买房交易不成功时中介费能否退-法师兄

买房交易不成功时中介费能否退

来源：互联网时间： 2023-06-28 15:10:24 78 人看过

买房因出卖方或买受方违约导致交易不成功时中介费不能退；因居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致交易不成功时中介费应当退还。

一、房屋买卖中介的义务

房屋买卖中介有报告义务。依据我国相关法律的规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

二、和中介签订合同的过程中需要注意哪些问题

与中介签的合同多种多样，合作方式、合作项目内容不同，相应的合同条款也大不相同。与中介签订合同总结以下应该注意问题：首先，审查中介公司的资质及其业务能力。

其次，签订的合同中应明确约定与中介之间的权利义务，以免在项目实操过程中出现扯皮的情形。第三，中介费的支付期限及标准，在居间合同中，往往会在合同中注明中介费的具体支付的时间点、支付条件及支付方式。如果二手房交易双方没有认真阅读而导致违约的话，居间人是有权利起诉委托人支付居间费用的。因此，无论房屋买卖合同是否能够实际履行，一定要对居间合同有所了解，让风险降至最低。

三、找中介租房被骗，责任由谁来承担

找中介租房被骗，责任由中介来承担。找中介租房一般需要与中介签订中介合同，中介合同自双方达成意思一致时成立，根据《民法典》第九百六十二条的规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。因此，找中介租房被骗，责任由中介来承担，委托人还有其他损失的，中介应当承担赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

二手房买卖
在二手房买卖不成功的情况下是否可退中介费

二手房买卖交失败，能否要求退还中介费用司法程序对于中介费的认定处理主要有三种方式，除中介公司自身原因致使买卖双方没能履行合同完成交易外，其他两种情况当事人都可能涉及一定的劳务费用。购房前需了解正常交易流程“对于二手房购房者而言，要妥善保护自己在二手房买卖中的合法权益，首先得了解一套相对规范的交易流程。”李*华认为，首先买方需了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金非商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部

2023-04-30

444人看过
格式合同
交易合同取消，中介费能否退回？

介费能不能退有以下三种情况第一种，中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权不退或退少量中介费；第二种；中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费；第三种：中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介须全额退回中介费。当前的二手房市场上使用的居间合同，对于中介责任的完成不以网签或过户为准，而是以买卖双方签订二手房买卖合同为准。也就是说，只要双方签订了二手房买卖合同，中介的职责就已经完成，按目前的格式合同规定，中介就可以收取中介费了。为了避免纠纷，购房人最好核实房屋产权、债务信息，签订合同时注明违约责任。而律师认为，房产交易没能完成，但是已经给付了中介费的情况下，中介费能不能退，则分以下三种情况：“一是中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同（协议），无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费；第二种情况是，中介公司促成买卖双方签订

2023-07-08

177人看过
承诺
房屋买卖交易未成功法院判无须支付中介费

上海市民潘小姐通过房产中介商买房，最终因上家不能办转按揭未成功，她却被中介商告上了法院，要求支付佣金11500元。8月19日，上海静安法院判决，对上海普润房地产公司向潘小姐追索佣金11500元不予支持，但对潘小姐自愿支付2000元给中介商的前期报酬予以支持。今年3月9日，潘小姐为改善居住环境，向普润公司表示购买静安区内的二手房，并书面委托该中介商代她找建筑面积在100平方米以下，价格在150万元之内的房源。委托期限至中介成功为止，可按实际成交价的1％支付佣金。后经中介撮合，潘小姐在看房确认书上签名后，看中了昌平路一处建筑面积81.99平方米的二手房。据此，潘小姐与卖家茅某及中介商一起，签订了房地产买卖居间协议，达成了115万元的成交价。同月28日，潘小姐与茅某签订上海市房地产买卖合同，还特别约定：茅某于3月30日前向债权银行核实如债权银行不同意茅某在本合同签订后30日内提前还清贷款的，则潘

2023-06-10

141人看过
承诺
交易不成要付房屋中介费吗，房屋中介费可要求退还吗？

一、交易不成要付房屋中介费吗（一）买卖双方不成交，也要支付中介费的情况许多人以为房屋成交、办理过户了，才算交易成功，才要支付中介费。其实，并不一定是这样。最重要还是签约前看清楚临时合同的条款，看里面约定的支付中介费条件。1、买卖双方和中介公司签订了三方协议—临时买卖合同。签订协议等于承认中介方在双方交易中提供了居间服务，中介有权利要求收取中介费。2通过中介公司看中一套房子后，买方向卖方支付了定金，这表示双方意见认可了这次交易，也表明中介公司为双方提供了居间服务。中介费由违约的一方支付。（二）买卖双方不成交，不用付中介费的情况1、如果买卖双方能提出有效证据证明中介公司在提供服务时，采用了欺骗手段让双方签合同，那么可通过法律手段要求中介公司退回中介费。2、如果三方在合同注明补充条款，约定某种情况下三方无条件解除合同，同时中介公司在补充条款中承诺不收取中介费，那么碰到约定情况不成交，中介公司不收

