卖房缴纳哪些税-法师兄

卖房缴纳哪些税

来源：互联网时间： 2023-03-25 16:53:03 411 人看过

一、卖房缴纳哪些税

卖方卖房需要缴纳的税费项目：

1、营业税

根据《关于贯彻国办发〔2008〕131号文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见》的相关规定，自2009年1月1日至12月31日，个人转让购买超过2年（含2年）的住房，普通住房免征营业税，非普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税；个人转让购买不足2年的住房，普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税，非普通住房按其转让收入全额征收营业税。（为5．5％）

2、个人所得税

根据《市地方税务局转发国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，个人转让住房，按照房屋转让差价的20％计征；对于纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，可以采取核定征税。核定征收率暂按1％执行。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。税务机关对纳税人的申报内容审核后，及时办理免税手续。

3、印花税

根据《关于促进本市房地产市场稳定发展的若干意见》，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

4、土地增值税

根据《关于促进本市房地产市场稳定发展的若干意见》，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

二、社区商铺购买需要缴纳哪些税

1、商铺买卖需要交纳的税费主要有营业税、契税、印花税、土地税、个人所得税；

2、买入合同金额的3％契税和0.05％的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5％的交易手续费；

3、满五5年，需缴纳交易过户费：5元平方米；

4、营业税及其他附加费：总额的

5.6％；

5、个人所得税，差额20％；

6、土地税，3％；

7、契税为成交价的4％。

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