对于广大准备买房的读者而言,首先面对的头疼问题莫过于如何能够选套称心如意的房子了。尤其是对于大多数头次置业的朋友而言,在下定决心作出了买房的决定后,立刻发现陷入了一种茫然的状态,面对偌大的城市,无数形形色各色的楼盘,该从何处入手呢?怎么样才能找到一套适合自己的房子呢?
售楼处现场考察
一问
当您选定中意的楼盘,来到售楼处,面对热情似火的销售员时,务必要保持冷静的头脑。这些销售员都经过专业培训,具备一定的房地产专业知识,而且深谙扬长避短之道,自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过,因此您在与销售员交流时务必小心谨慎。同时,以下我们列出的问题您务必要求销售员给予明确答复。
销售方式
您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于:建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含)。
具体价格
您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词,顾名思义均价当然是这个项目的平均价格,但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距,一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层在6层-8层,户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%%-8%%,高层在15%%-20%%之间。
入住时间
是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
入住条件
入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用,是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用,以及小区内清洁、保结、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。
车位小区总车位数,地上还是地下,是否能保证每户一个车位。车位收费标准,是否可售。
二看
销售员的如花妙语并不能成为购房的法律依据,为了减少购房纠纷,您务必要求销售员提供以下资料,这些资料是作为一个正规开发商所必备的,您务必逐一详查。
营业执照正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记,您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。
企业资质
建设部将开发企业的资质分为三级,一级最好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩。点击查询房地产开发企业资质证书。
五证二书
购房者在购房时应要求开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
销控资料
到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子,这样你才可以确切地知道哪些房子是真的没了,哪些房子还在,这本东西特别准,只有少数楼盘会做一份假的。
-
买家在看售楼处时应该注意哪些问题和陷阱
181人看过
-
我们到售楼处要注意什么
85人看过
-
分析警察在现场勘察中需要考虑的因素
104人看过
-
售楼处看房注意事项
159人看过
-
非现场购物要注意哪些问题
77人看过
-
缓刑考察的重要性体现在哪些方面?
293人看过
房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
-
行政处罚现场笔录需要注意哪些地方?贵州在线咨询 2022-07-10根据《行政诉讼法》第3条规定:行政机关在调查或检查时,执法人员不得少于2人,并向当事人或者有关人员出示证件。制作笔录应当有当事人或证人签名或盖章。以上就是行政处罚现场笔录需要注意的地方。
-
建筑现场工地噪音现场勘察注意什么江西在线咨询 2022-10-29一、建设现场施工注意的问题(一)建设工程施工中需要架设临时电网、移动电缆等,施工单位应当向有关主管部门提出申请,经批准后在有关专业技术人员指导下进行。施工中需要停水、停电、封路而影响到施工现场周围地区的单位和居民时,必须经有关主管部门批准,并事先通告受影响的单位和居民。(二)施工单位应该保证施工现场道路畅通,排水系统处于良好的使用状态;保持场容场貌的整洁,随时清理建筑垃圾。在车辆、行人通行的地方施
-
售楼处买房子注意事项有哪些法律问题?贵州在线咨询 2022-08-01签订购房合同八大注意事项 第一项:关于五证 陷阱:有些开发商没有五证或五证不全时,为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件;或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。 第二项:关于公摊面积 陷阱:建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理,这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积,而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约,买受
-
售楼处施工合同注意什么湖南在线咨询 2022-07-01签订购房合同八大注意事项 第一项:关于五证 陷阱:有些开发商没有五证或五证不全时,为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件;或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。 第二项:关于公摊面积 陷阱:建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理,这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积,而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约,买受
-
新房售楼处签合同都需要注意哪些内容呢?求解答重庆在线咨询 2022-08-05第一项:关于五证 陷阱:有些开发商没有五证或五证不全时,为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件;或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。 第二项:关于公摊面积 陷阱:建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理,这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积,而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约,买受人也起诉无据。 第三项:关