2023-03-02

377人看过

二手房中介
房地产交易未能完成，中介费可以退还

对于中介费的规定对于购房者的疑问，业内人士表示，二手房中介费的具体数额取决于双方的交涉以及房子是否成交，不一定按照房屋成交价格的百分比。签订合同时，最好写清楚房子关门时中介费是多少，房子不关门时应该给多少中介费。但相关律师认为，如果房地产交易尚未完成，但中介费已经缴纳，中介费能否退还可分为以下三种情况：首先，中介公司因未方便买卖双方签订买卖合同（协议）而无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求收取适当的服务费；第二种情况，如果中介公司造成买卖双方发生纠纷签订买卖合同（协议），但不是因为中介公司的原因，买卖双方未能履行合同并完成交易的，中介公司仍有权收取中介费，但应酌情减免；最后一种是中介公司为买卖双方签订买卖合同（协议）提供便利，但由于中介公司的原因，买卖双方未能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。”

2023-05-08

229人看过
承诺
交易不成要付房屋中介费吗

(一)买卖双方不成交，也要支付中介费的情况许多人以为房屋成交、办理过户了，才算交易成功，才要支付中介费。其实，并不一定是这样。最重要还是签约前看清楚临时合同的条款，看里面约定的支付中介费条件。1、买卖双方和中介公司签订了三方协议—临时买卖合同。签订协议等于承认中介方在双方交易中提供了居间服务，中介有权利要求收取中介费。2通过中介公司看中一套房子后，买方向卖方支付了定金，这表示双方意见认可了这次交易，也表明中介公司为双方提供了居间服务。中介费由违约的一方支付。(二)买卖双方不成交，不用付中介费的情况1、如果买卖双方能提出有效证据证明中介公司在提供服务时，采用了欺骗手段让双方签合同，那么可通过法律手段要求中介公司退回中介费。2、如果三方在合同注明补充条款，约定某种情况下三方无条件解除合同，同时中介公司在补充条款中承诺不收取中介费，那么碰到约定情况不成交，中介公司不收取中介费。一、房屋中介费可要

2023-03-30

262人看过
定金
二手房交易成功后如何要求中介退还定金？

根据中介的要求,二手房买卖双方按约履行,定金应抵作价款或退回。如果由于特殊原因(如不可抗力或天然要素)导致无法签署生意合同,或者在签署协议和补充协议时未能达成一致意见,那么定金可以要回。如果卖方单方面违约导致无法继续履行,那么定金可以退回双倍。而如果双方没有违约,或者在签署协议和补充协议时已经达成一致意见,那么定金将不可要回。根据中介的要求,二手房买卖双方按约履行,定金应抵作价款或退回。如果由于特殊原因(如不可抗力或天然要素)导致无法签署生意合同,或者在签署协议和补充协议时未能达成一致意见,那么定金可以要回。如果卖方单方面违约导致无法继续履行,那么定金可以退回双倍。而如果双方没有违约,或者在签署协议和补充协议时已经达成一致意见,那么定金将不可要回。定金能要回吗？二手房买卖合同要注意哪些事项？根据我国《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一

2023-09-01

174人看过
合同成立
中介没有介绍成功是否可以不给中介费

中介没有介绍成功，可以不给中介费，但是中介可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。如果中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，则不得请求支付报酬，并应当承担赔偿责任。一、不签居间合同有何后果呢?不签居间合同的后果是：1、当事人的权利义务不能通过合同的形式，明确确定下来，容易导致纠纷；2、发生纠纷时，当事人通过法律途径维权时，举证困难。根据2021年实施的《民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。二、没有促成房屋买卖合同中介公司索要报酬是否合理中介公司没有促成房屋买卖合同成立的索要报酬不合理

2023-02-06

128人看过

职业中介
职业中介服务不成功须退费

陈某等5人经某职介机构介绍到外地一食品公司务工，报到时却发现不是招工简章中约定的工作岗位，工资也比约定的低了很多。陈某等向介绍他们务工的职介机构反映，但该机构经理解释说他们的职责只是把务工人员介绍到务工单位，至于安排什么工作岗位是务工单位的事，与职介机构无关。在再三商讨未果的情况下，陈某等5人到劳动保障监察机构进行了投诉，要求该职介机构要么给协调工作岗位，要么退还向他们收取的每人1000元的中介服务费。接到投诉后，劳动保障监察机构经查证，该职介机构虽然把陈某等介绍到了务工单位，但并没有安排到具体工作岗位，用工单位也未与陈某等签订劳动合同，工资数额与招工简章上介绍的也不相符，该职介机构的行为属提供职业中介服务不成功。《就业服务与就业管理规定》规定：职介机构提供职业中介服务不成功的，应当退还向劳动者收取的中介服务费。未向劳动者退还所收取的中介服务费的，由劳动保障行政部门责令改正。劳动保障监察机

