房屋已经网签要如何退房？-法师兄

房屋已经网签要如何退房？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-16 14:57:13 336 人看过

一、房屋已经网签要如何退房

1、准备证件。

双方都应该携带能够证明身份信息的证件到房管部门，已婚的还应携带结婚证原件以及复印件。

2、填写注销申请。

到服务窗口进行签约办理，在系统中填写注销申请并打印出纸质版。

3、签字盖章。

双方要在打印出来的注销申请表上签字盖章，并且要在现场完成。

4、申请撤销登记以及资金托管。

携带身份证以及复印件去委托办理，并且要提供合法的授权委托书，就可以申请撤销。

5、核实信息退房。

经过窗口工作人员对材料的核对，就可以在网上撤销该购房合同的信息。

6、转划资金。

手续都办理完成之后，就可以通知监管银行将资金划至买方的账户中。

二、哪些情况下可以退房

1、开发商没有按时取得商品房预售许可证就开展预售。这种情况我们以前也说过，类似于内部，价格我们可以做一个比较：内部价格公开预售现房销售，所以有部分人为了所谓的“抄底”而愿意参与。也有开发商隐瞒没有取得预售许可证的事实而开展商品房预售，购房者发现后如果选择退房，开发商需无条件退房。

2、开发商不能按期交付房屋，这主要是根据合同约定来执行，如果开发商不能够在合同约定的时间范围内完成交房，购房者有权要求开发商退房并因房价波动带来的损失。

3、开发商擅自更改设计，开发商未经购房者同意，较大幅度变更小区整体规划、房屋内部结构、户型、朝向等，购房者可以要求退房并赔偿损失。

4、现在开发商大多是选择预售，如果开发商没有履行合同规定按时替业主办理房产证，业主可以选择退房，不过此时通常都是房子已经装修或入住了，业主退房的成本也比较高。业主可以选择让开发商承当违约责任，而不必选择退房。

网签是在双方协商成功之后所要实施的行为，只要已经网签想要退房，那么这种情形是很难的，除非是与开发商协商或者是因开发商有违约的情形存在才可以申请，所以，在申请退房之前就可以由双方协商，等协商一致了之后再到当地的房管部门办理退房手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
已经网签了退房违约金怎么算

若合同明文规定了关于违约责任的衡量标准，则应依照该约定进行结算；倘若在合同中并无具体规定关于违约金或损失赔偿数额的方法，则如下所述：对于逾期付款的情况，应当按照未支付款项的总额，参考中国人民银行针对金融机构逾期贷款利息的相关规定来计算其标准。至于延期交房的赔偿标准，我们建议将违约金设定为每延迟交付一天，即向买方支付买卖总价的万分之五作为违约金。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-04-27

193人看过
合同条款
如何可以做到已网签的房屋转让

转让已网签的房屋如下：未全部付清房款的第一预购人应与开发商办理变更手续、解除房屋合同，由受让人与开发商重新签订房屋买卖合同；已付清全部房款的第一预购人应与受让人签订合同权益转让书并书面通知开发商，由受让人与开发商重新签订房屋买卖合同。一、开发商解除房屋买卖合同的条件是什么？房屋房屋买卖合同中，由于业主和开发商相对地位不同，对于双方有权解除房屋的条件不同，为保障业主的合法权益，对于业主可行使解除合同的情形有明确的规定，对于开发商解除房屋买卖合同的条件没有明确规定，但可适用合同的一般法定解除权。当业主出现民法典》第五百六十三条的情形时，开发商也可以行使法定解除权，从而解除房屋买卖合同。二、房屋买卖合同丢了可以在哪办理补办购房合同丢失应首先凭个人身份证到市房管局市场科，查询原购房合同是否已由开发商登记备案，分情况对待：未登记备案的。可以到开发商或房屋所属房地局补办，一般是将留底的一份合同的原件拿

