你想保障父母的权益到什么程度呢?
如果你想未来离婚的时候,一分钱都不给女方,那是不可能的,毕竟你加了人家的名字,把婚前的个人财产变成了夫妻共同财产,你想全身而退是不可能的。
在不加比例,只加个名字的情况下,在北京,是会考虑你俩结婚年头长短,有无孩子,过错等各方面的因素,法官综合考虑,确定一个房子的分割比例,毕竟你加了人家的名字,多少还是要分一些给她的,但在你们结婚年头短,又没孩子的情况下,女方是不会分走一半儿的。
如果在加女方名字的同时又在房本上注明了比例是五五分,那么离婚的时候大概率就是按五五分了。
为什么我说大概率而不是一定呢?因为我也曾见过结婚时间短,没孩子,房本上写了五五分也被法官判别的比例了,给女方少判了,理由是这对男方不公平。但这种毕竟是少数,所以还是慎重加比例哦。
那你可以跟父母签一个借条,补签也行,在北京法官是很注重保护老人权益的,这个借条即便没有女方的签字,在离婚的时候也会被认定为夫妻共同债务,女方需要承担一半。但是其他地方我不敢说会怎么样,因为外地法官确实也有,没签字就不承担债务的判决,那这笔钱就相当于父母赠与的了,就不用还了。
题主,这种问题,不应该到知乎上问,而应该问北京专业的房产律师,比如我,哈哈,先抖个小机灵。
针对题主所说的问题,我能为题主提供如下的解决问题的方法:
一、题主与父母之间签订一个借名买房协议,父母借题主的名义买房,协议签订的时候让律师见证,然后留存父母给题主打款的证据。女朋友想加名,没有问题,小夫妻快快乐乐的生活。如果,有一天确实双方感情出现了危机,女方要分割房子,父母可以起诉题主夫妇,父母可以主张他们才是房屋的实际产权人;
二、题主与父母签订借款合同,父母出的首付款是借款,按照LPR的四倍约定利息,不约定具体还款时间。女朋友爱加名,就加名,如果最后女方要分割房子,小夫妻得先把房款及利息还给父母。
这两种协议,必须由律师起草,签订的时候由律师进行见证。至于选择哪一种方式,这两种方式有各自优缺点,这里不进行详细叙述,因为涉及的法律问题太专业,会很枯燥。
所以,你看,题主,把这个问题转化为一个法律问题,其实就很简单了。
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