土地经营权抵押要迈几道槛-法师兄

土地经营权抵押要迈几道槛

来源：互联网时间： 2023-06-15 08:51:32 374 人看过

经营权抵押“三瓶颈”：

土地确权难，抵押物变现难，风险保障机制缺失

经营权抵押前提是土地确权，将承包权和经营权“两权”分离。然而农村土地问题千头万绪，产权不清、面积不准，土地确权颁证难度大，进展慢，制约经营权抵押贷款。

对银行来说，仅以土地经营权抵押，变现难、风险大。土地流转多数是农民自行协商，流转信息不透明。一旦还贷违约，银行拿着土地难以处置。举例来说，有一个梨树种植合作社经营不善还不上贷款，银行按合同收回其土地，再流转土地，却找不到想种梨的人。

缺乏专业评估机构，也制约金融创新。没有引入专业评估机构，缺乏相对独立的评估价值作参照，主观成分大，价值评估低。

农业风险保障机制缺失，直接影响到银行放贷积极性。早在2013起，长垣县就开始探索土地经营权抵押贷款。截至目前，全县发放经营权抵押贷款127笔，共8600万元，贷款对象覆盖农户、合作社和龙头企业。事实上，好政策“叫好难叫座”，单纯以土地经营权证抵押，没有其他担保的只有3笔，共980万元。

金融创新看“三招”：

设综合产权交易中心，建风险补偿基金，引入互联网金融

农户渴求贷款，银行顾虑重重。创新农村金融，降低风险是关键，需要让政府和市场“两只手”协同推进。

针对评估难、变现难，成立农村综合产权交易服务中心，负责颁发土地承包经营权流转证。中心将搭建起土地承包经营权抵押、流转、评估和处置的专业化服务平台，运营后，土地在这里流转，农户、合作社、农业企业一旦违约，可由中心再次流转，清偿贷款本息。

政策鼓励信贷，设立农村土地经营权抵押贷款风险补偿基金。基金可用于补偿土地经营权追偿后，不足以弥补贷款损失的部分风险。同时，针对此类贷款给予相应的财政补贴，发挥财政资金的撬动作用。

引入互联网金融，创新融资方式，拓展多样化融资渠道。在资金支持的同时不断丰富农户的能力建设，为农户提供小额信贷、小额保险、支付、农机金融租赁等全面服务，满足客户多样化和个性化需求。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
土地经营权可以进行流转以及抵押吗

一、土地经营权可以进行流转吗国家保护承包方依法、自愿、有偿进行土地承包经营权流转。通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让、或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意。可见，土地承包经营权可以作为特殊民事权利进行处分，但承包人的流转土地承包经营权的行为需符合一定的条件。对于转包行为，需要双方签订书面合同，并经发包方备案；对于转让行为，需经双方签定书面合同，并经发包方同意。二、土地经营权可以进行抵押吗根据《农村土地承包法》农村土地承包经营权按照取得原因的不同可以分成两种：一种是通过发包方和集体组织的成员订立土地承包经营合同，即通过村内家庭承包方式取得;一种其它方式，即四荒地的承包方式，为通过招标、拍卖、公开协商等方式设定的土地承包经营权《农村土地承包法》第10条规定：国

2023-04-24

303人看过
抵押
土地承包经营权的消灭与抵押冲突吗

土地承包经营权的消灭，是指出现某种法律事实时，土地的承包经营者失去对承包土地的经营权，在此情形下，若土地的经营权已设定抵押，就会产生承包经营权的消灭与土地承包经营权抵押的冲突。因土地承包经营权消灭的原因各异，其对抵押权的影响亦有所不同。土地承包经营权可以抵押吗？土地承包经营权是不可以抵押的。《民法典》的相关内容规定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权”不得抵押。这是因为以户为生产经营单位的承包方式，是农村集体经济组织内部，为保证社员基本生活条件，普遍存在、人人有份的权利，具有很强的社会保障性质和福利功能。以这种权利作抵押，一旦抵押权人的权利实现，抵押人就可能丧失起码的生存条件，引发严重的社会问题。所以法律规定不能以此作抵押。