2023-03-12

294人看过
退房
退房流程：购房者如何退掉已购房的房屋

如有下列情形之一，购房者可退还已购房屋：1、购房合同约定的解除条件成果；2、因开发商自身原因，在购房者催告后三个月内未交付房屋；3、房屋因主体结构质量不合格而无法交付；4、交付后出现的质量问题严重影响正常生活。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第九条的规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量确实不合格，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应当予以支持。第十条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住和使用，买受人要求解除合同和赔偿损失的，应当予以支持。满足6种情况购房者可以退房第一种、房企问题房企的问题包括不按时交房、不履行合同约定的义务。购房者需要注意的是，及时保留开发商违约的证据，以免退房被拒绝。如果合同中对退房有特殊约定，需要依约处理。第二种、不可抗力我们通常说开发商因不可抗力推迟交房，实际上购房者也可凭不可抗力解

2023-07-02

129人看过
退房
已网签的商品房退房吗

可以。购房者可以与售房者协商一致的可以退房退款.合同中约定或法定的解除条件成就后同样可以请求购房者退房、售房者退款，由违约方承担相应的违约责任。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。一、购买了房子还能退房吗退房并不是想退就退的，只有在一定的情形之下才被允许可以退房。1、购房合同无效：如果房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意出售的，或者司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利的，这样的房屋买卖都是无效的，购房合同无效也就意味着购买者可以申请解除合同并退房。2、套型有误差：根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套或单元计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房者可以退房。3、面积有误差：合同约定面积与产权登记面积发生误差

2023-06-20

471人看过

法律综合知识
已网签的房产能否退房

若您的购房流程已经完成网签环节，那么大部分情况下是无法办理退房手续的，因为这涉及到违约问题。然而，如有特殊约定或符合相关法规规定的情形存在，退房也是可能的。根据《商品房销售管理办法》中的条款，购房者与开发商需在合同附加房屋平面图，详细标注尺寸，并明确误差范围。房屋交付时，若套型及相关尺寸均在误差范围内且总价格保持不变；但若套型与设计图纸不符或相关尺寸超过误差范围，而合同中无相应规定，这种情况下，购房者享有退房权利，开发商将承担相应的违约责任。此外，根据该法令还规定，若商品房交付使用后，购买者认为主体结构存在质量问题，可以依照法定程序找专业机构进行复核验证。如果经过检验确实存在质量问题，购房者有权要求开发商退房讲此外，因质量原因给购房者带来的经济损失，开发商亦应承担赔偿责任。《商品房销售管理办法》第十九条按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（

2024-07-24

190人看过
书面合同
已经赠与的房屋如何过户

房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。办理房产赠与过户手续的具体步骤是：(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。(二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。(三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。

2023-05-01

80人看过
退房
已备案房屋如何办理退房手续？

（一）买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。（二）15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。（三）开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买

2023-07-06

266人看过
退房
银行已经按揭了如何退房

可以。购房者可以与售房者协商一致的可以退房退款.合同中约定或法定的解除条件成就后同样可以请求购房者退房、售房者退款，由违约方承担相应的违约责任。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。一、买房子后悔了开发商不退房该怎么办?购房者买房后悔开发商不退房的解决方案是：如在购房合同中已约定退房事宜的，可以依照协议行事；未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件的，可以选择仲裁或诉讼要求退房；购房者单方违约的，可以通过承担违约赔偿责任进行退房。二、商品房买卖合同中可退房的情形商品房买卖合同中可退房的情形：1、商品房的质量存在问题：开发商需保证商品房的质量，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，以及因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者均可要求退房及赔偿损失;2、

2023-02-04

410人看过

房产证
已经办理房产证的房屋如何过户？

房地产许可证转让是指通过转让、买卖、赠与、继承遗产等方式取得房地产，并到房地产登记事务中心办理房地产转让手续的行为。一般而言，最常见的房产证过户主要通过买卖或者赠与两种方式进行。当事人通过买卖或者赠与变更房产证名称的，可以向房产所在地房地产登记事务中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料，到税务窗口审税，依法缴纳税费后办理过户手续。买二手房如何过户房产证1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签订合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户。买卖双方