2023-06-09

431人看过
保全
购房知识:没交易成功的话还要交纳中介费吗？

没交易成功还要交中介费吗？黄小姐：我从中介看好了一套房，并与中介、业主签了合同，但是我现在不想买那套房了，给了业主毁约金，但是中介还要问我拿中介费。请问没有交易成功还要交中介费吗？只给中介介绍费行吗？回复：一般来说，关于中介费的支付，会在合同中进行约定，按合同履行。建议查阅与中介、业主签订的合同条款。卖方嫌放贷太慢怎么办？邵小姐：我是2009年10月买的房子，是通过中介买的，现在房证、契证、贷款、担保全都办完了，就等着银行放贷了（我是省公积金贷款）。可是现在房主以公积金贷款放贷太慢为由，不卖房子了。我该怎办？回复：如果合同约定了付款时间，并且约定逾期付款房主有权解除合同，而在实际履行过程中，付款时间超过了合同约定的时间，则房主依约有权解除合同。因此，关键是看合同的约定。不具备交房条件，我该怎没办？陈先生：我买的房子合同上写明是2008年10月31日交房，11月1日去拿钥匙时，物业要求交完办

2023-06-10

60人看过
格式合同
二手房交易过户不成中介费应否支付

2009年7月，上海的郭先生委托上海一家房产中介公司出售房屋。经中介公司推荐，郭先生与孙女士达成买卖意向，三方签下了《房地产买卖居间协议》。格式合同第九条约定：双方的“房地产买卖合同”无法签订的，违约方或合意解除方应向中介公司支付服务费54600元。由于孙女士无法办出贷款等原因，郭先生的房子没有卖成，双方签订了解约协议。中介公司“酌情”向郭先生索要解约补偿金39000元未果。2003年9月，中介公司将郭先生告上了法庭。中介公司要求索赔真的合理吗?法院审理认为，中介公司理应对孙女士身份、住所等情况作必要的了解，并如实告知郭先生，但中介公司未能尽到这一义务。三方签订的《房地产买卖居间协议》第九条约定的内容明显加重了买卖双方的责任，而使中介公司居于无论居间是否成功，均可取得相应报酬的有利地位。这一约定明显与法律规定相悖，故法院确认这一条款无效，对中介公司主张郭先生支付居间报酬的请求不予支持。律师

2023-05-05

74人看过
合同成立
二手房未能成交，能否要求退回中介费用？

二手房买卖交易不成，可以要求退中介费。我国现行《民法典》规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬。但如果双方当事人事先有约定或双方协商一致的，中介人可以请求委托人支付其在中介活动支出的必要费用。购买二手房交易流程1、委托房屋买卖合同。（1）位置因素主要考虑上下班是否方便等。（2）配套状态主要考虑生活便利程度，日常需求是否能满足。（3）小区环境也十分重要，这跟物业管理水平直接挂钩。2、与业主磋商价格。购房者当为买方，看到中意的房源后，就房价、购买条件等跟业主磋商，磋商成功就约业主坐下来谈细节，支付定金。磋商失败就继续找房、看房。3、交定金与签合同。购房者在交定金前，要做好产权审核。买方要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。此环节最大

2023-07-06

189人看过

合同成立
未达成房屋买卖交易是否需要支付中介费

房屋买卖未成是否要给中介费要分情况看待：1、中介促使双方签订销售合同，但由于非中介原因，中介有权收取中介费；2、中介机构未促成双方签订销售合同，无权收取中介费，但可以收取适当的劳动费；3、中介促使双方签订销售合同，但由于中介原因无法完成交易，中介无权收取中介费。房屋买卖中介费由谁承担？房屋中介费由委托方出，双方有约定的按照约定履行。买卖双方与中介签订中介合同，中介提供房源，促成双方交易的进行，买卖房屋过程中通过中介进行房屋买卖是需要给付一定比例的中介费用的。买房签了合同相当于买房合同成立，中介促成买房合同成立是需要付中介费的。《中华人民共和国民法典》第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

2023-07-04

96人看过
小区物业
不愿交中介费买卖双方约定甩开中介交易

目前通过中介买卖房屋已经成为普遍现象，一般房东报的价格都是净得价，即中介费和其他所有交易费用都由买房者承担。而中介费一般是房款的2.4%，尽管这个费率是可以商量的，但是商量的余地并不大，就现在动辄过百万的房价而言，中介费仍然不菲。因此，在看中房源之后，很多购房者就想尽办法甩开提供信息的中介，和卖方私下完成交易。市民高翔就是在和中介公司签订了中介合同之后心疼那2万多的中介费，私自与卖方交易，被中介公司告上法庭，最终被判补交中介费，为在房地产中介服务中有过类似行为的人们敲响了警钟。看中了二手房，中介费要2万多家住城东的高翔一直嫌弃原本的房子空间小，想换套大点的住房。从2010年6月开始，高翔就在城东的各家中介公司看二手房，中介公司的员工都很热情，为高翔推荐了不少符合要求的房源，并陪同看房。四个月后，高翔终于看中了城东某中介公司推荐的一套102平方米的二手房，总价110万。中介公司见高翔购买意向

2023-04-22

140人看过