售后返租不返租能否要求开发商承担律师费-法师兄

售后返租不返租能否要求开发商承担律师费

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-22 11:24:42 74 人看过

如在购房过程中未能获得原本约定的佣金返还款项，那么您有权利进行合法权益维护或是提出投诉。当交易合同所规定的各项法律义务明确清晰并具有有效约束力的时候，若对方未能按照约定履行这些义务，便构成了明显的违约行为，需承担相应的违约责任。对于那些未能彻底履行或者履行不当的合约义务涉及到的违约责任问题，可能包括但不仅限于无法执行、延迟履行以及部分履行等各种情况。而在这其中，债务人是无权以任何理由解除国家相关法律法规或者协议中所明确规定的豁免责任义务。

《中华人民共和国民法典》第九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。

对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。

因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
售后返租开发商违约可以报警吗

一、售后返租开发商违约可以报警吗卖方未按照预定执行房屋销售协议，此为民事争议，一般不受公安部门管辖。双方可进行和解，若未能达成共识，可提交至人民法院诉讼。如有一方违背合同条款或执行未达标准，须承担持续履行、补偿性修正及赔偿损失等法律责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、一房二卖负法律责任吗涉及一房二卖的交易卖方需承担相应

2024-05-23

428人看过
法律综合知识
商铺售后返租如何确定返租时间

在探讨关于十年返租这一概念时，有几个方面的事项需我们重点关注：首先，对于出租方提供的有效身份证明文件，必须予以严谨细致的审查，以确保该文件与其所拥有的房产产权登记人的身份信息相互匹配；接着，对于租赁条款中所涉及到的房租范围及其包含的各项内容，如房屋的水电气费、燃气费以及物业管理等相关费用的承担比例问题，都需要进行深入的理解和掌握；此外，租赁合同中还应该明确规定租赁期限、租赁期间内是否允许转租、缴纳房租的具体日期、支付方式以及相应的违约责任和维修责任等关键要素；值得特别强调的是，我们需要向出租方索取详细的租金以及押金收款凭证，以便于日后的核对和查证；最后，针对可能出现的提前终止租赁协议的情况，我们也应该在租赁合同中事先做出相应的约定，以备不时之需。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式

2024-05-19

345人看过
法律综合知识
售后返租商铺退铺需要承担什么责任

对于国家在售后返租行为方面的法律规定如下：倘若此种行为以变相方式吸引了众多不特定公众参与其中，涉及到非法吸纳公众资金的问题，那么将可能面临刑事诉讼，判处五年以下有期徒刑或拘役的刑罚，同时需要支付二万元人民币至二十万元人民币之间的罚款；然而，倘若这种行为被视为采用不正当手段来诱使对方当事人交付金钱或财产的行为，这便构成了合同诈骗罪，同样会受到刑事指控，可能会被判处三年以下有期徒刑或拘役的刑罚，并且可能会被要求支付罚金或单处罚款。《商品房销售管理办法》第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。第十一条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。

2024-05-17

338人看过
法律综合知识
商铺返租销售开发商有责任吗

在房地产业界中，若被判定为非法行为的＂开发商返租商铺＂这一做法，实则并非凭空捏造。这类尤为常见的商业营运模式常常涉及到开发商将精心策划和设计的大型商业综合体项目，依照预先规划好的方案，细分为多个独立的、所有权归属于小业主的小型商铺。然而，所有购买了这些小商铺的权益人，都必须签订一份由开发商拟定的返租协议。协议内容明确规定，该商铺将由开发商全权负责统一的经营管理工作，同时，开发商还需按照约定的期限，定期向小业主支付固定的租金作为回报。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-05

100人看过

法律综合知识
商铺不返租有必要请律师吗

在房地产行业中，关于商铺转让过程中寻求律师援助与否的问题，始终是被广大从业者所关注和讨论的话题之一。本篇论文，将通过一些实际案例的剖析，对商铺转让过程中所涉及的各种法律问题，以及如何预防和规避相关的纠纷矛盾，展开深入探讨。首先，商铺转让中不可避免的一环便是与房东签署租赁合同，这其中便涉及到了诸多与房屋租赁相关的法律问题。除此之外，商铺转让过程中，还可能牵涉到商标权、装修工程等商业资产的转让事宜。为了确保转让过程的合法性，当事人必须充分理解并掌握相关的法律法规。因此，对于那些法律知识相对匮乏的人士而言，寻求律师的帮助无疑是十分必要的。律师能够为他们提供全方位的法律咨询服务，包括合同起草、审核等环节，从而有效地帮助当事人规避潜在的法律风险。同时，律师也能在发生纠纷时，协助当事人妥善解决问题，保护其合法权益不受侵害。然而，在商铺转让过程中，并不意味着所有人都必须寻求律师的帮助。当事人可依据自身实

2024-05-14

287人看过
法律综合知识
商铺返租退铺律师费多少

关于商铺返祖纠纷案件的委托律师提供咨询服务的收费事宜，需依案件的实际情况而定。如以单个案件进行计费，对于未涉及到财产权益争议的案件或者代理申诉案件，每宗案件的收费范围在人民币1000元至10000元之间；若为代理申诉案件，则每宗案件的收费范围在人民币1000元至6000元之间。当案件进入再审程序并且此前并未代理过一审或二审时，将依据各类诉讼案件的收费标准进行收取；反之，若曾代理过一审或二审，则收费标准将减半收取。按标的额比例收费这一方式主要适用于涉及财产权益争议的案件，具体的收费比例将依照相关规定执行。至于计时收费，则适用于所有类型的法律事务，其具体费用将根据有效工作时间以及律师个人收费标准进行计算得出。关于有效工作时间的计算规则，是由各省市律师协会统一制定的，而律师个人收费标准则由各个律师事务所自行确定。《律师服务收费管理办法》第九条实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确

