延期交房开发商换人了怎么办-法师兄

延期交房开发商换人了怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 02:35:11 414 人看过

在购买商品房并未完成交付过程中，即便法人代表发生更换，合同仍应继续执行，商品房买卖合同的有效性不应受到此类变动的任何影响。一旦商品房买卖合同正式生效，当事人便不得以法定代表人、负责人或承办人员发生变动为由，拒不履行其合同义务。在商品房尚未完成交付的情况下，即使开发商的法定代表人发生变更换位，也不会对房屋买卖合同的法律效力产生丝毫影响，开发商必须积极履行该合同所规定的各项义务。

《中华人民共和国民法典》第五百三十二条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

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一、开发商延期交房怎样和开发商谈价开发商延期交房，首先，购房人要看是否就该问题与开发商有约定，合同有约定的，按照合同约定赔偿。合同没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。二、开发商延期交房违约金不给怎么办开发商延期交房违约金不给当事人可以先行私下协商处理，要求开发商承担违约责任；协商不成的，可以按照房屋买卖合同中的约定申请仲裁或提请民事诉讼；开发商应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，当事人可以请求人民法院执行。三、开发商延期交房是否可以起诉可以。开发商延期交房起诉流程：1．原告起诉。2．法院受理后将起诉书副本送达被告。3．被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理。4．决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告。5．法庭调查阶段包括：当

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由于自然灾害等不可抗力因素的影响，我们未能按照预定计划完成工程建设工作；其次，由于缺乏某些必要的许可证，导致我们无法顺利启动施工流程；再次，由于资金方面的限制，工程建设过程被迫暂停；最后，还有其他多种因素可能导致房屋交付日期延迟。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

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若开发商未能按期交付房屋，则其应根据双方协议中的具体规定进行赔偿，若未有明确约定，则需依据法律法规进行赔偿。在这种情况下，违约方必须承担继续履行合同义务、采取有效的补救措施以及支付相应赔偿金等违约责任。对于因违约行为给对方带来的经济损失，赔偿金额应与实际损失相当，其中包括但不限于合同履行完毕后可预期获得的利益；然而，赔偿金额不应超出违约方在签订合同时能够预见或应当预见到的因违约行为可能导致的最大损失范围。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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怎么样才算开发商延期交房

关于延期交付房屋的判定标准为：当超过双方约定的房屋交付日期之后，开发商仍然未能按期交付房屋时，便可被视为存在延期交付问题。在此情况下，延期交付房屋可能有两种原因：一种为正常延期交付，主要受制于工程进度缓慢或与之关联的政府审批程序、公共设施建设等方面的滞后；另一种则是非正常延期交付，其根本原因在于开发商自身的经济实力不足以支撑项目的顺利进展，抑或是其所涉及的政府审批程序违规。若在开发商收到购房者的催促通知后，仍然无法按时交房且给定了合理期限，那么购房者有权选择解除合同，同时要求开发商承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不

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开发商交房延期该怎么维权

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