2023-08-04

310人看过
抵押
土地经营权抵押原承包方同意就可以吗？

若是想要将土地经营权办理抵押手续需要获得原承包方同意，承租人即农民将土地经营权转让的对象如果遇到承租资金不足的情况，也可以拿着土地经营权的流转合同在农民同意的情况下，向银行进行贷款，从而获得继续经营土地的资金。简单的说，农民A将土地交给B去种果树，但是果树培养出果子需要3-5年，这期间B的钱不够给所有的果树进行杀虫、保养了，这时B就可以跟A商量，拿这块果林的经营权去银行贷款，从而获得充足的资金。法律依据：《土地承包法》第四十七条承包方可以用承包地的土地经营权向金融机构融资担保，并向发包方备案。受让方通过流转取得的土地经营权，经承包方书面同意并向发包方备案，可以向金融机构融资担保。担保物权自融资担保合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。实现担保物权时，担保物权人有权就土地经营权优先受偿。土地经营权融资担保办法由国务院有关部门规定。一、土地经营权可以抵押贷

2023-04-06

243人看过
抵押
土地流转后能否要求发证确认土地经营权并用于担保抵押

一、目前，法律规定只对土地承包经营权颁发证书，实行土地承包经营权确权登记颁证后，是否对土地经营权发放证书，按照国家有关规定执行。二、根据中央要求，金融机构正在开展农村土地承包经营权抵押贷款试点。土地使用权抵押的前提及准备工作1、土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证。2、以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权，可以抵押。3、土地使用权抵押应当进行地价评估。(1)以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果由抵押权人认可并经国土管理部门确认后，发放确认文件，并批准抵押;(2)以划拨、出租、入股方式取得的国有土地使用权可按不同的用途、性质实行差额抵押，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果经土地管理部门确认，发放确认文件并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和

2023-04-30

175人看过

抵押
现在农民的土地能承包吗,土地承包经营权可以抵押吗

一、现在农民的土地能承包吗农村土地可以发包给本村的村民，而村民一般以家庭的形式进行承包，村集体和村民签订承包合同。《中华人民共和国农村土地承包法》第三条国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。第五条农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。二、土地承包经营权可以抵押吗1、创设取得承包经营权，这种主要是指承包人与发包人通过订立承包经营合同而取得承包经营权，分为家庭承包与以招标、拍卖、公开协商等方式进行的承包。2、移转取得土地承包经营权，是指在土地承包经营权的流转过程中，受让人通过转包、互换、转让等方式，依法从承包人手中取得土地承包经营权。3、继承取得承包经营权。农村土

2023-04-18

172人看过
抵押
抵押土地第几顺位

一、抵押土地第几顺位根据《合同》第三十五条的规定,财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押。《物权》未对余额部分再次抵押和超额抵押作出禁止性规定,因此,只要您与债权人协商一致,债权人愿意作为第二顺位的抵押权人,通过提交申请书,双方身份证明、权属证书、借款合同、抵押合同等相关资料,登记机构可以为您办理二次抵押。所以不需要征得同意,但一般登记机构要告知现在办理抵押的债权人,他现在只能作为第二顺位的抵押权人。第二抵押权登记机构很少办。二、顺位抵押是什么意思抵押权顺位(顺位抵押),又称抵押权顺序、次序或者位序,指就同一抵押物设定数个抵押权时,各个抵押权人优先受偿的先后顺序,即同一抵押物上数个抵押权之间的关系。《合同》第35条规定:抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不能超出其余额部分。从法无禁止即为许可的

2023-06-08

126人看过
抵押
经营权抵押农民终于有了融资渠道

近日，记者从湖南新田县农办获悉，东升农场在湖南农村信用社以流转土地抵押的900万元贷款已到账，贷款期限5年，年息6%。这是该县在全国率先发放农村土地流转证后，以农村土地承包经营权抵押贷款缓解农业企业融资难的一个缩影。新田县是全国农村土地承包经营权确权颁证整县推进试点县。该县组织力量开展前期调研、入户动员、摸底调查等工作，召开了多个层面的座谈会，在广泛征求各方意见、反复论证的基础上，数易其稿，制定了《新田县农村土地承包经营权确权登记颁证试点工作实施方案》。记者在该县莲花乡新屋场村，看到一张张色彩鲜明的土地航拍平面图贴在墙上，上面清晰地标注着每户户主的姓名、地块面积和地理位置，还有得到核实确认后所按的鲜红指纹。村民们围着公示榜兴奋地议论着绿色的是我们的田地，浅色的是村里的房屋、我家的田就在河转弯这里村委会主任刘道春还指着航拍平面图，兴奋地告诉记者：通过确权，我们的田土都将有自己的身份证，土地确

