南京地区下雪、大于30毫米降水、6级以上大风的日期统统算作了不可抗力因素。因为这样，他们就可以少付因此造成的延期交付违约金了。开始的时候高考也算不可抗力刘小姐去年6月份在位于河西青石埂路的兴元嘉园购买了一套三居室，按照合同约定，刘小姐去年12月18日就可以拿到房子，但没想到，到了交房的日子，开发商不但绿化等设施没做好，连最基本的、建工部门颁发的竣工验收备案表也没拿到。开发商后来也承诺了按照合同赔偿，但没想到这一等又是将近一年。更没想到的是，前几天开发商通知我去收房，结果一算延期交付的时间(从去年12月18日到前日)，251天的延期开发商只承认60天。刘小姐说，大约有190天的时间被开发商玩文字游戏，减去了。据刘小姐介绍，开发商减去190天的原因是：2004年1月到200

2023-06-10

455人看过