如果您的父母是农村居民，您可以通过赠与公证将房产过户到您的名下。如果您的父母已经迁出农村并成为非农户籍，需要先办理房产过户手续，然后可以立下遗嘱成为您的全法财产。对于土地使用证的过户流程，需要提供土地使用权转让协议和双方的身份证明，到土地部门办理。具体的流程可能因地区而异，您可以选择三方代理平台代理办理。

首先，我们需要明确一下是本地农村居民还是已经迁出农村并成为非农户籍的人。

如果你是当地农村户口，那么只要你父母和你到当地公证机关通过“赠与”公证。

2、然后凭赠与公证书、房产所有权证（有些农村还未办房产证，那么可以不要求）、集体土地使用权证等财产权证书，到相关部门办理房产过户手续。

如果你的户籍不在当地农村的，那么现在还不能过户到你的名下，但为了维护你自己的权益，可以让你父母立下遗嘱，并经过公证处公证，你是唯一该房产的继承人，等你尽了最后的孝心后，也可以成为你的全法财产。

土地使用证怎么过户

持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。

三、农村土地使用证办理流程

（一）申请

1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。

2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。

3、土地权属材料（82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书；82年5月14日以后，提交农村建房使用证；97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等）。

（二）调查

由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。

（三）审核

先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。

（四）审批

经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。

土地使用证是可以进行过户的，在办理过户的过程中需要提供相应材料并按照相关的流程进行办理，根据每个地区的不同办理的程序有可能会略有差异。办理土地使用证的过户流程是比较繁琐的，因此很多人选择三方的代理平台代理办理，只需要付相应的服务费即可。

办 理 农 用 土 地 使 用 证 过 户 需 要 哪 些 步 骤 ？

企业土地使用证过户需要携带以下材料：持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。办理土地使用证过户需要材料：1、转让合同或协议；2、转让方土地使用权证；3、受让方房屋所有权证（原件校对后交复印件）；4、契证（原件校对后交复印件）；5、受让方身份证（原件校对后交复印件）；6、其他国土部门要求提交的材料（一般只需提供上述材料）。

农村土地使用证过户需要村委会出具书面申请，经过审批后，由乡（镇）政府审核，国土资源所进行资料审核并到现场进行勘测，最后由县政府进行审批。审批通过后，由国土资源所到现场定点放线，准许开工建设。建设完工后，报国土资源所验收，经验收合格后，由农房科组织相关材料发放《集体土地使用证》。

无论是本地农村居民还是已经迁出农村并成为非农户籍的人，只要你能提供相应的财产权证书，就可以办理房产过户手续。对于农村土地使用证过户，需要村委会出具书面申请，经过审批后，由乡（镇）政府审核，国土资源所进行资料审核并到现场进行勘测，最后由县政府进行审批。审批通过后，由国土资源所到现场定点放线，准许开工建设。建设完工后，报国土资源所验收，经验收合格后，由农房科组织相关材料发放《集体土地使用证》。如有需要，还可以寻求三方代理服务。

《土地管理法》第十一条，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。