2023-06-08

298人看过
土地承包经营权
抵债能否使用土地承包经营权

不可以。农村土地承包法司法解释全文第十五条规定，承包方以其土地承包经营权进行抵押或者抵偿债务的，应当认定无效。对因此造成的损失，当事人有过错的，应当承担相应的民事责任。承包方以其土地承包经营权进行抵押或者抵偿债务的，应当认定无效。对因此造成的损失，当事人有过错的，应当承担相应的民事责任。”土地抵债的定义“土地抵债”是指承包方用已经取得的土地承包经营权抵偿个人债务。这里的债务不仅指金钱债务也应包括可用金钱表示的其它财产。债权人与债务人虽然从法律角度上地位是平等的，但是在现实生活双方地位上并不平等，债务人处于较弱的地位，如果法律允许以土地抵债，则往往会出现大量的债权人逼着无力还钱的债务人以土地抵顶，不能从根本上反映从方当事人的真实意思表示，反而使大量的农民失去了生存根基，继而引发出社会的动荡，增加社会的不和谐因素。

2023-04-30

164人看过

房改房
物业税出台要过几道槛

虽然物业税的推出代表了税制改革的方向和趋势，财政部和国家税务总局的官员也在不同场合多次谈到在“十一五”期间要尽快推出物业税，但是，物业税的推行涉及部门和阶层比较广、利益关系比较复杂，协调比较困难。再者，物业税的推行对信用体系和征管技术要求也比较高，需要一个非常强大的后台来支持。因此笔者认为，短期内很难全面铺开。首先，土地的产权制度问题如何解决仍就是一个绕不过去的坎儿。尽管我们目前设计的物业税是一个窄口径的概念，即不包括土地出让金。但是，我们应该看到，土地的产权制度问题仍就是一个绕不过去的坎儿。因为，单纯就房屋本身而言，它会随着时代的久远而逐年折旧，真正升值的是房屋下的土地。对土地没有产权而只有70年使用权的房主却要为将来不属于自己的财产而每年缴税，而且税负还是随着土地价格的上升而不断加重，自己对土地的使用权却是随着批租到期的临近贬值。其次，我们再从技术的角度来看看物业税的征收难题。作为计税

2023-04-22

318人看过
抵押
以家庭承包方式取得的土地经营权的抵押

土地是否可以抵押要看取得土地承包经营权的方式，如果是通过家庭承包方式取得则不可以抵押;通过其他方式取得的土地承包经营权则可以抵押。一、土地承包合同可以贷款吗？土地承包合同可以贷款，但要符合下列条件：（一）只能适用不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地的承包。（二）通过招标、拍卖、公开协商等方式承包上述农村土地，并且已经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的。（三）须经发包方同意抵押。二、可作为担保公司抵押物的有哪些可作为抵押物的包括：1、建筑物及其他土地附着物；2、建设用地使用权；3、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的土地承包经营权；4、生产设备、原材料、半成品、产品；5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；6、交通工具；7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。借款人可以向担保公司提供上述抵押品。三、互换土地后发生征地怎么办互换土地的双方当事人达成互换承包地协议，双方意