2024-05-19

450人看过
法律综合知识
商铺售后返租去哪里

当面临与商家产生的纷争时，我们真诚地建议您首先寻求所在地的工商行政管理局的协助，以便获得他们针对该类型事宜的专业化指导以及协商式的解决办法。然而，倘若对于以上权威机构所提供的处理意见依然感到不满意，敬爱的客户，您还拥有借助媒体的影响力，寻求如消费者权益保护协会等相关组织的援助。通过这种方式，也许有可能借助专业的调解渠道为您妥善地解决这起纠纷。当然，在经过深入思考之后，假如您已与经营者就此类事件签订了仲裁协议，那么您完全有权利依据协议条款向指定的仲裁机构提交仲裁申请，以期获得公正、合理的裁决结果。此外，您同样享有将争议提交至具有裁决权的人民法院进行诉讼的法定权益，从而寻求法律的庇护。《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根

2024-08-21

312人看过
法律综合知识
商铺售后返租谁负责

关于包租返祖式商铺的诸多事宜，均由房地产管理总局以及住房和建设委员会悉心监管。若投资者在购置此等商铺之后，察觉开发商无法依约偿还租赁收益，此时投资者便具备了向当地区域司法机构提起诉讼请求之权力，亦或是寻求通过非法律途经展开协商以求解决问题。所谓商铺售后返租，乃是指商品房开发商在特定时间段内，采用直接承租或替代出租的方式，将其所出售的商品房租予购房者的一种营销策略。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-14

376人看过

承诺
“售后返租”的法律属性

1、“售后返租”的法律关系。所谓售后返租，也叫售后包租、售后承租，是指房地产开发商在销售商品房给购房者的同时，与购房者签订该房的租赁合同。在租赁合同中，开发商承诺在购房若干年后给予购房者固定租金，购房者所购房屋由开发商在一定期限内承租或者代为出租给另外的公司或个人用于商业经营的一种特殊销售方式。据此，售后返租存在三种法律关系，一是开发商与小业主之间商品房买卖法律关系，二是开发商与小业主之间的房屋租赁法律关系，三是开发商与经营户之间的房屋租赁法律关系。2、关于“售后返租”的法律规定。目前，没有一部法律或司法解释对售后返租问题作出专门规定，仅在国家部委的规章中有所体现。(1)建设部2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第十一条规定“房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。”此条规定是禁止未竣工的商品房售后包租(当时是针对海南房产泡沫作出，禁止以未建成的项目

2023-04-10

487人看过
法律综合知识
开发商以商铺返租出售商铺是违法吗？

律师解答：违法。开发商返租商铺是违法的。返租商铺是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权店铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-09

382人看过
法律综合知识
商铺售后返租纠纷如何追究开发商的责任

关于商铺租赁合同所产生之争议，当事人可优先选择通过友好协商来寻求妥善解决方案。若协商无果，则应依据合约中所载明的仲裁条款或者双方在争议发生之后协商达成的仲裁协定，向相应仲裁机关提出仲裁申请。倘若合同并未有仲裁条款，亦或是虽有相关约定但未能达成一致意见，则可以依法向法院提起诉讼。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。第一百二十四条第二项规定，人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：（二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁。

2024-04-27

154人看过
法律综合知识
如何退售后返租的商铺

关于退还已租赁商铺的相关事宜处理方法如下：首先，我们可以参考和参照已经签订的合同内所规定的详细内容来进行处理。其次，如果在合同条款中并未明确陈述对此类情况的处理事项，那么我们便可与对方展开积极协商以达成共识。再次，若双方协商无果且未能达成一致声明的话，则可选择向有管辖权的机构或组织提出调解请求。若调解未能取得预期之效果，您享有向法院提起诉讼的权利，或者您也可以选择直接向法院递交诉讼资料。最后，若经查实，责任方为出卖方，您有权要求其按照双倍的比例支付您的定金。反之，若责任方为购买方，则需承担相应的违约责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

2024-04-28

181人看过

法律综合知识
售后返租商铺有产权吗

关于返租型商铺能否办理房产证的问题，答案显然为肯定。实际上我们发现，对于此类商铺而言，办理房地产所有权证是相当必要且重要的一项操作。关于此类型商铺的营销策略是否构成违法行为这个备受关注的议题，根据建设部门的明确规定，预售型商业物业是不能参与返租活动的。然而，对于那些在正式确定权属之后的现房商铺，或者已经取得了房地产所有权证的商铺进行售后返租情况，则不应被视为非法或不道德的行为。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-12

348人看过
承诺
法律规定商铺售后返租合法吗？

一、法律规定商铺售后返租合法吗?法律规定商铺售后返租是不合法的。商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。商铺返租对于开发商来说可以快速回笼资金;对普通投资者来说，商铺返租是一个诱人的蛋糕，每年可以拿到如此高的投资回报，比投资住宅、写字楼的回报高得多。但是，根据《商品房销售管理办法》第11条规定房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。二、已买了返租商铺怎么办购买商铺开发商违约不到返租，可以到当地的司法部进行起诉或进行私下的协调。国家已经明令禁止“售后返租”这一怪异的商业地产营销模式房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。三、商铺返租是非法集资吗一般不属于非法集资，但要看具体情况。是否属于非法集资

2023-06-16

94人看过