2023-08-07

236人看过
法律综合知识
已订购房屋如何退回定金

一、买房烂尾了可以断贷吗当住宅购买者所购买住房出现工程停滞甚至可能烂尾的情况时，该住宅购买者拖欠房屋按揭款项的行为是否合法呢？如果购买者有意愿暂缓还款，那么他们应当如何处理呢？有三种途径可供参考：（1）向银行提出申请；购买者可以联合起来，向银行提出停止欠款的申请。然而，最终是否能够达成协议取决于双方的谈判成果，若银行同意，则可以签署停付协议。（2）向政府求助；在考虑暂停还贷前，应主动联系相关政府机构，明确政府对于开发商交付房屋并执行房屋建筑义务的监管职能。在此基础上，购买者可以共同向政府部门寻求帮助，提出介入调查的申请，恳求开发商在最短时间内恢复建设并尽快交付房屋。同时，还应请求政府部门与银行进行协商，解决关于停还款项的问题。（3）向法院提起诉讼；购买者可以选择向法院提起诉讼，希望法院判决开发商承担违约责任，同时建议解除房屋销售合同以及抵押贷款合同。合同解除后，卖房者就有权停止支付房贷了。

2024-03-29

198人看过
法律综合知识
商品房已网签可以退房幺

房屋已完成网络签约手续的情况下是可以进行退房处理的。在这种情况下，应首先填写撤销备案申请书，然后由双方共同携带各自的身份证明文件以及合同等相关资料前往所在地的房地产管理局的房屋过户管理部门提出撤销网上签约并注销合同登记备案的请求。在此过程中，如因买方原因导致交易无法达成，需承担相应的违约损害赔偿责任；若卖方拒绝对房屋买卖合同进行解约处理的，则可依法要求买方继续执行该项合同条款。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-04-26

451人看过
法律综合知识
房屋买卖已经网签可以解除合同吗

一、房屋买卖已经网签可以解除合同吗房屋买卖已经网签的，如果买卖双方协商一致决定解除合同的是可以解除的。或者出现当事人约定以及下列法定解除情形时，也可以解除合同：（一）因不可抗力致使不可以实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不可以实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。二、合同解除通知到达时合同解除吗当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。解除权属于形成

2024-02-04

162人看过

合同条款
如何查询房屋网签

如何查询房屋网签。具体步骤如下：1。登录房屋所在地的“房产管理局政府信息网”，直接点击主页上的“网上合同查询”。2。点击进入查询页面，在“商品房买卖合同”封面左上角输入合同编码，然后输入预约时确定的密码，查询合同相关信息。二是可以持个人身份证到房管局现场查询，并在房管局交易窗口提供合同和身份证，核对合同信息是否有效，是否在房管局备案（网签）。相关内容：网签注意事项。网签信息没有错网签信息一旦录入住房和城乡建设委员会系统，就不容易修改。如果录入有误，需要到住房和城乡建设委员会办公大厅申请修改。应注意以下几点：（1）采用经房地产管理部门批准的合同标准文本，并按文本所列条款逐项认真填写。（2）注意合同条款中双方的权利和义务是否平等。（3）区域确认和区域差异处理。如果您选择确认面积，并根据建筑面积处理面积差，则应在“面积差处理”条款中指定面积误差发生时的处理方法。（4）有必要确定交付日期，并说明开

2023-05-08

453人看过
法律综合知识
如何解除已经签订的房屋买卖定金合同

1．若因实际情由需要违反原履约合同，须与合作方深入商议，获得其全面理解与认可，并履行相应的违约赔偿义务。同样重要的是，务必尽快与对方签署书面形式的解除合同协议，如委托中介机构处理相关事务，则必须要求中介机构、合作双方及本人四方出席，待所有代表在书面解除合同协议上签字盖章后方能实施。2．在签订书面解除合同协议时，务必要详尽规定合同终止的起始日期、合同之名称、合同编号以及所需解除之具体内容等关键条款，各方代表签字确认后合同正式生效。3．倘若个别一方由于异地出差或其他不可抗力因素导致无法亲自参与书面解除合同协议的签订仪式，可在获取对方同意之后，依法向对方提交书面委托授权书，委托第三方代理完成相关程序。4．假设双方关于违约以及签订书面解除合同协议等事宜已达成共识，并做过口头约定，为确保自身权益得到充分保障，适当采取措施保留证据显得尤为重要，例如制作录音文件、发送传真等，从而防止后期可能出现的纷争，

2024-07-31

78人看过