房屋拆迁包括地下室吗-法师兄

房屋拆迁包括地下室吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-05 00:14:53 373 人看过

一、房屋拆迁包括地下室吗

在房屋拆迁中，地下室通常被计算在内，因为它是拆迁范围的一部分。

房屋拆迁的补偿包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。这些补偿费用的计算标准由地方政府根据实际情况和国家相关法律政策确定。

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条要求征收土地应给予公平合理的补偿，确保被征地农民生活水平不降低，居住条件有所改善。

二、拆迁补偿款的计算方式

拆迁补偿款的计算方式包括货币补偿、房屋成新补偿、拆迁补偿差价。

1．货币补偿是将被征收房屋的价值加上搬迁费、临时安置费等各项损失进行补偿。

2．房屋成新补偿则是在被征收房屋价值补偿的基础上加上其他必要的补助费用。

3．拆迁补偿差价考虑的是合法拥有房产的评估价格和调换产权房屋的评估价格之间的差额。

三、拆迁补偿的计算依据

拆迁补偿的计算依据涉及市场价格评估、房屋产权调换选择及停产停业损失补偿等。

1．评估价格由具有资质的机构确定，若有异议，可进行复核或专家鉴定。

2．产权调换提供的房屋价值差额需要清算，而因拆迁造成的停产停业损失则根据具体因素确定补偿金额。

3．地下室层高标准是重要的计量指标，影响整体补偿面积的计算。

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易第三节　房地产抵押　　第四十八条　依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。\n　　以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房地产估价
拆迁室内评估包括什么？

一、拆迁室内评估包括什么?1、拆迁室内评估，需要评估的是被拆迁房屋的价值。《国有土地上房屋征收评估办法》第八条被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值”。用于产权调换房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据，评估用于产权调换房屋的价值”。2、被拆迁房屋价值的评估费可能由拆迁方、也有可能被拆迁方支付。房地产价格评估、鉴定费用原则上由委托人承担。但经鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。二、被拆迁房屋价格评估机构怎么确定?1、被拆迁房屋价格评估机构可以协商确定地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立

2023-06-15

192人看过
法律综合知识
征收国有土地拆迁房带地下室算面积吗

一、征收国有土地拆迁房带地下室算面积吗？算面积，地下室被拆迁的也需要支付拆迁补偿款，作出房屋拆迁决定后，房屋征收部门会对被拆迁地下室的面积进行调查登记。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。二、征收国有土地房屋拆迁流程有哪些？（1）申领《房屋拆迁许可证》；（2）拆迁管理部门进行审核；（3）审核通过发放《房屋拆迁许可证》；（4）发布《拆迁通告》；（5）选择确定评估机构；（6）

2024-01-20

176人看过
房屋征收
房屋征收包括土地使用证吗，无土地使用证房屋能否拆迁

我们都知道在国家为了公共利益而需要拆迁房屋之前，是需要向房屋的所有者介绍国家政策，双方需要就赔偿内容达成一致后，国家才能征收。在房屋征收后，公民可以得到相应的补偿款。那么，公民在失去房屋的所有权后，房屋征收包括土地使用证吗？一、房屋征收包括土地使用证吗？字房屋被征收后，房主即失去了该房屋的使用权，自然需要上交土地使用证。二、没有土地使用证房屋拆迁能进行吗？（一）没有土地使用证房屋是无法正常拆迁的但如果是有土地使用权没有办理土地使用证的话，可以抓紧办理解决拆迁问题，关键要看有没有土地的使用权。1、因为市政府等机构的重大的工程动迁，而居民房子需被拆迁以确保工程的顺利完成，并建造新的配套中低价商品房来代替。根据相关规定，作为拆迁业主，获得的这种配套的商品房，其房屋产权归个人业主，但作为业主如果想要将这套商品房卖出，那么就需要在取得权的5年后才可进行上市交易。(所以这种拆迁房可以先作为自己的居住场

2023-06-21

271人看过
法律综合知识
拆迁房屋赔偿应包括什么

一、拆迁房屋赔偿应包括什么拆迁房屋赔偿应包括房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。被拆迁人除了应得的房屋补偿费以外，还可得到搬家补偿费；设备迁移费；过度期内的临时安置补助费。二、房屋拆迁纠纷民事诉讼的管辖法院是哪个房屋拆迁纠纷民事诉讼的管辖是不动产所在地人民法院管辖。从法律层面上讲，涉及不动产物权的诉讼应当由不动产所在地人民法院管辖，包括拆迁许可案件、拆迁裁决案件以及与拆迁有关的行政强

2023-09-28

300人看过

法律综合知识
房屋拆迁是否需要资质，房屋拆迁补偿包括什么

一、房屋拆迁是否需要资质房屋拆迁需要资质。各建设单位应当将拆除工程发包给具有相应资质等级的施工单位。各施工单位从事建设工程的新建、扩建、改建和拆除等活动时，应当具备国家规定的注册资本、专业技术人员、技术装备和安全生产等条件，依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。《建设工程安全生产管理条例》第十一条建设单位应当将拆除工程发包给具有相应资质等级的施工单位。建设单位应当在拆除工程施工15日前，将下列资料报送建设工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门备案：（一）施工单位资质等级证明；（二）拟拆除建筑物、构筑物及可能危及毗邻建筑的说明；（三）拆除施工组织方案；（四）堆放、清除废弃物的措施。实施爆破作业的，应当遵守国家有关民用爆炸物品管理的规定。二、房屋拆迁补偿包括什么作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的

