在厂房拆迁过程中，评估房屋的步骤有哪些-法师兄

在厂房拆迁过程中，评估房屋的步骤有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 16:42:31 426 人看过

1、根据我国相关法律法规，工厂拆迁时，房屋的评估步骤是确定房屋评估机构、签订评估协议、进行房屋评估、出具评估报告等；二是相关法律法规第六条房地产开发后的评估房地产价格评估机构选定或确定后，房屋征收部门一般是委托人向房地产价格评估机构出具委托书并与其签订委托合同。房屋征收评估委托书应当载明委托人名称、房地产价格评估机构名称、评估目的、评估对象范围、评估要求和委托日期。房屋征收评估委托合同应当载明下列事项：

1。委托人和房地产价格评估机构的基本情况；

2。负责评估项目的注册房地产估价师；

3。估价目的、估价对象、估价时点等估价基本项目；

4。客户提供的评估所需的信息；

5。评估过程中双方的权利和义务；

6。评估费和收取方法；

7。评估报告的交付时间和方法；

8。违约责任；

9。争议解决方法；

10。其他需要说明的事项。第九条房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位调查被征收房屋的情况，明确评估对象。评价对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。

房屋征收部门应当向委托的房地产价格评估机构提供征收范围内的房屋状况，包括登记房屋状况和未登记房屋的认定处理结果。调查结果应当向房屋征收范围内的被征收人公告。

已登记的房屋，其性质、用途、建筑面积一般以房屋所有权证和房屋登记簿的记载为准；房屋所有权证与房屋登记簿记载不一致的，以房屋登记簿为准，除非有证据证明该房屋注册的确是错误的。对未登记的建筑物，应当根据市、县人民政府的鉴定和处理结果进行评估。第十三条注册房地产估价师应当根据估价对象和当地房地产市场情况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等估价方法的适用性进行分析，然后选择这些方法中的一种或多种来评估被征收房屋的价值。

被征收房屋的类似房地产有交易的，采用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济利益的，采用收益法评估；被征收房屋在建的，采用假设开发法评估应用于评估。

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