2023-06-24

264人看过
抵押贷款
详细介绍土地承包经营权抵押贷款的定义。

抵押土地承包经营权办理贷款的意思是：农户、企业法人及其他经济组织以其依法取得且经县农村综合产权交易管理服务中心登记确认的已流转的土地承包经营权作为债权担保取得的贷款，并按期偿还贷款本息的一种贷款业务。青岛农村土地承包经营权抵押贷款管理办法内容怎样？一、青岛农村土地承包经营权抵押贷款管理办法内容日前，山东省青岛市制定出台了《青岛市农村土地承包经营权抵押贷款管理办法（试行）》，赋予农村土地承包经营权进行抵押和担保的权利，并对贷款额度、申请程序、抵押物评估、抵押登记等作了进一步规范。《办法》提出，借款人为承包方农户的，贷款额度根据借款人资产负债情况、信用情况、综合还款能力及其土地经营收益评估总值等情况合理确定。而对于通过其他合法方式取得农村土地承包经营权的新型农业经营主体，贷款额度按照不超过通过农村土地流转实现规模化经营所产生的预期增值价值的80％确定。贷款期限不超过农村土地承包经营权的剩余使用

2023-07-06

93人看过
抵押
北京农村土地承包经营权抵押融资项目落实

日前，北京农商银行为平谷区诺亚农庄以365亩土地承包经营权作抵押物提供500万元的最高授信额度，这是北京农商银行盘活农村土地资源，创新农村土地“两权”金融产品的一次有益探索。一直以来，由于国家法规的限制，农村土地承包经营权无法作为抵押物向银行申请贷款，农村融资难、融资贵的问题长期存在。北京农商银行抓住北京市农村土地承包经营权抵押贷款试点的重要机遇，通过创新土地经营权抵押担保方式，解决了农业经营主体在申请融资过程中缺乏有效抵质押物的问题，赋予了更多的土地使用权权能，从而满足了农业经营主体生产经营中面临的资金需求。北京农商银行平谷管辖行副行长胡*光说：“对金融机构来说，把农村土地承包经营权作为抵押物要具备3个条件：能核定价值、能登记、能流转，所以项目在探索中涉及3个环节，即经营主体生产产品的市场前景、规范的承包土地合同权属和评估土地承包经营权的价值。”“土地承包经营权抵押融资项目对于评估机构来

2023-05-05

463人看过

抵押贷款
用土地承包经营权抵押贷款应注意的有哪些

1、设定抵押要合法在抵押贷款时，需要注意的是，经发包方同意，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包，并且已经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，才可以设立抵押，通过家庭承包取得的土地承包经营权并没有明确可以抵押。2、抵押条件要具备土地承包经营权产权关系要清晰，符合“依法、自愿、有偿”的土地流转原则，农村土地承包经营权流转合同和相关手续符合国家法律、法规、政策;经营土地没有改变农业（或渔业、林业）用途。3、价值认定要合理土地承包经营权价值根据抵押当事人提供的有资质的价值评估中介机构出具的评估报告（意见书）进行确认，或按照当地政府有权部门公布的同期辖区内各地区农村土地承包经营权的基准价格协商确认。4、抵押登记要合规办理土地承包经营权抵押应及时到县级政府指定登记部门进行登记（一般为农村经营管理局）。一、村集体土地承包给内部条件根据《农村土地承包法》第三条的规定：“国家实行农村土地承包经营

2023-03-15

481人看过
抵押贷款
威海市首次出台土地承包经营权可抵押贷款

日前,威海市制定出台了《威海市农村土地承包经营权抵押贷款管理办法》,赋予农村土地承包经营权进行抵押和担保的权利,并对贷款额度、申请程序、抵押物评估、抵押登记等作了进一步规范。这是威海市首次出台此项管理办法,农民手里的土地将变成活钱。《办法》提出,借款人为承包方农户的,贷款额度根据借款人资产负债情况、信用情况、综合还款能力及其土地经营收益评估总值等情况合理确定。而对于通过其他合法方式取得农村土地承包经营权的新型农业经营主体,贷款期限不超过农村土地承包经营权的剩余使用年限。利率则按照人民银行政策规定,具体由贷款人根据借款人实际情况确定,适当优惠。专业大户、农民专业合作社、家庭农场、农业企业等新型农业经营主体和家庭经营农户为农村土地承包经营权抵押贷款的贷款对象。贷款主要用于购买农业种植、养殖生产资料、生产配套设施、农业生产机具、运输工具、流动机泵和节水管灌设备、农产品经营加工,用于发放人员工资、

2023-06-10

328人看过