物业公司是否有义务公布收支明细？-法师兄

物业公司是否有义务公布收支明细？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-10 16:44:22 459 人看过

物业公司需要公布收支明细。实行酬金制收费方式的，预收的物业服务费属于代管性质，为所交纳的所有业主所有。物业服务企业不得将其做用于物业服务合同约定以外的各项支出。物业服务企业应当每年不少于一次的向业主大会或者全体业主公布物业服务资金的收支情况，接受全体业主的监督。

成立物业公司需要准备什么资料

1、申请相应等级的资质审批表一式两份。

2、企业营业执照复印件一份。

3、企业章程复印件一份。

4、物业企业资质证书正、副本原件。

5、验资证明材料复印件一份。

6、企业法人代表的身份证复印件一份。

7、企业负责人、项目负责人职业资格证书复印件，每人一份。

8、企业负责人、项目负责人的身份证复印件和劳动合同复印件，每人一份。

9、技术人员的职称证书复印件，每人一份。

10、技术人员的身份证和劳动合同复印件，每人一份。

11、专业技术人员的社保证明。

12、机构设置框架图一张，填写职务、姓名和电话。

13、组织机构代码证书复印件一份。

14、物业管理项目合同复印件，每个项目一份。

15、良好的经营管理业绩证明。

16、除首次申请三级资质的企业外，其他企业还要在建设网上填报《北京市物业管理基本情况调查系统》。

法律咨询：

网友：物业公司有几种资质？

律师：各资质等级物业管理企业的条件如下：

（一）一级资质

1、注册资本人民币500万元以上；

2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；

4、管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：

（1）多层住宅200万平方米；

（2）高层住宅100万平方米；

（3）独立式住宅（别墅）15万平方米；

（4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。

5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

（二）二级资质

1、注册资本人民币300万元以上；

2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；

4、管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：

（1）多层住宅100万平方米；

（2）高层住宅50万平方米；

（3）独立式住宅（别墅）8万平方米；

（4）办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。

5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

（三）三级资质

1、注册资本人民币50万元以上；

2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书

4、有委托的物业管理项目；

5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

《中华人民共和国物业管理条例》第六条业主有权监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用，并向公众公开。

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