顶楼漏水导致墙皮脱落物业要负责。顶楼屋面于房屋建筑的公共部属位,其出现损坏,应由房屋建筑建设单位(开发商)或物业管理单位进行维修,即在防水质保期内,应由物业管理单位报请建设单位责成建筑施工单位进行整改和维修,超过质保期,由物业管理单位申请利用住房专项维修基金进行维修,防水质保期不低于五年。
顶楼漏水怎么办
(一)检查漏水面积
如果楼顶漏水的话,首先要检查楼顶漏水情况,看漏水面积多大,如果漏水只是一条裂缝,面积非常小,那么直接用水泥把缝隙糊住就可以。
(二)避免积水漏水处凸起
楼顶漏水大多是因为下雨导致楼顶有坑洼,积水,时间一长,楼顶防水层破坏就会造成漏水。所以首先要避免积水,在低洼处用水泥填平,还要适当高出一些,这样就不会漏水了。
(三)熬沥青糊缝隙
如果楼顶漏水不会很严重,可以使用沥青进行糊缝隙,把沥青先熬一下,成为沥青水,然后填在漏水的地方,凝固后就修补好了。
(四)石棉瓦铺盖
楼顶漏水还有可以使用石棉瓦全部铺盖楼顶,石棉瓦价格比较便宜,颜色现在也比较多,防水效果也不错。
(五)重新做防水层
如果楼顶漏水比较厉害,大面积的漏水,那就只能重新做一下防水层,这样才能从根本上解决问题。
(六)搭设遮阳棚
如果楼顶漏水可以搭设一个遮阳棚,这样既能遮阳又可以防止楼顶漏水,楼顶上的空间也能够充分利用起来,但是搭设遮阳棚成本比较高。
(七)找物业开发商解决
楼顶漏水也可以找开发商或者物业管理解决,因为房屋在维修期内出现质量问题,都可以找开发商解决。要是他们不愿意维修处理,可以要求他们赔偿损失。
《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
第五十四条
专项维修资金属业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。
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