已按揭的商品房如何退房-法师兄

已按揭的商品房如何退房

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-22 14:48:59 265 人看过

在购买房屋并办理按揭贷款后，若发现房屋存在主体结构质量不合规等重大法律问题，您有权选择向当地人民法院提出诉讼请求，或以书面通知的方式提交解除合同的请求。根据我国《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款的严格法律规定，当当事人一方未向另一方进行事先告知，而是径直采用提起诉讼或申请仲裁的合法途径来主张合同解除权，则从起诉状副本或仲裁申请书副本正式送达到对方的时刻起，合同即自动解除。

《民法典》第五百六十五条第二款当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

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1、首先由于购房合同被解除，开发商商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。买家申请的银行贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给买家。然后买家再按照贷款合同进行提前还款。2、如果卖家把钱退给买家，买家却没有按照规定向银行还款的话，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

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一、购买的商品房按揭到期如何做房产证首先，申请人应亲自携带所需证明材料前往当地的不动产登记管理部门，递交申请办理产权证书的相关文件；其次，不动产登记机构会按照严格规定对申请主体以及所提交的资料进行核实核查，在此基础之上，会就相关登记事项向申请人进行详细咨询，然后将查询到的相关信息输入系统之中，最后给出受理的确认通知；进入审核环节之后，登记机构将依据申请人提出的登记请求，依照相关法律法规和行政规章制度进行深入细致的审查，最终做出是否准予登记的决策；在经过严谨的审核程序之后，如果申请符合所有登记要求，那么登记机构将会把相应的登记事项记录在不动产登记簿上；最后，对于已经通过审核的申请，登记机构将发放不动产权证书。需要注意的是，由于涉及到贷款事宜，按揭购房者在办理房产证时，还需额外办理抵押权证的手续，这是您所购房屋作为抵押物抵押给银行的重要凭证。根据《城市房屋权属登记管理办法》第十条的规定，房屋权

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按揭商品房有房产证，办理按揭贷款买房领取房产证需要90日左右的时间，银行按揭买房购房合同需要抵押，办好按揭手续之后银行会退还按揭合同，用住房公积金办理按揭贷款需要15日左右。一、按揭商品房有房产证吗按揭商品房有房产证，能办理按揭的房子，都是有房产证的。从办理按揭贷款到领取房产证，通常需要九十天左右的时间。由于该房产证显示房子属于贷款抵押，因此当事人还完贷款前，是不能凭借到手的房产证办理抵押，和进行其他交易的。交完房款后，才会拿到正式的私有房产证明。二、银行按揭买房有合同吗银行按揭买房有合同，按揭买房购房合同是放在银行。因为按揭购房银行要收取已经登记的购房合同的原件作为抵押，等产权证办好后交给银行，银行再将合同原件退给业主。一般情况购房者、贷款银行、房管局和开发商手上都应该有购房合同。一般情况下购房合同应该你有六份，如果您没有，您应该向开发商索要购房合同。但是如果合同原件不够的话，你应该向开

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一、民法典中商品房按揭房产证如何处理商品房抵押要办理抵押登记，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，由抵押人收执。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民

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购房通常需要与开发商签订购房合同，审查开发商的五证，向贷款银行申请贷款，填写贷款申请书并提交相关资料，贷款银行审批后签订贷款合同并开立还款账户，按约定偿还贷款，房产证出来后办理房屋抵押登记手续。购房时，一般流程是：首先要与开发商签订购房合同，此时需要审查开发商是否具备五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。注意保留支付等支付凭证。2、向贷款银行申请贷款，填写个人住房贷款申请书等相关文件，同时按贷款银行的要求提交身份证明书、户籍簿、收入证明书、住房购买合同等相关资料。3、贷款银行对申请人提交的材料进行审批、阶段性审批，符合银行的贷款条件，通知申请人签订《个人房屋抵押贷款合同》等文件，申请开立还款账户。5、贷款银行同意放款，申请人必须按借款合同约定的还款计划。偿还方式偿还贷款利息。4、房产证办出来后，前往

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