2024-01-27

489人看过
法律综合知识
农村拆迁地下室怎么算？

一、农村拆迁地下室怎么算？1、被拆迁房屋地下室的补偿价格可以按照当初购买地下室的支付金额计算房子拆迁地下室一般是按购入价格进行补偿，或按室内单价的一半进行补偿。地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2．20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算，即计算其全部建筑面积范围。层高小于2．20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2．20m的地下室和半地下室，不计算建筑面积的范围。2、拆迁前需要通知被拆迁人依据强制拆迁决定实施行政强制拆迁，房屋拆迁管理部门应当提前15日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，动员被拆迁人自行搬迁。二、拆迁有户无房怎么安置？1、拆迁有户无房的安置方式为支付安置费只有户口没有房屋的话一般是没有补偿的。因为根据我国法律规定，拆迁补偿的对象是被拆迁房屋的所有权人，补偿和安置资格也是基于房屋存在的。没有房屋就没有相应补偿。但是如果是集体土地征收

2024-01-30

490人看过
法律综合知识
进行房屋拆迁补偿包括小棚子吗

一、进行房屋拆迁补偿包括小棚子吗大棚拆迁是有拆迁补偿的。拆迁温室、大棚及看护房除按其拆迁补偿指导价补偿外，还要对其实际损失进行补偿。实际损失补偿标准以原价格为基数，另加土地级别和建设项目用途补偿系数。法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案

2024-01-28

498人看过
法律综合知识
道路用地征地包括拆迁吗

一、道路用地征地包括拆迁吗并不包括在内。实际上，两者有着根本性的差异，并非同一法律范畴。土地征收即指国家为公共利益，凭借国家强制力，依照特定程序，将部分农村集体土地所有权变更为国家所有，同时向原权利人（含土地所有权人、使用权人和土地承包经营权的发包方、承包方及转包方等）提供合理补偿的行为。该项任务主要由各级国土行政主管部门负责执行。《土地管理法》第二条实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。二、乡镇府有权征地拆迁安置吗农村乡镇政府并未获得征拆权利。县区级及以上地方人民政府具有制定征拆方案

2024-05-23

183人看过

法律综合知识
购买二手房以后会拆迁吗，房屋拆迁补偿包括哪些

一、购买二手房以后会拆迁吗购买二手房后会不会被拆迁是不确定的，如果列入城乡规划，在征收拆迁范围内的，就会被征收拆迁。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。第九条依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规

2024-01-24

310人看过
收房
房屋拆迁启动工作包括什么

1、要对房屋进行拆迁的，启动的工作包括由市、县级人民政府作出房屋征收决定；拟定征收补偿方案，方案通过审批后，实施房屋征收拆迁。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：(一)国防和外交的需要；(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿

2023-02-20

67人看过
收房
国家拆迁地下室补偿标准

（一）按照原来购买地下室的价格来补偿。（二）按照室内单价的一半或者商量确定价格来补偿。一、房屋拆迁补偿计算标准是多少市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。二、房屋拆迁补偿安置办法是什么（一）规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。（二）区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理

2023-02-12

72人看过
法律综合知识
遇到地下室拆迁怎么补偿

一、遇到地下室拆迁怎么补偿建筑用地使用权可以在土地的地表、地上、地下分别设立。已建立租赁关系且作为公有住宅使用的阁楼、地下室、半地下室的建筑面积小于计租面积的，拆迁时可按照计租面积（不再换算成建筑面积）计算拆迁补偿金。即：（一）按照原来购买地下室的价格来补偿。（二）按照室内单价的一半或者商量确定价格来补偿。二、哪些情况下可以进行房屋征收与拆迁为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要。（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要。（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要。（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要。（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段

2024-01-18

236人看过

法律综合知识
农村征地公告包含房屋拆迁吗

一、农村征地公告包含房屋拆迁吗非也。两者实为根本性的差异，并非同一法理范畴。土地征收即国家基于公益目的，凭借国家权力，遵循法定程序，将特定范围内农村集体土地所有权变更为国有，同时向被征用土地的原权利人（含土地所有人、使用权人及土地承包经营权的发包方、承包方、转包方等）提供相应补偿的行为。此项工作由各级国土行政主管部门负责执行。《土地管理法》第二条实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。二、征地拆迁公告违法吗怎么查您可访问所属地区官网查阅征地公告；或前往各级政府机构咨询相关信息。如遇未公开

2024-07-17

318人看过
法律综合知识
征地拆迁包括建筑物吗

一、征地拆迁包括建筑物吗土地征收并不等同于房屋征收，其主要取决于当事人的房屋是否被列入征收通知的涵盖范围内。若在范围之中，征收方将给出合理赔偿。而农村拆迁的补偿方式则有三项：重新分配宅基地，提供安置房产以及直接货币补偿。反之，对于国有划拨土地的征收，仅对地上附属物进行赔偿，并不涉及土地使用权出让金。征收宅基地后的土地补偿费用应交付至集体经济组织。如需临时占用国有土地或农民集体所有土地，必须获得许可且按照合同约定支付临时用地补偿费。《国有土地上房屋征收与补偿条例》对房屋拆迁补偿标准有详细的规定：第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出

2024-07-19

497人看过